Столичные риелторы нашли самую дешевую новостройку

Студия в Люблине стоит 1,95 миллиона рублей. Ее площадь... 8,4 квадратного метра.

Это не студия, а конурка для одного человека, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

— В России, на мой взгляд, необходимо вводить жесткие стандарты к жилым объектам и апартаментам. В Испании по закону новостройка не может быть меньше 30 квадратных метров, в Токио — меньше 28 метров. В австралийском Новом Южном Уэльсе самая маленькая квартира с одной спальней не должна быть меньше 56 кв. метров.

В Москве есть социальные нормы жилплощади. Для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра. Для семьи из двух человек — 42. Для семьи из трех и более человек — 18 «квадратов» общей площади на каждого члена семьи. И помещений размером меньше 33 квадратных метров при проектировании и строительстве быть не должно в принципе. Ведь на 8,4 «квадратах» невозможно полноценно жить. Например, готовить пищу, делать утреннюю гимнастику, общаться с гостями, оставить кого-то ночевать. На это физически нет места. В эту конуру можно только приходить и ложиться спать. Проводить в таком пространстве много времени — наверняка значит нажить психическое расстройство.

Что купить на эти деньги

На два миллиона рублей в Москве можно купить (открытые объявления о продаже недвижимости):

— комнату в коммунальной квартире рядом с МКАД;

— комнату побольше либо студию в 18–25 «квадратов» в ближнем Подмосковье (20–40 км от МКАД);

— частный дом без удобств — газа, воды и канализации — в ближнем Подмосковье.

Риелторские ловушки

Чтобы крошечное жилье показалось вам привлекательным, у риелторов есть ряд уловок. Мелочей в этом деле нет: все обстоятельства просмотра квартиры имеют значение. Будьте внимательны!

— 1-я уловка. Если просмотр квартиры назначен на темное время суток, скорее всего, вид из окна там — так себе. Если вы не будете смотреть в окно, вы лучше запомните квартиру, рассчитывает риелтор.

— 2-я уловка. Чтобы не называть свой товар «апартаментами», застройщик часто оперирует другими словами: «малосемейка», «доходный дом», «жилой комплекс гостиничного типа». Будьте осторожны — квартира всегда называется квартирой, если не представляет из себя что-то другое.

— 3-я уловка. Штампованные фразы действуют на клиента успокаивающе, поэтому риелторы активно их используют. Понятие уюта может отличаться у продавца и клиента, но словосочетание «очень уютно» звучит гипнотически. Совет — уходите от обтекаемого, просите конкретики.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

— Вообще, студия в 8,4 квадратного метра в Москве считается товаром вполне ликвидным. Низкая цена — главный козырь продавца. Рынок так устроен, что, как правило, быстрее продается то, что дешево стоит. Особенно если учесть, что наши доходы уже много лет не растут.

Читайте также: Каждый десятый квартирант в Москве намерен снимать жилье еще 10 лет