Эксперт: Миллиард рублей для самого дорогого частного дома - явно заниженная цена

Руководитель аналитического центра московской риэлторской компании Дмитрий Таганов прокомментировал "ВМ" результаты рейтинга: 

- Цена явно заниженная. Конечно, стоит определиться, о первичном рынке недвижимости мы говорим или о вторичном. Вторичный рынок бывает дороже. Если же говорить о первичном рынке, то, например, есть поселок в Серебряном бору, где стоят коттеджи и таунхаусы. Стоимость коттеджа - полтора миллиарда, таунхаус - полмиллиарда. Понимаете, если "первичка" стоит полтора миллиарда, то "вторичка" явно должна стоить гораздо выше.

Эксперт добавил, что частные дома, в основном, расположены на окраине Москвы, в Западном и Северо-Западном округах.

- Ценник здесь может доходить до 10 миллиардов и, возможно, больше. Бывает и 100 миллиардов. В основном, эти дома не продаются, на рынок они не выходят. Узнать о том, что такой дом продается, очень сложно. Можно, наверное, через своих маклеров, - добавил Таганов. 

Также руководитель аналитического центра московской риэлторской компании отметил, что площадь здания в 609 квадратных метров (такая площадь у здания, занявшего в рейтинге самых дорогих частных домов первое место - прим. "ВМ") - это очень мало. 

- Дома бывают по три тысячи метров, по пять тысяч метров, - подчеркнул Таганов, у которого вызвал сомнения и стиль, в котором выполнен ремонт дома. - Стиль хайтек не самый востребованный. Например, для "элиток" больше распространен ампир, неоклассика.

Эксперт по недвижимости также оценил ситуацию на рынке частных домов в целом:

- Честный сектор сейчас  - не высшая ступень приоритета для богатых людей. Они наоборот переезжают в центр, свои дома на Рублевке продают, потому что там нет "движухи", если говорить обычным языком.. Более того жить в центре в современном особняке гораздо престижнее, нежели на окраине.

В заключение Дмитрий Таганов рассказал, из каких составляющих формируется цена на такие дома. 

- Цена на них строится из требований самого хозяина. Обычно берут ту цену, за которую дом был куплен. Далее - сколько было вложено в ремонт, на покупку мебели. Важную роль играет инженерная инфраструктура. В таких домах дорогие коммуникации, инженерное оборудование и так далее. Также влияет наличие хозяйственных построек на участке. И окружение. Но факторов очень много. На метро владельцы таких домов не ездят, поэтому на ценник близость метрополитена не влияет.

ПО ТЕМЕ

Самый дорогой частный дом Москвы оценен в один миллиард рублей

Эксперт рассказал, стоит ли покупать квартиру в районах, где строят метро