В каких случаях запрещено сдавать ипотечную квартиру

Если человек приобрел квартиру с помощью ипотеки и планирует сдавать ее, ему стоит внимательно прочитать положения кредитного договора. В большинстве документов есть ограничения на сдачу недвижимости, предупредил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.

— При этом на практике это условие соблюдается далеко не всегда. Но если платежи по кредиту поступают своевременно, банк обычно не интересуется тем, как используется залоговая квартира. Поэтому многие владельцы ипотечных квартир фактически сдают их в аренду и никогда не сталкиваются с вопросами от банка, — подчеркнул эксперт.

Риски могут возникнуть, если гражданин вовремя не вносит платежи. По словам Чернокульского, в таком случае банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по кредиту. Эксперт также подчеркнул, что в зависимости от условий договора банк может попросить устранить нарушение. Специалист добавил, что, если гражданин не исполнит требование, финансовая организация может через суд добиться взыскания на предмет ипотеки.

Чернокульский посоветовал внимательно читать ипотечный договор или предварительно согласовать решение о сдаче квартиры с банком, передает RT.

С 1 июля 2026 года в российском жилищном законодательстве появился ряд новых правил. Что изменилось для собственников, рассказал председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ Константин Крохин в беседе с «Вечерней Москвой».