Эксперт Гордеева: Долг по квартире Пугачевой может стать риском для покупателя

Долги по квартире певицы Аллы Пугачевой могут стать риском для потенциального покупателя и привести к затягиванию сделки. Об этом рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

По ее словам, размер долга сам по себе не критичен для дорогого объекта, но служит сигналом о рисках, на которые реагирует рынок. В 2026 году любая неопределенность переводит недвижимость из категории ликвидной в «сложную сделку»: увеличиваются сроки продажи, растут требования к юридической чистоте и чаще требуется дисконт. Поэтому оптимально погасить долги до выхода на рынок — покупатель платит не только за объект, но и за безопасность сделки.

Эксперт отметила, что срок экспозиции элитной недвижимости сейчас составляет от полугода до двух лет, а при наличии рисков может существенно увеличиваться. Юридическая неопределенность способна многократно затянуть сделку.

Гордеева добавила, что формально личность собственника значения не имеет, но на практике сделки привлекают повышенное внимание: усиливаются проверки, возможны задержки расчетов и репутационные риски, особенно если владелец находится за рубежом или информация о долгах публична. При этом элитные объекты, как правило, продаются в узком кругу без лишней огласки.

Юридическими препятствиями могут стать запрет на регистрационные действия, арест имущества, а также исполнительное производство, при котором расчеты проходят под контролем приставов.

— Но с точки зрения рынка, препятствий больше. Банк может не одобрить ипотеку на такой объект. Покупатель будет требовать дисконт. Срок сделки увеличивается в разы. И в 2026 году это критично, потому что рынок стал медленным и осторожным, — заявила Гордеева в беседе с агентством городских новостей «Москва».

Ранее СМИ сообщили, что Пугачева накопила коммунальные долги за квартиру, которая находится рядом с Кремлем. Утверждается, что общая задолженность составляет почти 100 тысяч рублей: около 83 тысяч — за ЖКХ и отопление, остальная сумма — взносы на капитальный ремонт.