Осенняя ипотека: ситуация на рынке, прогнозы, тенденции

В настоящее время рынок недвижимости является одной из самых активных и динамично развивающихся отраслей экономики. С каждым годом все большее количество людей стремится приобрести собственное жилье, а ипотечные программы становятся более доступными. Осень — это период, когда многие покупатели начинают действовать по направлению к приобретению своего первого жилья или использовать ипотеку для улучшения своих текущих жилищных условий. О нынешней ситуации на ипотечном рынке рассказал «Вечерней Москве» основатель агентства недвижимости Иван Якунин.

Специфика рынка ипотеки

Рынок ипотеки осенью имеет свою специфику. В это время, как правило, происходит повышение спроса на недвижимость, что обусловлено несколькими факторами. Во-первых, многие люди стремятся заключить сделку до конца года, чтобы получить выгодные условия по налогообложению. Во-вторых, недавно ЦБ уже дважды повысил ставки, и некоторые покупатели стремятся провести сделки до нового повышения, которое прогнозируют многие эксперты.

Прогнозы также показывают, что в этом году и грядущем ситуация на рынке ипотеки будет несколько отличаться от предыдущих лет. Вследствие резкого повышения ставки ЦБ, повышения минимального первоначального взноса по ипотеке и снижения государственной поддержки ипотеки, банки будут выдавать меньше рисковых кредитов. Однако спрос на жилье все равно останется высоким, особенно у новых покупателей, которые стремятся воспользоваться возможностью приобрести свое первое жилье по государственной поддержке (семейная или сельская ипотека).

Актуальная ситуация на ипотечном рынке

На сегодняшний день ипотека занимает одно из важных мест на рынке недвижимости, так как 90 процентов сделок совершаются с ипотечными средствами и такая статистика фиксируется не первый месяц. Причины такого количества сделок очевидны: на рынке мало инвесторов (особенно зарубежных из-за девальвации рубля к доллару). Люди покупают не квартиру, а размер платежа.

Ставка ЦБ также оказывает свое влияние на выбор времени для приобретения жилья. Ставки по кредитам являются одной из ключевых составляющих процесса получения ипотеки. Именно поэтому после повышения ставки ЦБ сервис «зеленого» банка для покупки недвижимости рухнул. В сентябре спрос на ипотеку взлетел, по разным данным, от 102 до 143 процентов ежемоментно. Несмотря на то, что за последний год ставка ЦБ снизилась, она все еще остается значительной. Но это не мешает бить рекорды сумме денег, выданных в ипотеку.

Тенденции на ипотечном рынке

В этом году наблюдается устойчивый рост спроса на ипотеку, который объясняется низкими ставками по кредитам, а также широким выбором жилой недвижимости. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение активности покупателей в сегменте первичного и вторичного жилья.

Одной из главных тенденций является увеличение доли онлайн-ипотеки. Большинство банков предлагают клиентам возможность оформить ипотечный кредит удаленно, без посещения отделения. Это экономит время и упрощает процесс получения кредита.

Еще одна заметная тенденция — это разнообразие программ лояльности для заемщиков. Банки активно конкурируют друг с другом, предлагая различные бонусы и скидки при оформлении ипотеки. Например, это может быть возможность получить страхование имущества или бесплатную юридическую поддержку при покупке жилья.

Также стоит отметить, что в этом периоде может наблюдаться увеличение доли ипотеки с государственной поддержкой.

После повышения ключевой ставки Центрального банка ипотечный рынок ожидают некоторые изменения и его дальнейшее развитие вызывает вопросы. Однако эксперты делают оптимистичные прогнозы и видят перспективы для развития этого сегмента рынка.

Также следует отметить положительное влияние программ государственной поддержки для молодых семей. Такие программы могут стимулировать спрос на жилье и улучшить доступность кредитов для широкого круга потенциальных покупателей.

В целом, несмотря на повышение ключевой ставки, прогнозы для ипотечного рынка остаются оптимистичными.