Долгий век новой панели

Пока в столице окончательно не закрыт пресловутый квартирный вопрос, не может быть и речи о прекращении панельного домостроения, как бы ни хотелось покончить с этим наследием хрущевского прошлого (именно Никита Сергеевич в свое время закупил у французов первую линию по производству панелей).По словам президента промышленно-строительного холдинга «Моспромстройматериалы» Евгения Склярова, панельное жилье выигрывает у монолитного по срокам и стоимости возведения. «Оно быстрее строится и фактически не проигрывает зданиям, возводимым по монолитным технологиям. Когда говорят о монолите, зачастую подразумевают внутринесущий каркас здания и забывают о том, что все остальное является продукцией промышленности строительных материалов заводского изготовления, то есть, по сути, панельным домостроением», – поделился он своим мнением с журналистами.Сегодня все три московских домостроительных комбината и другие «панельщики» вроде Главмосстроя и Мосстроймеханизации-5 работают по кардинально изменившимся технологиям и строят дома, не похожие друг на друга, – с более широким шагом, разновысотные, по-разному окрашенные и уж, конечно, куда более симпатичные, чем бывшие близнецы-пятиэтажки.Генеральный директор ДСК-3 Дмитрий Капырин говорит, что обновления идут постоянно. Добавляются новые элементы, меняются балконы, лоджии и архитектура в целом. Тенденция последнего времени – увеличение площади комнат и других помещений. Хотя для введения новых серий приходится создавать, по сути, новое производство, комбинаты стараются модернизировать свои цеха и примерно раз в 10 лет полностью обновлять продукцию.В Москве появились дома-трансформеры. ДСК-3 начал выпуск новых серий ПЗМ-7/23 и ПЗМ-8/23. Они могут вписаться в земельный участок любой формы.Конечно, неплохо было бы целиком перейти к монолитным и смешанным монолитно-кирпичным домам, которые вроде бы могут простоять 150 лет вместо 50–60, отведенных панельным. Но монолит процентов на 25 дороже, а для большинства москвичей этот фактор – самый существенный. Так что ДСК не сдаются и начинают выпуск домов, по качеству не уступающих тем же смешанным.Например, запускается серия С-222, конструкторы которой считают, что эти «панельки» с толщиной стен в 700 мм, к тому же облицованные кирпичом, смогут не только эксплуатироваться полтора века, но и выдерживать землетрясения силой в 8 баллов. Главмосстрой разработал новую серию ГМС-1 и строит из одних и тех же элементов абсолютно разные дома – и муниципальные, и коммерческие. Идет работа над серией ГМС-3 – также с гибкой компоновкой квартир.На пять лет вперед выделены площадки под строительство 10–24-этажной серии И-155 с квартирами свободной планировки – не хуже, чем в монолите, причем сами дома будут разной фигурации. Плюс 320–400-миллиметровые трехслойные стены из железобетона и минерального утеплителя, несущие панели с шагом 7,2 метра, хорошая звукоизоляция.Над серией БСМ (башня монолитно-сборная) работает ДСК-1 – первый такой дом должен встать на Борисовских прудах, а затем в Свиблове и поселке МЗРТА. В 25-этажных (ориентировочно) зданиях эконом-класса предусмотрены высокие трехметровые потолки – мечта многих новоселов, умывальник в туалете, гостевые санузлы в 3–4-комнатных квартирах и, разумеется, ставшие уже привычными для новостроек застекленные лоджии.ДСК-1 в этом году продолжит строить и дома популярной серии П-44Т, которые зарекомендовали себя как экологически безопасные – в них используются высококачественные строительные материалы.Продолжится экспериментальное возведение серии «Юбилейная» – три полносборных жилых дома построят в Хорошевском районе. Широкий шаг плиты увеличивает комнату до 37 квадратных метров с высотой потолка 3,3 метра и площадью зимнего сада до 9 метров.Новейшую, полностью автоматизированную, технологическую линию по производству современных строительных материалов, так называемых сандвич-панелей толщиной от 50 до 250 мм, ввел в эксплуатацию в январе этого года Магистральный механосборочный завод.Наполнитель трехслойных панелей – минеральная базальтовая вата, покрытие – оцинкованная и окрашенная сталь, причем окраска может быть любого заказанного цвета.Большинство покупателей московских квартир, как утверждают риелторы, – люди скромные, и их не слишком волнует класс, архитектурный стиль, элитность или престижность нового дома. А вот цена – да, имеет значение. И спрос на квартиры подешевле (а цена «панелек» колеблется в зависимости от места расположения дома, и разница может достигать 800 долларов за квадрат) – самый высокий. Так что строить их в любом случае выгодно. Поэтому, не отказываясь от возведения больших коммерческих квартир, производители панелей не менее активно строят жилье и для среднего класса – в том числе для очередников, переселенцев из сносимых хрущоб и для тех, кто в состоянии приобрести вполне достойный метраж на условиях ипотеки.