Когда покупать квартиру в 2026 году

Покупать недвижимость на вторичном рынке жилья в 2026 году лучше всего в период с июня по август. Об этом рассказал бизнес-эксперт и специалист по финансам Дмитрий Трепольский.

По словам эксперта, рынок недвижимости в 2026 году претерпит трансформацию. После фазы строгой монетарной политики и высоких ипотечных ставок, которые в 2025 году достигали 19–20 процентов, аналитики ожидают постепенной либерализации условий. Но покупка в январе или феврале 2026 года может быть преждевременной. Он объяснил, что ипотечные ставки сохранятся на двузначном уровне, а продавцы по инерции будут удерживать цены, ожидая весеннего роста активности. Он выделил лето как лучшее «окно возможностей».

К этому времени ключевая ставка Центрального банка, вероятно, начнет уверенное снижение, ориентируясь на уровень 12–13 процентов. Летом деловая активность традиционно снижается, что делает продавцов на вторичном рынке более сговорчивыми. Эксперт отметил формирование идеального стечения обстоятельств: ипотека начнет дешеветь, но цены на жилье еще не успеют отреагировать ростом на повышение спроса. Потребитель сможет приобрести квартиру по «старой» цене стагнирующего рынка, но уже с возможностью рефинансировать кредит по более низкой ставке в будущем.

— Стратегия «выгодной покупки» в 2026 году — это игра на опережение. Не стоит ждать, когда ставки по ипотеке упадут до комфортных восьми-девяти процентов — в этот момент цены на квадратный метр мгновенно взлетят. Выгоднее взять кредит летом или ранней осенью 2026 года под 13–14 процентов, получить дисконт от продавца за «сложный рынок», а затем, через год-полтора, рефинансировать ипотеку, когда ставки станут однозначными, — передает слова Трепольского «Газета.ru».

На фоне растущего объема мошенничества с перепродажей квартир заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что право собственности на недвижимость покупателя должно аннулироваться только после возврата ему денежных средств.