Пять важных законов строительной отрасли

1. В № 373-ФЗ внесены изменения в градостроительное законодательство, предусматривающие совершенствование регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории.

2. № 369-ФЗ направлен на совершенствование сметного нормирования и ценообразования в строительной сфере.

3. № 368-ФЗ регулируются вопросы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования и экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

4. № 304-ФЗ направлен на совершенствование правового регулирования правоотношений при осуществлении строительства с привлечением средств участников долевого строительства, в том числе граждан.

5. № 372-ФЗ направлен на существенное изменение законодательного регулирования института саморегулирования в строительстве.

Город выступает с законодательными инициативами, которые получают свое отражение на федеральном уровне. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал о совместных проектах с Министерством строительства России.

— Мы серьезно занимаемся вопросами снижения административных барьеров, — отметил заммэра. — В настоящее время совместно с Министерством строительства России мы прорабатываем вопрос оптимизации технического присоединения к сетям.

Также работаем по определению начальной цены контрактов, по типовым объектам и объектам повторного применения. В целом речь идет о порядка десяти законопроектов, касающихся градостроительной деятельности и строительства. Среди обсуждаемых инициатив есть и крупные законопроекты, и небольшие поправки, которые также важны.

Результаты инициатив этого года кардинальным образом могут сказаться на застройщиках. Так, летом были внесены поправки в Федеральный закон № 214. Документ учитывает предложения от Москомстройинвеста.

Основные нововведения касаются новых требований к уставному капиталу застройщика. Москомстройинвест настаивал на этой мере.

— Теперь минимальный размер уставного капитала будет рассчитываться исходя из общей площади объекта, — рассказали «ВМ» в ведомстве.

Помимо этого, столичным ведомством предлагалось запретить переуступку по договорам долевого участия от юридических лиц. Это делалось с целью исключения вывода активов застройщика на аффилированные структуры. Однако поправка была принята не в полном объеме.

Кроме того, у руководства компании или главного бухгалтера не должно быть судимости, компания не должна числиться в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукциона, у застройщика не должно быть недоимок по налогам.

С 1 января 2017 года застройщик обязан раскрывать информацию о каждом строящемся объекте на своем сайте.

Еще одни изменения, предложенные столичным Стройкомплексом, предполагают комплексное развитие территорий, в том числе промышленных зон. Поправки существенно упрощают развитие необходимой для города инфраструктуры, а также обеспечивают вовлечение в эффективное использование депрессивных территорий города.

Изменения в Федеральный закон № 368 предусматривает введение понятий «проектная документация повторного использования», «модифицированная проектная документация», «экономически эффективная проектная документация повторного использования». Еще один федеральный закон — № 372 — направлен на изменение законодательного регулирования института саморегулирования в строительстве. Уже с 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске к определенному виду работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

— Работа с Минстроем ведется в постоянном режиме, — заключает Марат Хуснуллин.