Покупка ранее подаренной квартиры: все, что нужно знать

Сделка по покупке квартиры, которая была ранее подарена кому-либо, может быть признана недействительной. Есть много оснований для оспаривания сделки дарения, они предусмотрены в ГК России. «Вечерняя Москва» выясняла с экспертом, какие еще риски несет покупка подаренной квартиры.

Покупка подаренной квартиры формально не запрещена, но считается более рискованной. Договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу: он безвозмездный, часто заключается внутри семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками.

По мнению юриста Дмитрия Кваши, в первую очередь необходимо обратить внимание на дату заключения договора.

— Если с момента дарения прошло не более месяца, а недвижимость тут же была выставлена на продажу, эта сделка выглядит подозрительно и должна насторожить, — сообщил он.

Если после дарения прошло достаточно времени, как минимум три года, тогда с большей вероятностью сделку не смогут аннулировать, отметил юрист.

— Когда проходит срок исковой давности, как минимум три года, тогда гораздо больше вероятность, что в суде эта сделка будет признана действительной. Судьи скептически смотрят только на те сделки, которые были проведены в достаточно короткий промежуток времени, — пояснил Кваша.

Также эксперт напомнил, что сделка, связанная с договором дарения, может быть опасна, потому что считается безвозмездной.

— Если человек, подаривший имущество, решит признать себя банкротом, дальнейшие сделки по этой квартире будут оспорены, а недвижимость вернется на торги. Поэтому хитрецы, которые перед процедурой банкротства начинают дарить имущество своим друзьям, родственникам, знакомым или продают его по заниженной цене, сильно рискуют. Суды с большой осторожностью смотрят на безвозмездные сделки, — сказал юрист.

Кваша подчеркнул, что, если подаренную кому-то квартиру потом перепродали, ее изымут из владения последнего собственника. Вопросы возникнут сразу ко всем участникам сделки:

• промежуточным собственникам;
• последним владельцам.

— При самом неблагополучном исходе последний владелец останется без денег и без квартиры. Он может попытаться потребовать средства с того, кто продал ему квартиру, но это бессмысленная история, потому что прежние владельцы, как правило, к тому времени уже признаны банкротами, — пояснил он.

За последние месяцы в России участились случаи мошенничества при купле-продаже недвижимости. В договорах появляются новые формулировки, которые настораживают покупателя. «Вечерняя Москва» объясняет, как не стать жертвой аферистов и на что обращать внимание в пунктах договора.