Девелоперы расширят особую экономическую зону столицы
Земли под инновационные проекты стоит выделять больше, несмотря на ограниченность этого ресурса в столице, уверен исполняющий обязанности генерального директора особой экономической зоны «Технополис «Москва» Игорь Ищенко.
В настоящее время в особой экономической зоне насчитывается около 60 резидентов, и потенциал есть.
— За ближайшие год-полтора планируем удвоить их количество. Мы сейчас находимся в том состоянии, когда территории, имеющие статус особой экономической зоны, уже приближаются к дефициту, — отмечает Игорь Ищенко. — Но ее можно увеличить до 400 гектаров, как раз этим и занимаемся с городом, подбираем возможные участки.
По его мнению, решение лежит в русле создания инфраструктурного фонда. С его помощью необходимо вовлекать в оборот немобилизованные участки, в том числе находящиеся в частной собственности. Не секрет, что часть промышленных территорий в столице находится в передержке. Город предпринимает усилия, мотивирует собственников что-то делать на больших участках. Однако этого не хватает для формирования нового промышленного лица мегаполиса, для развития экономики.
— Возьмем, к примеру, промзону «Южный порт». Там насчитывается свыше 900 собственников. Собрать их мнения воедино фактически невозможно. Не все, обладая большим банком земли, могут эффективно ее использовать, — приводит пример Игорь Ищенко. — Именно поэтому нужны механизмы для того, чтобы инвесторы активнее вовлекали в экономический оборот территории, возможно, даже меняли вид разрешенного использования. Но планы по задействованию земельных ресурсов есть не только в исторических границах, мы присматриваемся и к Новой Москве.
В этом вопросе мы работаем с городом, чтобы на присоединенные территории могли приходить крупные инвесторы. Соответствующие переговоры и консультации уже проходят. При этом Москве придется пройти ряд процедур по комплектации этих территорий.
— Все, что необходимо для успешного использования земель: от межевания до строительства подъездных путей к площадкам, — продолжает Игорь Ищенко. — Просто так на наделы в режиме проданной пахоты никто не пойдет.
Инвесторам нужен подготовленный, в том числе юридически оформленный, участок со всей инфраструктурой: инженерной и транспортной.
Это серьезно повышает ликвидность участка, а бизнес на таких площадях быстрее начнет реализовывать свой проект. Скорость выхода на нормальную эксплуатацию технологического объекта здесь играет весомую роль при решении локализовать конкретное производство.
В Департаменте развития новых территорий столицы подтвердили: потенциал в Троицком и Новомосковском округах есть, и заверили, что инвесторы готовы рассматривать предложения по локализации резидентов ОЭЗ «Москва».
— По результатам анализа градостроительного потенциала присоединенных территорий предварительно определено 20 зон возможного размещения технопарков и индустриальных парков, — рассказал глава ведомства Владимир Жидкин.
По его словам, сегодня департаментом осуществляется проработка вопроса. Причем разместить могут не только своего рода филиал особой экономической зоны, но и рассматривают возможности размещения технопарков общей площадью свыше 3,5 миллиона квадратных метров.
Глава департамента добавил, что сейчас около десяти проектов рассматриваются в Москомархитектуре — специалисты изучат все плюсы и минусы предложенных вариантов, оценят перспективы и после этого вынесут свое решение.
— Значимость развития технопарков в столице неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин. Они постепенно становятся инновационной производственной отраслью Москвы, — подчеркнул Владимир Жидкин. — Столичные технопарки, которым правительство Москвы присвоило официальный статус, видятся малому и среднему бизнесу как удобная площадка для аренды соответствующих площадей, оснащенных по последнему слову техники. Резиденты получают обнуление платежей по земле, налогу на имущество, существенное снижение налога на прибыль.
— Меры поддержки включают льготы по налогу на прибыль, земельному налогу и налогу на имущество, а также снижение ставок арендной платы за землю, — отметили в столичной мэрии. — Применение этих льгот позволяет предприятиям и инвесторам снизить налоговую нагрузку на 17–25 процентов по сравнению с «обычным» уровнем.
Якорные резиденты технопарков могут получить максимальные региональные льготы по налогу на прибыль. В последнее время и частные девелоперские компании стали внимательно изучать положительный опыт развития таких технопарков. Всего в настоящее время в Москве действуют 44 промышленных комплекса и 35 технопарков, в которых трудятся свыше 96 тысяч человек.
Буквально на днях мэр столицы Сергей Собянин присвоил статус технопарка Московскому заводу тепловой автоматики. За последние годы завод значительно трансформировался и расширил свою историческую специализацию.
Также глава города подписал распоряжение о предоставлении налоговых льгот производителю лекарств.
