Владимир Жидкин: Спрос на новостройки в ТиНАО растет
В столичном Департаменте развития новых территорий подвели итоги работы застройщиков за октябрь. Как рассказал в интервью "ВМ" глава ведомства Владимир Жидкин, в октябре застройщики сдали сто тысяч квадратных метров недвижимости. 95 процентов из этого объема — жилье.
— Владимир Федорович, все-таки октябрь — не самый показательный месяц, обычно застройщики отчитываются в декабре, когда закрывают солидную часть контрактов. Какой объем ввода недвижимости ожидается к концу 2018-го?
— Да, действительно, самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать почти полмиллиона квадратных метров жилой недвижимости. Это треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти полтора миллиона квадратов жилья появится в Троицком и Новомосковском округах за этот год. Еще полмиллиона квадратных метров составит коммерческая недвижимость.
— А этого достаточно? Все-таки развитие присоединенных территорий идет бурными темпами.
— Этого объема вполне достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий. Мы видим, что новостройки в Новой Москве пользуются стабильным спросом, экспозиция жилых площадей на рынке насчитывает не менее 450-500 тысяч квадратных метров.
— А если перевести это на квартиры, сколько предлагается к реализации?
— Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период. При этом третий квартал дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на пять процентов по сравнению со вторым кварталом текущего года. Более того: по оценкам аналитиков рынка недвижимости, одновременно с предложением вырос и спрос на новостройки в Новой Москве. Если опять же сравнивать второй и третий кварталы, количество договоров долевого участия увеличилось процентов на 10-12.
— А почему спрос так растет? 10-12 процентов — это ощутимая прибавка в плане будущих новоселов, жителей самых молодых округов?
— Уровень спроса на жилье в Новой Москве остается высоким по целому ряду причин, главными из которых он считает активное развитие Строительным комплексом столицы социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры ТиНАО, а также создание здесь благоприятных условий не только для жизни, но и для работы.
— Владимир Федорович, приведите пример одних из последних проектов, где все эти составляющие комфортной жизни будут совмещены.
— Совсем недавно в поселение Московский сдан корпус на 216 квартир. В перспективе на территории жилого комплекса построят 12 детских садов, рассчитанных на 2700 детей и 6 школ на 6250 учеников. Одновременно появятся объекты коммерческой инфраструктуры. Это один из примеров комплексного подхода к развитию конкретных территорий в Новой Москве. В целом объекты недвижимости, построенные в ТиНАО, отличаются высоким уровнем функциональности, безопасности и комфортабельности. Более того, достигнутый уровень проектирования и качества строительства недвижимости в ТиНАО дает возможность следовать передовым стандартам, привлекать зарубежных инвесторов. И власти, и инвесторы, и горожане понимают, что важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру
— А темпы строительства жилья в Новой Москве не сократятся в ближайшие годы?
— Напротив, рост объемов ввода жилья начнется с 2020 года, когда ежегодно будет сдаваться около двух миллионов квадратов. Мы прогнозируем, что в течение ближайших пяти лет на присоединенных территориях будет введено в эксплуатацию порядка 11 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Для сравнения: это примерно столько же, сколько уже введено с 1 июля 2012 года.
— Жилье — это хорошо, но давайте вернемся к сопутствующей инфраструктуре. Что в перспективе с детскими садами и школами?
— Эти объекты — в числе наших приоритетов. В период с 2019 по 2021 год включительно бюджет Москвы профинансирует строительство в ТиНАО 13 школ и 11 детских садов. Что важно: с 2019 года произойдет значительное увеличение финансирования развития социальной инфраструктуры Новой Москвы. Если учесть, что за шесть предыдущих лет город построил в Новой Москве 7 школ и детских садов, то в ближайшие три года — более чем в три раза больше.
— Это за бюджет. А инвесторы как себя проявят?
— Девелоперы, работающие на присоединенных территориях столицы, тоже не снизят темп своего участия в создании в Новой Москве современной социальной инфраструктуры. Мы ожидаем, что за три предстоящих года инвесторы построят в ТиНАО не менее 50 школ и детских садов.
— А что с дорогами? Растущим кварталам нужны современные магистрали.
— Более двухсот километров автомобильных дорог в Новой Москве сейчас проектируется и строится. Из них 120 километров уже строятся. Столичными властями запланировано в рамках городской Адресной инвестиционной программы выделить в этом и следующем годах по 100 миллиардов рублей на дороги и инженерную инфраструктуру. А в перспективе к 2035 году протяженность улично-дорожной сети в ТиНАО должна составить 2100 километров, большая часть из них — магистральные дороги. Помимо этого, в Новой Москве предполагается создать более 20 транспортно-пересадочных узлов.