Купить квартиру с торгов в Москве за 2,5 млн рублей: насколько выгодно и какие есть риски
В столице выставили на торги малогабаритные квартиры, расположенные в центре города. Стартовая цена лотов составляет всего 2,5 миллиона рублей. Но есть один нюанс: квартиры находятся в «малопригодном» состоянии и требуют капитального ремонта. Кому выгодно покупать такое жилье и насколько может вырасти цена во время торгов — в материале «Вечерней Москвы».
Кому выгодно покупать «убитые» квартиры
По словам эксперта по недвижимости Андрея Бекетова, помещения подобного типа должны заинтересовать инвесторов, которые смогут сделать из них бизнес-проект.
— Это бизнес. Здесь не бывает такого, что человек шел мимо, увидел объявление, заглянул внутрь и решил купить. Важно проводить комплексное обследование и строить бизнес-план. Это интересное предложение, но для очень узкой категории людей, которые понимают, что делать с этой недвижимостью, — сказал он «ВМ».
Недвижимость такого типа выгодно покупать для сдачи в аренду в качестве офисных помещений. Но в таком случае большую роль играет расположение объектов.
— Например, оба объекта на Новослободской, которые выставили на торги, имеют выход во внутренний двор дома, а не на главную улицу. Не исключено, что сдача их в аренду может быть нерентабельной для собственника. Нужно подробно изучать и просчитывать все риски, — предупреждает эксперт.
Также может возникнуть ряд «непреодолимых» нюансов, которые осложнят владельцу пользование и распоряжение квартирой, предупредил Бекетов:
— Если дом исторической застройки, то в квартире будет сложно что-либо переделать без согласия столичного комитета по архитектуре и градостроительству. Также недвижимость может быть с обременением или с определенными условиями пользования. Я бы не советовал частному лицу ввязываться в такую авантюру.
Насколько может вырасти цена на торгах
Начальная цена квартир на торгах начинается от 2,5 миллиона рублей. Однако, по словам эксперта, их конечная стоимость может вырасти в несколько раз.
— Все зависит от того, кто будет участвовать в торгах. Если у объекта есть перспектива развития, то цена может подняться в два раза. Городские торги — очень интересная вещь, но специфическая. Сложно оценивать недвижимость, если нет возможности посмотреть на нее вживую, — отмечает Бекетов.
Сколько стоят малометражки в центре
Крошечные квартиры в адекватном состоянии можно купить и у частных лиц. Но стоить они будут дороже. Так, на данный момент в Тверском районе выставлены на продажу три квартиры метражом 13–16 квадратных метров. Эти объекты недвижимости вполне пригодны для жизни, они продаются с ремонтом и мебелью. Цена самого дешевого варианта составляет 8,768 миллиона рублей, а самого дорогого — 11,7 миллиона.
Кроме того, похожую недвижимость продают в других районах ЦАО. Например, студии площадью 16–17 квадратных метров с дизайнерской отделкой и мебелью в среднем стоят 10 миллионов рублей. Большинство таких объектов являются апартаментами. В них можно жить, но официально они имеют статус нежилой недвижимости.