На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Короткий срок владения объектом недвижимости должен вызвать подозрения у нового собственника. Об этом рассказал юрист Илья Русяев.

— Расширенная выписка из ЕГРН — базовый инструмент проверки квартиры перед покупкой. Запрашивать ее стоит дважды: на просмотре и за день до сделки. С 1 сентября 2025 года в ЕГРН вносятся сведения о членах семьи собственника, отказавшихся от приватизации. Теперь покупатель видит их прямо в выписке без отдельного запроса архивной формы 9, — отметил эксперт.

По словам Русяева, стоит с осторожностью оформлять сделку по новой недвижимости, если в документе фигурирует короткий срок наследства и дарения. В таких случаях есть риск появления новых наследников либо банкротства дарителя.

Юрист напомнил, что, если квартира или дом оформляется в браке, требуется нотариальное согласие супруга. Исключением являются только случаи наследования, дарения непосредственно продавцу и приватизации, если второй супруг отказывается от участия, передает News.ru.

Осторожность нужно также соблюдать с квартирами, которые были ранее подарены кому-либо, так как сделка может быть признана недействительной. Для оспаривания подобных сделок есть много оснований, они закреплены в ГК России. Юрист Дмитрий Кваша в беседе с «Вечерней Москвой» объяснил, какие еще риски может иметь покупка подаренной квартиры.