В Москве запретили строительство апартаментов. Как это скажется на рынке недвижимости

В Москве перестали согласовывать строительство новых апартаментов, но все текущие проекты будут завершены. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов. Какие минусы у апартаментов и повлияет ли запрет на строительство на цену недвижимости в городе — в материале «Вечерней Москвы».

Столице не нужны апартаменты

Ефимов отметил, что городу в большом количестве поступали обращения от жителей апарт-комплексов, которые указывали на нехватку необходимой инфраструктуры. Кроме того, в апартаментах нельзя прописаться и, как следствие, получать необходимые услуги, в том числе образовательные.

Власти города предлагают девелоперам перевести апартаменты там, где это возможно по градостроительным правилам, в категорию жилья. Это будет выгодно как для города и для застройщиков, подчеркнул заместитель мэра.

Сами апартаменты по своей сути являются разновидностью гостиничных номеров. По словам Ефимова, такие помещения могут иметь целесообразность на юге России, где они будут пользоваться популярностью в курортный сезон.

Однако с учетом специфики Москвы в столице нет необходимости в апартаментах, заключил заместитель мэра.

Влияние на рынок недвижимости в Москве

Как рассказал «ВМ» ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, апартаменты абсолютно сложны в эксплуатации, их еще не так легко приобрести и продать.

— Например, когда застройщики строят жилой комплекс, они обязаны снабдить его инфраструктурой в виде детской площадки, парковки, садика и школы. При строительстве апартаментов закон не обязывает застройщика обеспечивать их социальной инфраструктурой, — пояснил эксперт.

Ракута напомнил, что тема апартаментов в столице поднималась уже давно. К тому же возникали предпосылки к тому, что появятся ограничения для застройщиков.

Он полагает, что с учетом реализации ранее полученных разрешений строительство апартаментов и последующая их сдача в эксплуатацию будут продолжаться ближайшие год-два.

— Апартаменты у нас появились тогда, когда многие хотели купить квартиру, но им не хватало своих средств на однокомнатную или студию. Они всегда были дешевле, в среднем на 1,5–2 миллиона рублей, — объяснил брокер.

В любом случае запрет на сегмент апартаментов отразится и на спросе, и на рынке недвижимости. Из-за того что ипотека сейчас дорогая, а теперь к ней прибавится и запрет, определенная доля рынка точно уйдет из столичного региона.

— Для того чтобы в дальнейшем человек мог приобрести объект недвижимости, ему нужно как минимум рассчитывать на студию именно в квартире. Соответственно, первоначальный взнос в этом случае будет больше, — считает собеседник «ВМ».

Запрет также может поспособствовать увеличению стоимости студий, потому что раньше апартаменты сравнивали по цене именно с ними.

— Но не всегда апартаменты — это какое-то очень маленькое жилое помещение. Во многих элитных жилых комплексах Москвы продаются объекты недвижимости, которые имеют статус нежилых, но по факту это видовые квартиры, где стоимость квадратного метра очень высока. Апартаменты апартаментам — рознь, — отметил Ракута.

В массовом сегменте мораторий может сказаться на нехватке малогабаритного жилья. Кроме того, в Москве уже ограничили строительство однокомнатных квартиры и студий, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

— Это своего рода дефицит на рынке. Поэтому когда ситуация с ипотекой станет более-менее приемлемой, то будет нехватка, которая приведет к подорожанию стоимости квадратного метра, — заключил эксперт.