10 шагов: как продать квартиру в ипотеке

Ипотека — это навсегда? Вовсе нет, если вы хотите продать находящуюся под кредитным обременением недвижимость, вы вполне можете успешно это сделать, да еще и остаться в плюсе от сложившейся ситуации, рассказала в беседе с «Вечерней Москвой» эксперт по недвижимости/наставник первых лиц компаний Милана Левченко.

Шаг первый

Для определения точной текущей стоимости недвижимости вы должны уточнить правильную сумму, оставшуюся до полного закрытия кредита, а также убедиться в том, что по нему нет никаких задолженностей или невыясненных вопросов с банком.

Шаг второй

Потребуется независимый эксперт по оценке рыночной стоимости недвижимости, чтобы понять, какую установить цену для скорой продажи, но в то же время и не навредить собственным интересам. Ситуация на рынке меняется день ото дня, поэтому доверять интернет-источникам в этом случае небезопасно. Они могут предоставлять вам уже устаревшие данные, а эксперты всегда держат руку на пульсе событий.

Шаг третий

Обратитесь к сотрудникам банка, выдавшего кредит, чтобы прояснить процесс процедуры продажи. У каждого банка могут быть выставлены свои условия и приоритеты, не стоит полагаться лишь на общие представления по вопросу.

Шаг четвертый

Заручитесь поддержкой риелтора с опытом работы именно в сфере реализации ипотечных квартир. Такой специалист будет точно знать и как продать такую квартиру, и как правильно общаться с представителями кредитной организации, и как в принципе работает эта структура.

Шаг пятый

Не стесняйтесь разместить как можно больше рекламных объявлений не только в социальных сетях, но и на популярных онлайн-ресурсах. Обязательно опишите все достоинства и уникальные особенности квартиры, а также подкрепите свои слова качественными цветными фотографиями.

Шаг шестой

Удостоверьтесь, что вы располагаете всеми необходимыми документами для продажи ипотечной квартиры и что в них нет никаких ошибок (договор по выдаче кредита, документы, подтверждающие проведенные по нему выплаты и так далее).

Шаг седьмой

Приготовьтесь к тому, что встречаться с потенциальными покупателями придется много. Поэтому составьте небольшой сценарий, в котором будет удобная вам последовательность демонстрации квартиры и ее выгодных преимуществ. Если у вас есть некоторые сложности с банком по проведению ежемесячных выплат, обязательно предупреждайте кандидатов, что процесс продажи может чуть затянуться.

Шаг восьмой

Выбрав подходящего покупателя, еще раз уточните с ним все этапы продажи и итоговую стоимость. Их условия должны полностью соответствовать тем, которые озвучили вам в банке. Это поможет избежать множества сложностей.

Шаг девятый

Юридически оформите сделку купли/продажи с заключением соответствующего договора, в котором будут прописаны все нюансы и обстоятельства, сопровождающие сделку. В идеале этот документ должен составлять настоящий юрист, который сможет грамотно учесть все требования кредитной организации и проследить, чтобы права каждой из сторон были соблюдены.

Шаг десятый

Уделите должное время грамотному переоформлению вашего ипотечного кредита на имя покупателя. Сделать это можно только в отделении самого банка. Обязательно получите на руки все документы, подтверждающие снятие с вас каких-либо обязательств по проданной квартире во избежание проблем в будущем.