Очередные ограничения, вводимые для застройщиков, привлекающих средства соинвесторов, могут привести к полному отказу от долевого строительства. «ВМ» поговорила с директором Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Еленой Иванкиной и выяснила, что в этом случае ждет рынок недвижимости.

— Елена Владимировна, как вы считаете, какова судьба долевого строительства?

— Дело идет к полному отказу от долевого строительства со следующего года, и это плохо. Долевое строительство дает преимущество в 25–30 процентов в цене для тех, кто вступает на стадии котлована. Это может привести к повышению цен, а в Московском регионе и так есть дома, в которых за последний год не продали ни одной квартиры.

— Для зарубежных стран долевое строительство — это норма?

— За рубежом действуют очень интересные схемы, при которых вы делаете 10-процентную предоплату, во время строительства участвуете в рассрочке и вступаете в ипотеку только после того, как вам выдали ключи от квартиры. При этом, к примеру, в Чехии на ипотеку очень низкий процент — 4,5.

— Не все так радужно в долевом строительстве...

— У компаний, которые жили за счет денег дольщиков, есть и большой минус. Соинвестор вносит деньги, а дом не строится или к нему пять лет не подводят коммуникации.

— Получается, что застройщики сами выкопали себе яму?

— Действительно так. Если бы не было ситуации с обманутыми дольщиками, никто не стал бы заниматься ликвидацией этой системы. Но надо понимать, что удар придется на всех, в том числе и на добросовестных застройщиков.

— Если не радикальные меры, то какие?

— Недостатки долевого строительства ликвидируются за счет таких финансовых систем, как эскроу-аккаунты: деньги дольщика вносятся на забалансовый счет и не считаются средствами строительной компании. Их можно использовать только на строительство конкретного дома. Существует и система финансового обеспечения надежности строительства.

— Что говорят аналитики?

— Согласно прогнозам, цены в течение трех лет должны понижаться на 10 процентов в год. Но любой прогноз — это попытка насмешить бога. Лично я за то, чтобы сохранить долевое строительство, оградив его от нецелевого расходования средств.

СПРАВКА

По данным Москомстройинвеста, на сегодняшний день в столице действует более 119 тысяч договоров долевого участия на общую сумму около 1,1 триллиона рублей. Как сообщает столичное Управление Росстата, только за первый квартал 2018 года в столице зарегистрировано 29 тысяч договоров, что на 32 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года.