Брокер Ракута рассказал о последствиях введения новых ставок по семейной ипотеке

Ставку по семейной ипотеке в России предложили снизить до четырех процентов для семей с тремя детьми, для семей с двумя детьми будет действовать ставка в шесть процентов, а для родителей одного ребенка — 12 процентов. Эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Вечерней Москвой» оценил эту инициативу и рассказал о последствиях ее утверждения.

По словам эксперта, этому предложению, несомненно, обрадуются многодетные семьи, так как у них появится возможность взять ипотеку под более низкий процент. При этом он отметил, что таких заемщиков «не так уж и много».

— Если мы посмотрим по статистике, большинство семей, которые заходят в ипотеку, как правило, имеют одного ребенка. И для подавляющего большинства заемщиков такая система прогрессирующий шкалы по льготной ипотеке выглядит как ужесточение условий. Сейчас у нас есть понятные условия для всех — шесть процентов при наличии одного ребенка до семи лет. Предполагается, что новые изменения введут с 1 января. И тогда семьям с одним ребенком поднимут ставку вдвое — с шести до 12 процентов, — пояснил специалист.

Он предположил, что в связи с нововведениями такие заемщики не смогут взять льготную ипотеку, поскольку она будет им «не по силам». При этом Ракута заявил, что такая мера выглядит «интересной инициативой».

— По идее, она должна стимулировать рождаемость в России и повышать демографию. Посыл понятен. Тем не менее, введя такую жесткую шкалу, рынок недвижимости, в том числе и застройщики, и банки, могут потерять подавляющее большинство клиентов. И в условиях, когда принимаются антикризисные меры в поддержку застройщиков, например, сейчас им разрешили сдвигать сроки сдачи объектов без каких-либо юридических последствий, а еще и введут прогрессивную шкалу по льготной семейной ипотеке, то эта история выглядит не совсем логично. Застройщики потеряют огромную прибыль, покупателей станет значительно меньше. И многие жилые комплексы будут сдавать с большими просрочками. От этого пострадают другие покупатели, которые купили квартиры и ждут их, снимают жилье, — подчеркнул брокер.

Он отметил, что семьи с одним ребенком являются самыми частыми покупателями квартир по ипотеке в текущих реалиях, и повышение ставки вдвое негативно отразится на всем рынке недвижимости.

18 сентября президент России Владимир Путин заявил, что в стране сохранится семейная льготная ипотека. Он добавил, что для россиян планируют ввести более 100 миллионов квадратных метров жилья.