Автор

Валентина Владимировна Пьянкова

Очередь подвинется на 9 тысяч квартир

[b]Как уже сообщала «Вечерка», закон рождался мучительно и долго. Варианты менялись несколько лет и несколько раз. Последний проект разрабатывался с декабря 2003-го.[/b]Были, например, предложения экзотические: всех – в одну шеренгу! Никому никаких льгот и послаблений! Не прошло. Наиболее разумным, на наш взгляд, было такое: разделить общую очередь на несколько составляющих: внеочередники, первоочередники и просто очередники – и каждой категории выделять бесплатное жилье пропорционально количеству претендентов. Нечто подобное в конечном счете и принято. И, похоже, до некоторой степени разрядит обстановку – во всяком случае, для тех, кто томится в бесплодном ожидании аж с 1982 года. За эти годы семьи естественным образом разрастались и распадались на части методом деления поколений.Таким образом, потребность в квадратных метрах менялась, очередь продолжала расти, достигнув к сегодняшнему дню почти 197 тысяч 670 семей. Из них 118 тысяч 870 (более 60%) ждут улучшения своих условий на общих основаниях. До сих пор им ежегодно выделяли лишь 30% квартир, которые город предоставлял бесплатно. Новый закон к этой категории отнесся бережнее: теперь обычным очередникам достанется ровно половина муниципальных квартир.Депутаты приняли поправки мэра, и теперь муниципальное жилье будут распределять так: 4% – внеочередникам, до 46% – имеющим право на первоочередное обеспечение, не менее 50% – нуждающимся в улучшении жилищных условий на общих основаниях. Причем для всех трех категорий определяющим станет время постановки на учет, так что каждая семья сможет узнать, кто стоит перед ней, кто за ней, и вычислить примерное время получения долгожданной квартиры.Предусмотрен в законе и один деликатный момент. Нередки случаи, когда в особых случаях некоторым гражданам выделяется московское жилье за счет федерального бюджета. Теперь они будут получать квартиры только после поступления в московскую казну соответствующего финансирования.Всего в этом году бесплатное жилье смогут получить 7 тысяч 785 семей, 6 тысяч 200 из них – в новостройках. Льготникам город собирается выделить 40,9 тысячи квадратных метров общей жилой площади. Очередники по-прежнему смогут получить безвозмездную субсидию для улучшения жилищных условий: чем дольше они стоят в очереди, тем на большую сумму имеют право претендовать, причем ее не нужно возвращать. В городском бюджете на этот год предусмотрено 1 млрд. 120 млн. рублей, которые позволят помочь приобрести квартиру по минимальным ценам 1200 семьям очередников. Таким образом, очередь подвинется почти на 9 тысяч квартир.

Слезы придется вытирать самим

[b]Успехи городской экономики за последнюю пятилетку, в общем-то, впечатляют: на 48, 5% вырос валовой региональный продукт, на 65, 9% – объем промышленной продукции, на 21,1% – инвестиции в основной капитал, на 22,8% – розничный товарооборот, в 3,5 раза – среднемесячная зарплата; сократилось число безработных… Но, прогнозируя социально-экономическое развитие города и рассматривая перспективный финансовый план на 2005–2007 годы, участники вчерашнего заседания правительства Москвы рисовали будущее далеко не в розовых тонах.[/b]И вот почему. После недавних манипуляций федерального правительства с налоговым законодательством поступления в бюджет столицы, по словам руководителя Департамента экономической политики и развития Марины Оглоблиной, снизились на треть.К тому же в результате приватизации на 20% сократилось число коммерчески привлекательных нежилых помещений. Потери бюджета надо возмещать. Но как? Председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов даже засомневался: можно ли вообще вести речь о каком-то конкретном бюджете на ближайшие годы? Ведь в федеральных коридорах власти сейчас пытаются перетолковать, например, такое понятие, как льготы определенным категориям граждан – их предлагается заменить денежным эквивалентом (в Москве это может затронуть до 40% населения). Кроме того, из бюджетов регионов собираются забирать от 1,5 до 3% налога на прибыль (для нашего города это обернется потерей примерно 25 млрд. рублей в год).Тут уместно привести реплику Юрия Лужкова: «Меня поразило недавнее выступление российского министра финансов Алексея Кудрина, смысл которого в том, что регионы-доноры все еще живут, как бы на них ни давили, поэтому с ними можно так поступать и дальше».Руководитель Департамента имущества Владимир Силкин считает, что полностью компенсировать потери от налоговых реформ вряд ли удастся. Но при этом он подробно остановился на разрабатываемой в его ведомстве программе управления собственностью, которая должна помочь пополнению бюджета.Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк назвал 2005 год самым сложным в плане возмещения потерь. По его мнению, один из путей решения этого вопроса – привлекать инвестиции туда, куда раньше вкладывались бюджетные деньги.Мэр Юрий Лужков напомнил и о других «тучах на небосклоне». Он попенял тем, кто готовил проект постановления: «Правительство РФ зажимает экономику регионов, а вы пытаетесь зажать возможности округов. Этого категорически делать нельзя. Потому что реальная жизнь происходит на территориях, где за всю социальную сферу отвечает префект».Юрий Михайлович назвал имущество и землю, которыми владеет город, главными в сегодняшних условиях источниками пополнения московского бюджета. Это громадная собственность, и все, что имеет признаки коммерческого использования, должно работать в коммерческих целях.Детально остановился мэр на такой больной проблеме, как поглощение одних предприятий другими, переход их в другие руки. Это, по его мнению, может привести к развалу промышленности, безработице, потере кооперации. Городским депутатам надо разработать и принять соответствующие законы. Чтобы тот, кто купил завод и остановил производство, создал новые рабочие места. Иначе он ничего не получит.«Конечно, кто-то из таких приобретателей говорит – подумаешь, мэр принял решение. Да ему осталось работать меньше четырех лет. Мы можем подождать, а можем предпринять меры, чтобы Лужков ушел раньше. Они забывают, что у нас одна команда и единая городская политика», – бросил мэр.Главнейшая задача бюджета – обеспечить социальные программы, решить социальные проблемы, используя при этом инвестиционный коммерческий капитал. «Больше денег у нас не будет, – в свойственной ему прямолинейной манере отметил Лужков. – И слезы, и сопли нам никто не вытрет. Единственная возможность – инициировать доходы и рационализировать расходы».

Ремонт без отселения

[b]Приятели с улицы Гашека пригласили в гости. Не была я у них лет пять. А когда пришла по знакомому адресу, не узнала дом. Вроде бы и номер тот же – 9, а дом совсем другой: и подрос, и сверкает новеньким фасадом, и в подъезде шик-блеск-красота.[/b]– Что, – засмеялась, открывая мне двери, подруга, – здорово? Потому мы тебя и пригласили – вроде как на новоселье.И повела на экскурсию по квартире – тоже совершенно преображенной.– Как же вам удалось такой ремонт отгрохать? – с нескрываемой завистью поинтересовалась я.– Эх, знала бы ты, какие месяцы мы пережили! Представляешь, нам делали ремонт без отселения – по городской программе.Буквально все поменяли. Бесплатно! Качество так сильно изменившейся квартиры стало поводом узнать, кто вел ремонт. Разыскать организацию, которая занимается обновлением жилья, было всего лишь делом техники. В ГУП «Жилищник-1», которое напрямую подчиняется Департаменту жилищно-коммунального хозяйства города, пригласили посмотреть, как ведется очередная реконструкция. И мы отправились в район Западное Дегунино, на улицу Маршала Федоренко.Прибыв на место, долго озирались в поисках пресловутых пятиэтажных «хрущоб», но ни одной не увидели. Зато увидели 12этажное здание буквой Г, одетое в строительные леса, – корпуса 3 и 4 дома № 14.Первое, что бросилось в глаза, – уютный зеленый дворик с хорошо оборудованной детской площадкой. Вверху на лесах – рабочие в малиновых комбинезонах и касках.Обращались к первым попавшимся на глаза людям с одним вопросом: как вам живется в условиях ремонта без отселения?Женщина, представившаяся Галиной Ивановной, охотно рассказала:– О том, что наши дома будут полностью ремонтировать, мы узнали еще в прошлом году. Нам сразу говорили – жильцов отселять не будут. Ну, без отселения так без отселения. Сегодня, например, ко мне зашел рабочий, срезал толстенные трубы отопления, давно проржавевшие. Так и приходят во все квартиры, сделают то одно, то другое. В выходные и по вечерам не работают, поэтому особенно нас не беспокоят. Конечно, когда придут непосредственно в квартиру, придется потерпеть.Молодая семья – Валентин и Ольга – наблюдали, как их малыш возится на разноцветной лесенке, ведущей в такую же разукрашенную избушку.– Конечно, радости мало, когда приходится жить в ремонтируемой квартире, – говорит молодая жена. – Но, с другой стороны, если бы мы сами взялись за ремонт, по времени то на то и вышло бы. Зато все делают бесплатно.– Обещают, что только старые стены останутся, – подхватывает Валентин. – Все поменяют – трубы, электропроводку, сантехнику, обои, вставят стеклопакеты, вместо старого линолеума постелят ламинат. Сами мы такой ремонт не потянули бы.Построены эти корпуса только в 1982 году, причем 3-й в свое время был общежитием. Вроде бы не пришел срок их сноса, но и без капремонта оставлять явно нельзя. Непонятно, как могут нормальные люди до такой степени ненавидеть собственное жилище, чтобы так загадить лестничные площадки, повыворачивать почтовые ящики, исписать похабщиной стены и двери, повыбивать окна в подъезде.Картина тем более впечатляет, что, оказывается, всего два года назад здесь делали косметический ремонт. Об этом мы узнали от Анатолия Данильченко – руководителя ЖЭУ-2 ГУП «Жилищник-1», в ведении которого находятся названные корпуса. Генподрядчик капитального ремонта – ООО «Ланта-М», выигравший тендер на проведение работ. Проект реновации разработан «МосНИИжилпроектом».– У «Жилищника-1» большой опыт в капитальном ремонте жилья без отселения людей, – рассказывает Анатолий Федотович. – Так мы привели в порядок дом № 24/26 в Среднем Тишинском переулке, дом № 4 в Грузинском переулке, дом № 9 по улице Гашека, где вы были в гостях. Причем в последнем два подъезда принадлежали городу, а три были ведомственными. Когда мы отремонтировали первые два, а другие остались без изменения, люди взмолились: возьмите и нас к себе, сделайте и у нас ремонт! Мы действительно меняем абсолютно всю начинку, оставляя только стены. И действительно делаем ремонт бесплатно по городской программе реконструкции, реновации и капитального ремонта жилья без отселения жителей. Кстати, бывшие обитатели тех же реконструируемых общежитий теперь имеют не птичьи права, а возможность распоряжаться квартирами по своему усмотрению. Например, смогут их продать по более выгодной цене, чем эти квартиры стоили бы в их нынешнем состоянии.В домах, рассказали нам строители, будут одинаково застеклены все лоджии и балконы, в окна вставлены стеклопакеты, модернизированы лифты, на входные двери поставлены антивандальные запорные устройства, а сами здания облицованы новыми современными материалами.Начали капитальный ремонт 12 апреля, срок окончания – в декабре. Долго, конечно, но ведь это не значит, что столько времени будут возиться с каждой из 286 квартир. Месяца три-четыре – в меньший промежуток времени любые мастера при капитальном ремонте не уложились бы. Разве что бригада телевизионного «Квартирного вопроса» – так она только косметикой занимается.Два раза в неделю, во вторник и четверг, заказчики и подрядчики проводят здесь производственные совещания, на которых готовы выслушать все претензии жителей по поводу того, как ведутся работы. – Вы приезжайте сюда зимой, – сказал на прощание Данильченко, – сами увидите, как тут все изменится.И Галина Ивановна тоже пригласила в гости в свою скромную однокомнатную квартирку, преображения которой с нетерпением ждет.

Музей Алексея Толстого сохранит свой статус

[b]Едва Юрий Лужков выступил в защиту передачи памятников архитектуры в частную собственность, как заново разгорелась дискуссия о возможности их приватизации. Тут же в качестве примеров стали возникать уже знакомые адреса.[/b]В частности, опять раздуваются слухи о продаже и скором закрытии музея Алексея Толстого – творения Шехтеля на Спиридоновке. Подробно о коллизиях вокруг него наша газета писала 26 марта с. г. Что же на самом деле ждет этот музей?С этим вопросом корреспондент «Вечерней Москвы» обратился к [b]руководителю Специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества города Москвы Владимиру АВЕКОВУ[/b]. Вот что он сказал:– 12 мая 2004 года благотворительный фонд «Общество поощрения художеств», который, кстати, не является коммерческим образованием, а нацелен на помощь разного рода творческим организациям, обратилсяк руководителям Департамента имущества и СГУП с просьбой расторгнуть договор купли-продажи на нежилое помещение, в части которого находится музей Алексея Толстого. СГУПом подготовлено и подписано соглашение о расторжении этого договора и направлено другой стороне, то есть фонду. Окончательно процедура должна завершиться до 1 июня.Мы выслушали и точку зрения [b]представителя правительства Москвы в Совете Федерации РФ Олега ТОЛКАЧЕВА[/b]:– Я много раз говорил, что все зависит от того, какие ограничения прописаны при передаче памятника в собственность юридическому или физическому лицу. Ограничения эти должны быть самыми жесткими. И при невыполнении тех обязательств, которые стороны принимали на себя при подписании договора купли-продажи, все должно возвращаться на исходные позиции. С возвратом вложенных средств.Напомним, что еще в мартовской публикации «Вечерки» [b]вице-мэр Москвы Валерий ШАНЦЕВ [/b]отметил, что музей Толстого останется музеем.

Как мэр велел послать инвесторов к черту, и что из этого вышло

[b]Рассказ о судьбе жителей района «Проспект Вернадского», которых хотели переселить из обжитых мест в дальнюю новостройку, неожиданно превратился в «мыльную оперу». После двух публикаций на «переселенческую» тему обозревателя «ВМ» пригласили на встречу с заместителем префекта ЗАО[/b].Никак не думала, что напечатанный 9 апреля в нашей газете материал «Пошлите их к черту! Ссылайтесь на меня» – о том, как старожилов трех пятиэтажек ЖСК района «Проспект Вернадского» пытаются выжить из родных мест, – постепенно превратится в сериал. И на ответ из префектуры Западного округа по прошествии месяца уже не надеялась.Оказывается, ошиблась.На нашу вторую публикацию на ту же тему от 11 мая с. г. «Как после выступления «ВМ» местные власти передоверили инвестору судьбу жильцов района «Проспект Вернадского» на этот раз оперативно откликнулся заместитель префекта Западного административного округа по вопросам экономики, инвестиционной и договорной политики Александр Аникин. Буквально через день после выхода номера от 11 мая он встретился с корреспондентом «Вечерки». Разговор оказался небесполезным.Вот лишь несколько фрагментов, проливающих свет на возникшую коллизию с точки зрения властей округа, которую мы тщетно пытались выведать задолго до выхода материалов в свет.Действительно, по сложившейся традиции, именно инвестор – в данном случае cтроительно-сберегательная касса (ОАО «ССК») – отвечает за переселение людей из ветхих пятиэтажек и финансирует переезд. Но непосредственно контролирует эту работу заместитель префекта, перед которым отчитываются и инвестор – за организационную работу по подготовке к переселению, и строители – за качество возводимой для переселения многоэтажки на улице Никулинской, 2а.Кстати, Александр Витальевич рассказал, что он, в отличие от нас, бывал в строящемся доме, куда чужаков на дух не пускают. Здесь, говорит он, работает хорошая подрядная организация, и все делается очень добротно. В отличие, замечу, от соседних высотоктреугольников, которые возводили другие строители, чью работу новоселы не устают критиковать.По решению администрации округа сейчас то же ОАО «ССК» проводит собеседования с жителями домов 69а, 69б и 71а по улице Удальцова. Выясняют, кто готов перебраться из когда-то построенных на собственные деньги квартир ЖСК в новый дом в том же Западном округе, правда, в другом районе, ближе к МКАД, а кто категорически настаивает на том, чтобы остаться в привычной, обжитой среде.[b]ВСЕХ, КТО НЕ ЗАХОЧЕТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ, ОСТАВЯТ НА МЕСТЕ[/b], заверил заместитель префекта. Силой выгонять людей из квартир не собираются. Им будут предложены разные варианты переселения. До конца эти варианты еще не определены. Может быть, кто-то захочет получить деньги за свою старую квартиру и, доплатив, поселиться в новую в строящихся рядом коммерческих домах. (Разумеется, для большинства это не выход – цены на хрущевки и современные дома несопоставимы.) Другое предложение: в 2007 году специально для волнового переселения в квартале должен быть построен муниципальный дом.Нежелающие покидать родной район могут дожидаться, пока этот дом построят и сдадут.Администрацию округа больше всего беспокоят даже не эти две категории жильцов – «выездные» и «невыездные». Часть квартир в удобно расположенных – три минуты ходьбы от метро – домах на улице Удальцова сдается в аренду. И наниматели часто не могут сказать, где сейчас живут хозяева. Что делать с этими собственниками жилья? Пока что их разыскивают, чтобы добиться ответа на вопрос, поедут они на новое место или нет.Аникин назвал и предположительную дату сдачи в эксплуатацию муниципальной новостройки на Никулинской улице – 15 июля. А с 30 июля туда, по его словам, начнут бесплатно перевозить тех, кто согласен на переезд из квартала 34–35.И, наконец, Александр Витальевич утверждает, что ситуация под контролем мэра Москвы Юрия Лужкова, позиция которого известна: если при переселении не удается найти общий язык с жителями и погасить конфликт на взаимоприемлемой основе, не надо дергать людей, а оставить все как есть до тех пор, пока не появится реальный выход.Могу лишь посетовать, что наши предложения о встрече со специалистами префектуры ЗАО и гендиректором «ССК» Аллой Лебединской не были приняты до начала этой «мыльной оперы». Тем не менее заместитель префекта пообещал держать нас в курсе происходящего и даже пригласить вместе с жителями в новый дом на Никулинской после его сдачи в эксплуатацию.Так что теперь информацию о том, как сложится судьба согласных и протестующих, «ВМ», надеюсь, будет получать с обеих сторон. Как и полагается.

Юрий Росляк пообещал удвоить ВВП

[b]Отвечая во время вчерашней пресс-конференции на заковыристый вопрос журналистов, реально ли для столицы провозглашенное президентом удвоение к 2010 году по сравнению с 2002-м валового внутреннего продукта, первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономического развития города Юрий Росляк ответил твердо: «Да, мы удвоим ВВП».[/b]Такой ответ, собственно, и ожидался. Поскольку, как сообщил Юрий Витальевич, в первом квартале этого года производство промышленной продукции в столице продолжало расти. Особенно впечатлили цифры по цветной металлургии – рост по сравнению с первым кварталом прошлого года – около 42 процентов! А среднее увеличение объема всего промышленного производства – 5,3 процента. До конца года разница может оказаться еще более значительной.Растут, по статистике, и другие основные показатели, определяющие экономическое положение города, – объемы услуг предприятий транспорта и связи, темпы строительства жилья, оборот розничной торговли, инвестиции в основной капитал.Читателей наверняка заинтересует и такой показатель: средняя зарплата в столице в январе-феврале составила 9,5 тысячи рублей, то есть возросла по сравнению с первыми двумя месяцами 2003 года на 23,2 процента. Даже если принять во внимание прошлогоднюю инфляцию, реальный доход среднестатистического работающего в Москве увеличился на 12,8 процента.

Налог на купол золотой

[b]Отношения между Церковью и государством – материя тонкая. Особенно это касается имущественных отношений. Считать ли, например, религиозной деятельностью работу художественно-производственного предприятия Московского Патриархата «Софрино», гостиничного комплекса для паломников и гостей православной церкви «Даниловский», пасек и сыроварен на территории монастырей? При желании все можно разделить: богослужение – отдельно, свечной заводик – отдельно.[/b]Государство возвращает Церкви ранее изъятую у нее собственность, те же монастыри, в ужасном состоянии. Так что за ним, государством, явный должок. Ведь в большинстве своем обители восстанавливаются сугубо за свой счет, а для этого организуют подсобные хозяйства – создают пасеки, фермы, возрождают промыслы. Пчелы, коровы, инвентарь – все это тоже церковное имущество, хотя и не связанное напрямую с религиозной деятельностью.Многие годы любая собственность Церкви не облагалась налогами. С вводом в действие с 1 января 2004 года 30-й главы «Налог на имущество организаций» части 2-й Налогового кодекса РФ от налогообложения освобождается не все имущество религиозных организаций, а лишь то, которое используется ими в религиозных целях. Формулировка довольно расплывчатая.Святейший Патриарх Московский и всея Руси Алексий II сразу после вступления в силу нового положения, выступая в Службе новостей проекта «Епархии», так выразил свое отношение к принятию главы 30-й:– Во всем мире давно признано, что Церковь и иные религиозные организации являются некоммерческими и бесприбыльными. Проблема в том, что в российском законодательстве нет четкого определения религиозной деятельности, и это может дать налоговым чиновникам известный простор для свободной трактовки положений Налогового кодекса. Для нас же совершенно очевидным является то, что религиозная деятельность не ограничивается совершением богослужений, а включает в себя хозяйственную деятельность монастырей и подворий, развитие традиционных промыслов, издание религиозной литературы…Все это позволяет в какой-то мере компенсировать значительные затраты Церкви на восстановление храмов и монастырей, общественно значимые социальные и образовательные программы – например, обучение воспитанников в духовной семинарии или академии, благотворительность. Радикальное изменение порядка налогообложения нанесет непоправимый удар по экономической жизнеспособности религиозных организаций.Многие сегодня расценивают как истинное чудо Божие возрождение церковной жизни в разрушенных обителях, восстановление монастырских и приходских хозяйств, церковных приютов, детских домов и богаделен. Более чем убежден: всего этого могло не быть, если бы в свое время в законодательстве содержались нормы, появившиеся сейчас…В конце концов, после всех вполне обоснованных тревог нашли некоторую отдушину. Государство все-таки сделало некоторое послабление: если субъект РФ сочтет нужным освободить от налога все имущество Церкви, такое право региональным властям предоставлено.И Патриарх Алексий II обратился к мэру Москвы с просьбой воспользоваться этим правом и вернуть Церкви урезанные новой редакцией Налогового кодекса льготы по налогу на имущество. Весной Мосгордума утвердила в первом чтении соответствующий законопроект, освободив от налогообложения имущество, необходимое для осуществления религиозными организациями иной, кроме религиозной, уставной деятельности и находящееся в собственности религиозных организаций.Своим правом воспользовались и власти Московской области, полностью освободив от налога имущество подмосковных православных церквей, используемое для нерелигиозной деятельности. Пока только до 1 января 2005 года и при условии, что средства, которые останутся у храмов, будут направлены исключительно на строительство, восстановление и реставрацию церковных сооружений, издание религиозной литературы, приобретение предметов культового назначения и благотворительность.[b]ДОСЬЕ «ВМ»[/b][i]В Москве более 680 православных храмов и часовен. Из них 7 кремлевских соборов, 2 кафедральных собора, 5 храмов при синодальных учреждениях, 357 приходских храмов, 114 Патриарших подворий, 64 монастырских подворья, 65 часовен. 67 храмов и часовен строятся. Богослужения совершаются в 480 храмах и 65 часовнях. 133 церкви являются домовыми. 32 храма не освобождают прежние арендаторы.[/i][b]МНЕНИЕ[/b][i][b]Валерий ЖАРОВ, первый заместитель руководителя Департамента экономической политики Москвы[/b]:Даже во время гонений на Церковь при советской власти имущество религиозных организаций вообще не облагалось налогом. После 1917 года власть в большом долгу перед ними. Конечно, придется несколько переверстать бюджет. Но предоставление льгот обойдется городу лишь в 800 тысяч рублей, что будет практически незаметным для 300-миллиардного бюджета Москвы и в рамках допустимой статистической погрешности. Никакой финансовой дыры в московской казне не появится.[/i][b][i]Александр ЧУЕВ, заместитель председателя Комитета по связям с общественными и религиозными организациями Госдумы РФ:[/b]Вскоре Государственная дума будет рассматривать законопроект «О социальном партнерстве государства и традиционных религиозных организаций». В целом ряде областей государственно-церковные отношения до сих пор не урегулированы. Новые законы о налогообложении и Земельный кодекс РФ мешают социальной деятельности религиозных организаций. Недопустимо, чтобы они ставились в один ряд с коммерческими. К тому же, если церковь отделена от государства, как с нее можно требовать налоги?[/i]

Читатель + «Вечерка»: остановим беспредел чиновников

[b]20 апреля в нашей публикации «Кто украл парк у Героев Советского Союза?» мы рассказали о вопиющей ситуации с вырубкой деревьев в так называемом военном городке в Раменках. После этого на место приехал префект Западного округа Юрий Алпатов, и дело не дошло даже до начала строительства.[/b]В «военном городке» в Раменках в шести домах живут в основном офицерские семьи, в том числе 14 Героев Советского Союза. Есть среди жителей и Герои Соцтруда, лауреаты Ленинской премии. Между своими домами и Институтом военной истории Минобороны РФ, на углу Университетского проспекта и Мосфильмовской улицы, еще в 60-х годах прошлого столетия они посадили парк. Почетный гражданин Москвы, дважды Герой Советского Союза Виталий Попков самолично привез из Кореи декоративные голубые ели для этого парка.И вот месяца два назад вдруг из небытия возник одиннадцать лет назад созданный жилищно-строительный кооператив «Историк». Он объявил себя инвестором и установил на опушке парка щит, извещавший о том, что здесь будет строиться многоэтажный жилой дом. А 8 апреля от зеленого оазиса, где росли сотни 30–40-летних деревьев разных пород и постоянно отдыхали жители микрорайона, в одночасье остались одни пеньки.Каким был парк и что с ним сделали, наши читатели могли видеть на фотографиях, иллюстрирующих материал в «Вечерке» от 20 апреля.Как водится, борьбу за сохранение парка жители военного городка на территории управы «Раменки» и Западного административного округа вели долго и безуспешно – футболили их кто как мог, объясняя, что на месте погубленной зеленой зоны будет строиться дом для очередников ЗАО, сотрудников Института военной истории и пайщиков кооператива, у которых есть деньги. Правда, сотрудников института, по словам его директора Александра Кольтюкова, среди членов кооператива нет, а очередникам, как сообщили в управе «Раменки» предполагалось выделить лишь 10% квартир. В общем, чисто коммерческое строительство.Выступлением «Вечерки» заинтересовались наши коллеги с нескольких каналов телевидения. Они показали сюжеты со злополучной площадки. Тем не менее 5 мая на ней появились строители. Установили бытовку, хозблок, выложили по периметру оставшейся от парка поляны заграждение из больших бетонных блоков, посадили двух охранников в милицейской форме. Слава богу, копать не начали.7 мая на встречу с жителями квартала приехал наконец префект Западного округа Юрий Алпатов. Посмотрел, что теперь на месте некогда пышной рощи, выслушал людей, в том числе и почетного гражданина Москвы Виталия Ивановича Попкова, возмутился варварством и пообещал приостановить работы на месяц, пока не будет дана юридическая оценка происходящему. На следующий день, в канун праздника Победы, снова объявилась техника и вывезла все подчистую – бытовки, блоки и даже пресловутый, намозоливший глаза местным жителям щит с указанием инвестора и планом строительства.Люди поздравляют друг друга, но пока с некоторой опаской. Неужели, говорят, у руководителей округа действительно хватит воли повернуть инвестора вспять и к 60-летию Победы в военном городке снова зашумят деревья?

Как после выступления «ВМ» местные власти передоверили инвестору судьбу жильцов района «Проспект Вернадского»

[b]9 апреля в материале «Пошлите их к черту! Ссылайтесь на меня» мы рассказали о том, как жителей домов № 69а, 69б и 71а по улице Удальцова из жилищно-строительных кооперативов «Восток», «Каучук» и «Иноиздат», квартиры в которых люди в 1960-х годах построили за собственные деньги, всеми правдами и неправдами пытаются выставить за пределы квартала 34–35 района «Проспект Вернадского».[/b]В заголовок «Вечерка» тогда вынесла цитату из высказывания мэра Москвы Юрия Лужкова на встрече с жителями района: «Пошлите их к черту! Ссылайтесь на меня!» Эти слова относились к тем, кто при попустительстве префектуры Западного округа и управы «Проспект Вернадского» добивается переезда старожилов на новое место: ОАО «Строительная сберегательная касса» (генеральный директор Алла Лебединская).14 апреля, после выхода материала, префект ЗАО Юрий Алпатов пригласил на встречу группу жителей названных домов, среди которых, никто этого не отрицает, есть и те, кто согласен на переезд. Ну и пусть себе переселяются, их никто не держит.Кстати, автора публикации Юрий Михайлович Алпатов на это рандеву не позвал, поэтому об атмосфере столь знаменательного события могу судить лишь по отзывам «саботажников», никак не желающих менять родные места на совершенно им незнакомые. Но есть документ по итогам встречи. Называется он «Решение префекта ЗАО Ю. М. Алпатова».Приведу самые важные детали этого довольно объемистого решения: «… проработать с жителями домов, подлежащих отселению, условия переселения с учетом интересов каждой семьи. Данную работу поручить ОАО «ССК» ([i]то есть той самой компании, которая выживает людей из квартала и строит там исключительно коммерческие дома вопреки планам московского правительства возводить здесь жилье для волнового переселения[/i]. – [b]В. П.[/b])…Осуществить эту работу в срок до 30 июля 2004 года… Считать приоритетным решение вопросов о переселении жителей сносимых домов в границах района «Проспект Вернадского».Браво! Это как раз то, о чем люди хлопочут. Только радоваться им, как оказалось, пока рано. Если уж ответственными за выполнение решения назначают тех, кому выполнять его невыгодно и кто изо всех сил старается это решение саботировать, ничего хорошего из этого выйти, естественно, не может. В последнее время началось еще более массированное, чем раньше, давление на несговорчивых. В районной прессе появились явно ангажированные материалы. Опять-таки устами Аллы Лебединской людям пытаются доказать все прелести переселения в район «Тропарево-Никулино». Вот несколько характерных образчиков:«Дом на Никулинской улице строится по индивидуальному проекту… Это современный дом высокого качества. Переехавшие сюда жители уже сумели оценить удобства проекта». Так заверяет местная пресса.Что ж, поговорим об оцененных удобствах. Несколько «протестантов» засняли – снаружи, а не изнутри, заметим, – сквозные свищи в бетонных ограждениях лоджий. Знаете, что им сказали инвесторы, которым были продемонстрированы эти снимки? «Вы сами эти дырки проковыряли». Что же это за бетон такой, что в нем чуть ли не пальцем можно дырки проковырять? Да еще с улицы? Да еще на втором-третьем этажах? Конфуз, господа строители!Побывали несговорчивые и в новых квартирах. Говорят, там маленькие кухни, нелепая конфигурация комнат, неудобные лоджии. «В общем, черт-те что, а не проект!» К тому же новоселы жалуются на многочисленные строительные огрехи.Допустим, люди привыкли, что квартиры в новостройках с советских времен сдаются с недоделками, устранять которые вынуждены сами новоселы. Странную планировку тоже можно, хотя и с натяжкой, признать оригинальной. Но уж одно-то «удобство» вообще из рук вон.Расписывая прелести нового жилья, куда, несмотря на высказывания мэра и вроде бы справедливое решение префекта, «ССК» выталкивает жителей из домов ЖСК, одна из окружных газет наивно раскрывает карты: «В доме 72 однокомнатные, 120 двухкомнатных и 48 трехкомнатных квартир. (Всего, значит, 240. – В.П.) Здание оборудовано двумя пассажирскими и двумя грузопассажирскими лифтами». Итак, всего 4 лифта в 25-этажном доме, где на каждой площадке по 10 квартир! Новоселы жалуются – по утрам и вечерам дожидаться заветной кабины приходится минут 10–15. Действительно, замечательный в своем роде проект разработала мастерская № 15 ОАО «Моспроект».Об этом «невероятном удобстве» еще во время наших апрельских встреч с ужасом говорили те, кого в префектуре ЗАО и управе «Проспект Вернадского» неодобрительно называют «инициативной группой». А среди них, между прочим, коренные москвичи, научные работники, профессора и преподаватели знаменитых вузов. Этим уважаемым людям приходится составлять целые собрания сочинений из чиновничьих отписок, отговорок, сомнительных документов. 30 толстенных папок переписки с бюрократами в борьбе за свое законное право жить, как и обещали власти города, в своем районе. Постыдная писанина!

Лопнет ли пузырь?

[b]Разобраться в том, почему вчера его квартира стоила вдвое меньше, чем сегодня, простому человеку практически невозможно. Ежегодный 37–40-процентный рост цен на столичные квадратные метры многих потенциальных покупателей жилья заставил притормозить. Дескать, ну-ну, давайте, поднимайте, пока не лопнет ваш мыльный пузырь. А в том, что он рано или поздно лопнет, не сомневается ни один здравомыслящий человек. И откладывает денежки на потом.[/b]Вообще-то термин «пузырь» относительно цен на недвижимость недавно ввел Герман Греф, имея в виду покупку квартир впрок. В этом есть логика. Если в новостройках квартир оплаченных, но не заселенных больше, чем обжитых, это бо-о-ольшой повод для раздумий для их хозяев. Тут нужна особая чуткость и интуиция, чтобы перед падением цен успеть от квартир избавиться. Хотя, конечно, в последние годы не было более выгодного вложения средств, чем в жилье. Но – ничто не вечно под луной.Разве не помним мы, как стоимость «трешки» в спальном районе за два года резко упала с 60 до 35 тысяч долларов? Озабочены ситуацией с ценами на недвижимость и инвесторы. Поэтому столичный Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) и решил обсудить проблему со специалистами, способными дать более или менее убедительный прогноз того, что будет на этом перегретом рынке. На днях такой разговор состоялся, но скорее вызвал больше вопросов, чем дал ответов. Мнения разошлись, как швы в плохо построенном доме.И начальник отдела перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов, и начальник отдела маркетинга «Правового центра жилья» Юрий Кочетков, и даже такой дока в сделках с недвижимостью, как вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев, в один голос утверждали, что никакого пузыря нет, что купленных про запас квартир не так уж много, что спекулянты на рынке жилья были всегда, поэтому ничего страшного. «Может, и есть один-два человека из ста, которые приобретают жилье на перепродажу, но уж никак не 30–35 процентов, о которых сегодня так активно говорят». «Люди просто продают квартиру меньшей площади, а покупают большую». Ой ли! Сами можете прикинуть количество пустующих квартир в новых домах, глядя на темные окна в прайм-тайм, когда каждая семья собирается в своей обители.Я тут недавно совершала экскурсию по 24-этажной новостройке на юго-западе. Строители с удовольствием показывали просторные хоромы (даже «однушка» – с двумя туалетами, «второй для гостей»), хвалились отделкой и бесхитростно сообщали, что покупатели не собираются здесь жить, а приобретают квартиры пачками, впрок.Наивными показались предположения руководителя группы маркетинга ДИПСа Андрея Куприянова, что инвесторы не будут вести себя так же, как держатели акций, которые при первых признаках неблагополучия от ценных бумаг избавляются. Еще как будут, можно не сомневаться.Некоторые эксперты наехали вдруг на ипотеку, объявив ее главным провокатором роста цен на жилье. Юрий Кочетков, например, так и говорит: чем успешнее пойдет ипотечное кредитование, тем реальнее дальнейшее взвинчивание стоимости квартир, поскольку возрастет спрос на них. А Константин Апрелев уверен, что ипотека – не панацея для решения жилищного вопроса, поскольку при нынешних кредитах на покупку жилья воспользоваться ими могут немногие. И хотя даже Владимир Путин призывает развивать ипотечное кредитование, банки не очень-то разбежались снижать процентные ставки, а недавно созданные организации типа строительно-сберегательных касс и новых жилищно-строительных кооперативов доверия к себе не вызывают, поскольку очень уж смахивают на незабвенные финансовые пирамиды: первые получают все, последние остаются с носом.Интрига разговора заключалась в том, что присутствующих попросили сделать свой прогноз цен на недвижимость в конце 2004 года.Собрали заранее розданные конвертики, и Евгений Леонов огласил «приговор»: почти единогласно аналитики считают, что к новому, 2005-му, нас ждут в среднем 2000–2200 долларов за квадратный метр при нынешних 1700–1800.На фоне такого единодушия едва ли не белой вороной выглядел сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости и консультант Фонда реструктуризации предприятий Андрей Сапожников. Во-первых, он пришел не с пустыми руками, а с математическими выкладками. Во-вторых, в его конверте обнаружились цифры $1200–1400. И он объяснил, почему. На графике, отображающем динамику цен на недвижимость в Москве в 1990–2000 годах, четко просматривается волновое движение: пять лет роста, потом пять лет спада, снова пять лет роста. Цикл заканчивается. Прогноз: падение цен.Евгений Леонов на финал обсуждения приготовил сюрприз. Он достал прошлогодние газеты с предсказаниями тех же экспертов на 2003-й. Оказалось, ошиблись все. Предрекали рост цен максимум на 10%, а они подскочили на все 40%. Кажется, даже многоопытному старшему аналитику РГР Геннадию Стернику стало не по себе.Вот и прогнозируйте после этого!

Вредная квартира

[b]На днях по телевидению показали душераздирающий сюжет: строители крушат заселенный дом № 12, корпус 1, по Старопетровскому проезду – это в районе «Войковский». Вокруг, естественно, шумная толпа возмущенных подобным варварством. На горячую голову любой воспринял бы происходящее с негодованием.[/b]На следующее утро я дозвонилась до управы района «Войковский». Из разговора с заместителем главы управы Алексеем Логвиновым стало ясно, что стоит за скандальным сюжетом.Решение о реконструкции квартала 29 со сносом шести ветхих домов, в том числе и дома, о котором идет речь, правительством Москвы принято давно. Руководителей управы сверху постоянно упрекали: почему медлите с отселением жителей? Но в том-то и дело, что все обитатели пятиподъездного дома его уже покинули. Кроме одной семьи. Не стоило бы вторгаться в частную жизнь. Однако эта семья сама привлекла к себе внимание, раздув пожар на всю столицу. Так что дадим возможность москвичам судить, кто тут прав, кто виноват.Валентина Медведева жила в четырехкомнатной квартире дома № 12, корпус 1, с мужем и дочерью. Как они жили, не знаю, только когда стало известно о скором сносе дома, супруги развелись. Отцу с дочерью был оформлен отдельный лицевой счет на две комнаты, и они остались жить в той же квартире.Тем временем Валентина Михайловна, 1948 года рождения, зарегистрировала брак с г-ном Чегладзе, 1929 года рождения, прописала в свои две комнаты нового якобы мужа, его дочь, которая каким-то образом ухитрилась сменить фамилию Чегладзе на Медведеву, и внучку. На самом деле до последнего времени все оставалось по-прежнему. Родственники с солнечного Кавказа в доме не появлялись, в квартире, как и раньше, жила семья Медведевых, хотя вроде бы и распавшаяся.Но вот началось отселение – и разгорелся сыр-бор. Отец и дочь Медведевы получили ордер на двухкомнатную квартиру в Марьине (вот тут, пожалуй, промашка районных властей – сейчас перебазирование людей на другой край Москвы не приветствуется).Валентине Медведевой выдали ордер на однокомнатную квартиру в новом доме в 6-м Новоподмосковном переулке – в нескольких минутах ходьбы от прежнего жилища. Переезжайте, живите. И тогда в квартире объявился клан Чегладзе с претензиями не менее как на трехкомнатные апартаменты. Иначе все выезжать отказывались, несмотря на то, что в доме уже отключили коммуникации, а ордера на новое жилье у Медведевых на руках.Повышенный аппетит упрямых жильцов давно расселенного дома, дело со сносом которого надолго застопорилось, заставил районные власти обратиться в прокуратуру. По иску прокуратуры Головинский суд вынес решение о том, что Чегладзе, его дочь и внучка могут быть зарегистрированы на новой жилплощади Валентины Медведевой, но права на получение отдельной квартиры они не приобрели.После такого решения суда строители и приступили к разрушению дома, пока не трогая 3-й подъезд, на первом этаже которого продолжают обитать шесть человек. Реконструкция квартала под вопросом. Ну и у кого, по-вашему, в этой истории сомнительный умысел?[b]P.S.[/b] [i]Может быть, строители действительно поторопились с разрушением дома? Это выяснят городской суд и префектура, куда, как нам стало известно сегодня, после встречи с руководством управы обратились Медведевы и Чегладзе.[/i]

Кто украл парк в «Раменках» у Героев Советского Союза?

[b]300 ветеранов Великой Отечественной войны вот уже два года протестуют против строительства элитного дома там, где еще сохранился зеленый массив – единственное в районе место отдыха для жителей так называемого военного городка в районе «Раменки». Вместо того чтобы им помогать и отстаивать их интересы, одни чиновники активно способствуют инвесторам, другие перебрасывают жалобы тем, на кого жалуются.Старая песня в новые времена.Зачем Почетный гражданин города к мэру ходил[/b]13 cентября 2000 года военному летчику, дважды Герою Советского Союза, генерал-лейтенанту Виталию Ивановичу Попкову было присвоено звание Почетного гражданина Москвы. Недавно этот заслуженный человек пришел к мэру столицы, чтобы поделиться бедой, которая может постигнуть 300 ветеранов войны – жителей городка, возведенного на пересечении Мосфильмовской улицы и Университетского проспекта. Это шесть жилых домов, где живут семьи военных (в том числе 14 Героев Советского Союза), гостиница Министерства обороны РФ, Дом приемов министра обороны и Институт военной истории.А беда в том, что между гостиницей и институтом есть (увы, на сегодня уже был) парк со скамейками и фонарями, каштанами, елями, кленами и роскошной сиренью. Там и отдыхали ветераны, их дети и внуки. Все вместе они собрали деньги, чтобы сделать в парке аллею Памяти. Но в последнее время скамейки стали исчезать, пропало освещение, и вообще людям сообщили, что на этом месте запланировано строительство 16-этажного элитного дома.Юрий Лужков пообещал разобраться и помочь.[b]Лесорубы пришли за месяц до Дня Победы[/b]– Ровно за месяц до празднования 59-й годовщины Победы, 8 апреля, – рассказывает участница Великой Отечественной войны, инвалид по ранению М. С. Стольникова, – наехала орда, огородили парк, спилили деревья и объявили о начале строительства. Даже установили щит, сообщающий, что инвестор-заказчик – ПК «ЖСК Историк». Мы не рассчитываем от них отбиться. Силы у нас уже не те, да и враг другой.Кстати, ЖСК «Историк» создавался лет десять назад как жилищный кооператив для сотрудников Института военной истории МО РФ. С тех пор вокруг института и ЖСК произошло столько темного и непонятного, что в деталях разбираться теперь приходится правоохранительным органам. Как и кому ушла земля перед институтом, которая принадлежала Министерству обороны? Кто из военных входит в ЖСК? Во всяком случае, нынешний директор института Александр Кольтюков официально заявляет: «У нас нет сведений о сотрудниках института, которые бы состояли в членах этого кооператива». Народ сильно сомневается, что вообще среди покупателей жилья в будущей элитке есть люди в погонах – откуда у нынешних офицеров такие деньжищи? Люди из инициативной группы принесли в редакцию фотографии, на которых запечатлено, каким еще несколько дней назад был этот парк на добрых две сотни деревьев, как эти самые деревья спиливали и что осталось на площадке к 10 апреля. А 13-го, когда корреспонденту «Вечерки» пришлось вести собственное расследование, уже вовсю выкорчевывали 30–40-летние голубые ели диаметром 22–26 см – якобы для того, чтобы пересадить их в другое место где-то поблизости. Ямы не подготовлены, место не определено, деревья выворачивают без всяких правил, обрубая оставшиеся в земле корни. Да и вообще, по нормам, декоративные ели такого возраста пересадке не подлежат. Рабочие представляться отказываются.Татьяне Пикаловой, дочери Героя Советского Союза Владимира Пикалова, «повезло» – с ней хоть кто-то разговаривал.– Недавно один пригрозил: «Если этот ваш седой (представитель инициативной группы, бывший следователь с Петровки, 38, Владимир Носов. – Ред.) будет щелкать фотоаппаратом, дождется – его щелкнут по голове». Никаких официальных лиц на площадке не найдешь, – говорит Татьяна Владимировна. – Не пойми какие люди на не пойми чьей машине с номером ОО 274 99 разрушают любимое место отдыха 800 жителей окрестных домов. Правда, один из них отрекомендовался как представитель «Зеленстроя» Николай Васильевич Поздняков и сказал мне буквально следующее: «Уе…али вы меня со своими вопросами». Разрешения государственной экологической экспертизы по этому зеленому массиву нет.[b]Обоснованных ответов – ноль, и люди горячатся[/b]Узнав о запланированном строительстве на месте парка, который по всем федеральным и московским документам относится к категории неприкасаемых, местные жители обращались во все мыслимые и немыслимые городские инстанции. К бывшему префекту Западного округа Кирюшину – раз десять. Ответа – ноль. Зато потери тех, кто ждал к себе внимания, уже можно считать. Два Героя Советского Союза, подписавших первые письма, ушли за этот год в мир иной. Один, увидев на месте любимых деревьев свежие пеньки, слег в больницу с острым инфарктом. Все, кто проходит мимо вчерашнего парка, бросают злые слова в адрес его разорителей.После недавней смены руководства ЗАО ветераны обратились к новому префекту – Юрию Алпатову. Ответ пришел… из управы. Ее главу, г-на Щенникова, жители военного городка, в том числе председатель совета ветеранов ЖЭК № 6 генерал-майор Долин и бывший маршал бронетанковых войск Лосик, называют основным злом:– Разрушение нашего городка с его приходом и началось. У него одно на уме – не о жителях заботиться, а понастроить как можно больше коммерческих домов и получать с них прибыль. А нас называют эгоистами.И показывают на одной из фотографий недавно построенный дом, где квадратный метр площади стоит 3,5 тысячи долларов. Смеются над объяснениями, которые на одном из собраний в красном уголке совета ветеранов дал заместитель префекта ЗАО Олег Метлин: дескать, это будет дом для очередников района и Министерства обороны, у которых есть деньги, и на это есть решение правительства Москвы. «Это что же за бедные очередники такие, которые готовы выложить 3,5 тыс. у.е. за квадратик в райском месте?» Обижаются: «Это что – нам подарок к будущему 60-летию Победы?» Отказываются получать подарки города к годовщине своего главного праздника.Конечно, люди горячатся. Наверное, в чем-то их доводы резки. Но ясно одно – с москвичами опять не считаются. Да что там – я и сама горячусь, и тоже есть повод: у того же Юрия Михайловича Алпатова почти два месяца интервью получить не могу, хотя давным-давно и ему лично, и его помощнику подробно изложила принципы нашей беседы, которая стоит в редакционном плане. Все префекты давно отозвались, Алпатов кормит обещаниями. Видимо, таков стиль работы – подальше от людей, подальше от открытости и гласности. А между тем в округе складываются такие коллизии, завязываются такие узлы, которые именно его руководителям и надо бы разрубать. Вместо того чтобы рубить последние деревья в последних зеленых оазисах.

Пустырь преткновения

[b]Все воскресенье шумела толпа на пересечении улицы Малая Дмитровка и Садового кольца. Там уже много лет – огромный пустырь. И, естественно, ему нашли применение – еще в 1999 году площадка была отведена под строительство Школы телевизионного мастерства под руководством Владимира Познера. Здесь планировалось построить семиэтажное здание, в котором непосредственно школе должно было достаться 10 процентов площадей. На остальных разместятся магазины, офисы и ресторан.[/b]Но, как это в последнее время случается все чаще, строители немедленно натолкнулись на сопротивление жителей соседнего с пустырем кооперативного дома художников № 24/2 по улице Малая Дмитровка. Доводы протестующих: строящийся торгово-офисный центр закроет свет семи этажам нашего дома, художникам работать будет невозможно; под будущим зданием есть карстовые пустоты.Напрасно представитель инвестора «ПСФ Крост» демонстрировал митингующим проект будущего здания и убеждал, что строиться оно будет ступенчато, тень от него не коснется даже первого этажа соседнего дома. Не возымели действия и попытки главы управы «Тверская» Бориса БОЙКОВА урезонить собравшихся. Он упрекал их в эгоизме.Сам [b]Владимир ПОЗНЕР [/b]так комментирует происходящее:– Строительство не будет прекращено, поскольку соответствует всем нормам и абсолютно законно. Кроме того, жильцы окрестных домов были заранее ознакомлены с планом строительства. Это же пустырь в центре Москвы. Если кто-то думает, что он там будет вечно, – это наивно. На самом деле протест идет только против одной вещи: появится здание, которое в какой-то мере может ограничить обзор. Люди проявляют свой эгоцентризм, я их понимаю, они имеют полное право не соглашаться со строительством. Но это не значит, что оно прекратится.В пресс-центре Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города сообщили, что все разрешения на строительство фирмой «Крост» получены, так что здание строится на законных основаниях.

Все дома возьмут под наблюдение

[b]Вы уверены, что живете в доме, техническое состояние которого выше всяких похвал? Или, может быть, вас беспокоят трещины в стенах, промерзание углов в комнатах, плохая вентиляция на кухне, прогнившие трубы в ванне, балкон, на который страшно выйти? Все это – наши всегдашние, обыденные заботы. 7 апреля Мосгордума приняла городской закон «О мониторинге технического состояния жилых домов».[/b]Мониторинг – слово, конечно, специфическое, больше знакомое специалистам. А в переводе на нормальный человеческий язык – это постоянное наблюдение за тем, как содержатся наши дома.Городское жилье неизбежно стареет, и очень важно не пропустить момент, когда ситуация станет опасной для жителей не в результате форс-мажорных обстоятельств, а именно по естественным причинам. Мониторинг позволит определить, куда в первую очередь направить средства, выделяемые из бюджета на капитальный ремонт зданий. Нужно своевременно поставить дом на ремонт либо, если определено, что он «лечению» не подлежит, снести его.Кто это будет определять? Замечу – Государственная жилищная инспекция по Москве занималась мониторингом и до принятия закона, еще с 1996 года, и на сегодня полностью обследовала все жилые дома. Результаты переданы в органы местного самоуправления, так что руководители районов знают – во всяком случае должны знать, – как обстоят дела с жилым фондом на их территории. Теперь же к наблюдению за состоянием зданий будут привлекаться и специализированные организации. С помощью профессионалов можно будет точно определять, как содержится дом, каков его так называемый эксплуатационный ресурс и когда именно его ставить на ремонт.Закон называет основные задачи мониторинга: предотвращать аварийные ситуации в жилых домах; анализировать, насколько мероприятия по техническому обслуживанию, ремонту и подготовке зданий к сезонной эксплуатации соответствуют нормативным требованиям; определять предельные сроки капитального ремонта домов.Особый режим мониторинга ожидает те дома, состояние которых признано предаварийным. За ними будут вести постоянное наблюдение и принимать экстренные меры по обеспечению безопасности жителей – до тех пор, пока не устранят причины, вызвавшие тревогу.Что особенно важно для москвичей – вся информация о результатах обследования должна быть доступна не только владельцам дома, но и нам с вами. Знайте: в управах не имеют права отказывать в получении информации!Комментарий [b]разработчика проекта, начальника Государственной жилищной инспекции города Москвы Александра СТРАЖНИКОВА[/b]:[i]– Потребность в разработке такого закона вызвана изменением общей экономической ситуации. Раньше капремонт проводился планово, независимо от того, нужен ли он дому в данный момент.По нашим подсчетам, городу на это требовалось 16,4 миллиарда рублей в год, а бюджетные ассигнования составляют 8–9 миллиардов. Закон позволяет добиться сбора объективной информации о состоянии жилых домов и их инженерных систем, сделать финансирование капитального ремонта адресным, использовать ресурсы более рационально.В последние годы улучшилось решение вопросов, связанных с ремонтом инженерных сетей, чердаков и подвалов, а вот объем ремонтных работ на кровлях и системах водоснабжения жилых домов падает. Закон позволит уравновесить положение вещей, поскольку дает возможность определить, какие именно конструкции требуют повышенного внимания и первоочередного вмешательства.Привлечение специалистов к наблюдению за техническим состоянием жилья позволит, мы надеемся, аргументированно принимать решение о том, считать ли дом ветхим, предаварийным или аварийным. Это очень щепетильный вопрос, он чаще всего становится причиной конфликтов с жителями, и тут доказательное мнение профессионалов особенно важно.Законом предусмотрено формирование городского банка данных о техническом состоянии жилых домов. В нем будут содержаться все результаты обследований, информация о дефектах конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, данные о составе и качестве работ, выполненных в ходе подготовки жилья к сезонной эксплуатации, текущие сведения об аварийных ситуациях и заявках населения, данные о качестве жилищно-коммунального обслуживания и многое другое. Этот закон определяет стратегию Москвы в области сохранности жилищного фонда.[/i]

Феньки жены посла

[b]А мы и не знали, что жена посла Соединенных Штатов в России Лиса Вершбоу – ювелир, причем превосходный. На открытии выставки «Две столицы: Москва и Вашингтон» во Всероссийском музее декоративно-прикладного и народного искусства на Делегатской госпожа Лиса была в собственноручно сделанных украшениях. Как, впрочем, и президент Вашингтонской гильдии ювелиров Сьюзен Сандерс. Кто-то из приглашенных воскликнул: «Вот это фенечки!»[/b]Директор музея на Делегатской Владимир Гуляев сказал корреспондентам «Вечерки», что новая экспозиция дает возможность сравнить две разные ювелирные школы, понять, в чем их различие и сходство, определить общую тенденцию. А тенденция очевидна: абсолютная свобода и нестандартность мышления. Можно все! Теперь у москвичей есть три c половиной недели, чтобы полюбоваться симпатичнейшими авторскими изделиями российских и американских ювелиров. Здесь кроме классических вещей есть и столько неожиданных примочек, что глаз не оторвать, пытаясь расшифровать их смысл: то ли это колечко, то ли брошь, то ли браслетик, то ли диадема…Смотрите сами, прикиньте на себя.

Вчера время «Ч» не наступило

[b]Какой шутник подбросил дату 11 апреля – воскресный и пасхальный к тому же день – в качестве старта для выселения неплательщиков из своих квартир, история умалчивает. И вообще – трудно понять, с чего вдруг раздули пожар именно сейчас, если поправки к закону «Об основах федеральной жилищной политики» были приняты ровно год назад, 9 апреля. Каких только зловещих цифр не приводили – полтора миллиона россиян останутся без жилья! Караул, выбрасывают на улицу! Квартиры отнимают! Аж оторопь берет.[/b]– Я даже предположить не могу, откуда взялась эта дата – 11 апреля, – говорит депутат Государственной думы РФ от двух московских округов Галина Хованская, которая долгое время возглавляла жилищную комиссию Мосгордумы и поэтому хорошо разбирается в московских квартирных проблемах. – Новая редакция статьи 15.5 закона действует с мая прошлого года. Но покажите мне хотя бы одного москвича, которого оставили без жилья. Если органы местного самоуправления и пытались прибегнуть к этой статье закона, 99% квартиросъемщиков немедленно гасили свои долги.Закон о том, что после 6 месяцев неуплаты семью можно выселить, касается только нанимателей муниципального жилья. Но ни один человек на улицу выброшен не будет: злостных неплательщиков могут лишь переселить по нормам общежития – 6 квадратных метров на человека. Кроме того, новый документ не затрагивает интересы малоимущих семей, которые освобождены от платы за жилье из-за низкого совокупного дохода. Это же касается и тех, кто живет в общежитии или коммунальной квартире и стоит в очереди на улучшение жилищных условий.В отношении собственников действует Гражданский кодекс – за неуплату квартира может быть продана на торгах, и то лишь по решению суда, а вырученную от продажи сумму за вычетом долга и судебных издержек вернут бывшему собственнику.[b]Вице-мэр Валерий ШАНЦЕВ [/b]сообщил, что столь жесткую меру, как выселение за неуплату, в столице применять, скорее всего, не придется, поскольку 90% наших сограждан платят за квартиру аккуратно. К тому же, на крайний случай, в Москве есть резервный фонд для переселения, тогда как в других российских городах резервного жилья нет и в помине.Не поддаваться панике и не впадать в истерику призвал москвичей и [b]мэр Юрий ЛУЖКОВ[/b].Он напомнил, что окончательно вопрос может решить только суд, который непременно примет во внимание все обстоятельства, по которым человек более полугода не платил за квартиру.Во всяком случае, никакого времени «Ч» вчера, то есть в обещанный срок, не наступило, а масштабы возможной «трагедии» куда скромнее, чем их малюют: не так уж много у нас несознательных граждан. Чаще всего это люди, имеющие несколько квартир и либо сдающие их недобросовестным арендаторам, либо придерживающие для дальнейшей сделки, но при этом забывающие оплачивать квадратные метры, на которых никто не живет.И если за них все-таки возьмутся серьезно, как в декабре прошлого года пообещал [b]Владимир ПУТИН[/b], все мы только выиграем.

Как инвесторы при попустительстве администрации ЗАО распоряжаются судьбами людей вопреки требованиям мэра

[b]Чистый уютный квартал № 34-35 из старых пятиэтажек в глубине района «Проспект Вернадского», в пяти минутах ходьбы от метро.[/b]Улица Удальцова, дома № 69-а, 69-б и 71-а, построенные в 1962 году самими жителями на собственные деньги в рамках тогдашних жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). На свои средства люди благоустроили территорию, посадили деревья. Стоящие рядом три муниципальные хрущевки уже отселены, одна из них сломана. Людей отправили в район «Тропарево-Никулино». Это хоть и в том же Западном округе, но километрах в трех от квартала 34-35. Жильцам городских квартир выбирать не приходилось. Обитатели квартир в домах трех ЖСК покидать насиженное место отказываются.[i]Посылайте их к черту, сошлитесь на меня![/i][b]ПОСОВЕТОВАЛ ЛУЖКОВ ВЫНУЖДЕННЫМ ПЕРЕСЕЛЕНЦАМ ИЗ ПЯТИЭТАЖЕК НА УЛИЦЕ УДАЛЬЦОВА. НО ЧИНОВНИКОВ НЕ ОСТАНОВИЛО ЭТО «УКАЗАНИЕ» МЭРА«Сначала нас считали за людей»[/b]Вообще этот квартал так и тянет назвать «пресловутым». Хороводы вокруг него водят второе десятилетие. Еще 10 марта 1992 года было принято постановление правительства Москвы № 115 «О градостроительном эксперименте по преобразованию и комплексной реконструкции муниципальных округов «Проспект Вернадского» и «Кунцево» Западного административного округа». 28 февраля 1993 года Градостроительный совет столицы одобрил эскиз комплексной реконструкции квартала 34–35, разработанный мастерской № 15 управления «Моспроект-1». 4 января 1994 года принимается постановление правительства Москвы № 3 «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из пятиэтажных жилых домов квартала 34-35 МО «Проспект Вернадского».– Сначала нас считали за людей, – говорит председатель ЖСК «Восток» Елена Задорина, недавно выбранная депутатом муниципального собрания. – С жителями обсуждался проект волновой реконструкции, по которому новое жилье должно было предоставляться внутри квартала, и люди на это согласились. Конкурсная комиссия Западного округа инвестором-генподрядчиком по всему новому строительству и сносу старых домов назначила концерн «Яуза».[b]«Не для вас строим»[/b]Ни мне, ни жителям домов ЖСК никогда не докопаться до реальных причин, по которым концерн в конце концов был отстранен от реконструкции квартала. Официальная версия – за невыполнение своих обязательств перед городом. Так или иначе, но квартиры в строившемся «Яузой» поблизости стартовом жилом доме, предназначенном в первом варианте для переселения из сносимых пятиэтажек, сейчас активно распродаются, и за сим присутствие концерна в этом районе становится нежелательным. А строительство новых жилых комплексов вокруг квартала 34-35 теперь инвестируется строительно-сберегательной кассой «ССК» и ГУП «Управление экспериментальной застройки».Дома растут буквально на глазах, но старожилам района велено рот на эти дома не разевать – не для них строят, а сугубо на продажу. Алла Лебединская, генеральный директор ССК, созданной для решения проблем небогатых людей, которым не по силам сразу расплатиться за квартиру, прямо называет новостройки коммерческими и настойчиво предлагает аборигенам, оставшимся в пятиэтажках, построенных на их собственные деньги с правом безвозмездного пользования землей, перебираться все в то же Тропарево-Никулино.Люди говорят о неприкрытом давлении на них. В результате их сопротивление только возрастает. И это можно понять. Дело не только в обжитом и очень удобном районе (ох, какой лакомый кусок, сам в рот просится!). Некоторые представители ЖСК побывали в гостях у бывших соседей-муниципалов. И ужаснулись качеству строительства в только что заселенных домах-треугольниках на улице Никулинской и планировке квартир в них. Так что еще с большим рвением пытаются остаться в привычном месте.[b]Иск о бездействии чиновников[/b]Чиновники из управы «Проспект Вернадского» и префектуры Западного округа на требования в установленном порядке ознакомить людей с градостроительной документацией, обсудить с ними проект застройки квартала и организацию волнового переселения ответа по существу не дают. Проводят невразумительные встречи с жильцами каждого дома ЖСК в отдельности и при первых же признаках недовольства и каверзных, с их точки зрения, вопросах собрания сворачивают. В конечном счете чиновники довели жителей до того, что те обратились в Никулинский районный суд с иском о признании незаконным бездействие руководителей префектуры ЗАО, управы района «Проспект Вернадского» и окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.[b]Мэр сказал: «Посылайте их к черту!»[/b]1 декабря прошлого года Юрий Лужков встречался с избирателями в кинотеатре «Звездный» на проспекте Вернадского. Член общественного совета дома № 69б Ирина Мирошкина сумела пробиться к микрофону и рассказать мэру о том, что жители квартала не хотят менять место своего жительства, но в администрации округа и района с их мнением не считаются. На что Юрий Михайлович ответил (дословно): «Посылайте их к черту, сошлитесь на меня».27 января на заседании правительства Москвы мэр опять подчеркнул, что «жители остаются в своих местах проживания, в своих кварталах. Еслине решается вопрос таким образом, значит, не надо трогать эту территорию». То же самое Юрий Лужков неоднократно повторил во время прямого эфира передачи «Лицом к городу» во вторник, 6 апреля.Адвокат Александр Кукушкин обращает внимание на то, что эти высказывания мэра строго выверены в правовом отношении и соответствуют норме статьи 12 Гражданского кодекса РФ о самозащите прав граждан. Тем более что жители домов 69а, 69б и 71б готовы непосредственно участвовать в реконструкции квартала путем частного инвестирования в строительство любого нового дома в своем квартале и оплатить дополнительную площадь, которую они могут получить в результате переселения. И у них есть собственные варианты проекта застройки квартала с учетом своих законных интересов и экономических интересов города. Нужна только поддержка городских властей на самом верху, поскольку все инстанции рангом пониже обойдены по десятку раз – и все без толку.На одной из недавних пресс-конференций первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава строительного комплекса Владимир Ресин на вопрос журналистов о том, что будет с жителями квартала 34–35, ответил совершенно четко:– В 2004 году на проспекте Вернадского (квартал 34–35) планируется построить пять жилых домов на 3,5–4 тысячи жителей. Практически все возводимое жилье пойдет на переселенческие цели. Часть переселенцев – из ветхого жилищного фонда, расположенного неподалеку.Остается только руками развести…

Самострой не прошел

[b]26 марта в нашей газете был опубликован материал «Тень над Арбатом». В нем мы рассказали о том, что над старым двухэтажным зданием (Арбат, 32) без разрешения возводится надстройка, которая грозит лишить света и обзора жителей 12 квартир соседнего дома. Сразу после публикации в «Вечерке» на месте побывали руководители префектуры Центрального округа, районной управы и архитектурного надзора. В результате строительство приостановлено. Более того, уже возведенные стены начали сносить.[/b]Мы, между прочим, предупреждали самовольных строителей, что так и будет. Но они не только не прислушались, но еще и угрожали жителям дома, добившимся запрета. А тем, кто все еще не верит, что строительство могут остановить, приходится напомнить, что в свое время была снесена мансарда на Знаменке, заслонившая вид с Манежной площади на храм Христа Спасителя. Возвела ее одна мнившая себя крутой фирма. Пришлось разбирать и надстроенные самозванцами три этажа старинного дома в Филипповском переулке на том же Старом Арбате. Идет тяжба с инвесторами, без согласования забабахавшими девятиэтажную монстрягу в Колокольниковом переулке на Сретенке.В прошлом году ограничили или приостановили хозяйственную деятельность на 69 объектах строительства и архитектуры, причем 52 случая связаны с нарушением законодательства об экологической экспертизе. 80% требований были выполнены, но семь организаций продолжали незаконную застройку, их дела рассматривались в административном суде и были доведены до конца. Так что на рожон лучше не лезть.Заметим также, что в первом квартале этого года служба государственного контроля Главного управления природных ресурсов Минприроды России по Москве приостановила деятельность 28 предприятий и организаций, которые вели строительство и реконструкцию без надлежащего разрешения. Среди незаконно возводимых или перестраиваемых объектов – жилой дом на улице Удальцова, вл. 85, котельная на 4-м проезде Подбельского, 3, бетонный завод на Бусиновской горке, вл. 1.Вот, например, Турецкий торговый центр в Среднем Овчинниковском переулке, вл. 8–10. Его разрешили строить еще в 2000 году. Но район не абы какой – как-никак Замоскворечье, где все дышит историей. Тем не менее строители нарушали здесь все, что можно нарушить. По образному выражению одного из моих коллег, «стройка постоянно разрастается, вылезая, как квашня, из отведенных ей границ». Так вот, из-за этой «квашни» в соседних домах старой постройки (последние драгоценности московские!) сыплется штукатурка, трещат по всем швам стены. Работы вопреки всему велись даже ночью. Храм Михаила Архангела в Овчинниках строителями просто забаррикадирован, а в Жилых палатах XVII века – памятнике архитектуры – из-за утечки со стройки цемента забиты подземные коммуникации. Слава богу, стройка в Среднем Овчинниковском была все-таки остановлена.Все 28 нарушителей оштрафованы на 30–50 минимальных размеров оплаты труда – в общей сложности примерно на 1 миллион рублей.«Вечерняя Москва» продолжит пристально следить за тем, что происходит с незаконно строящимися объектами.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Если вы сомневаетесь, что строительство рядом с вами ведется на законном основании, имейте в виду, что согласно распоряжению мэра Москвы от 8 апреля 1997 года № 273-РМ «Порядок подготовки исходноразрешительной документации (ИДР) на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных округов, и о составе пакета документов, передаваемых инвестору для этих целей» в состав ИДР уже перед началом строительства должны входить:[/i][b]Градостроительное заключение, выдаваемое Главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры:[/b][b]1.[/b] Эскиз № 1, определяющий границы земельного участка, размещение объекта и его габариты, выдаваемый АПУ округа[b]2.[/b] Заключение по обследованию объекта недвижимости (территорий, зданий и строений), выдаваемое там же[b]3.[/b] Заключение по условиям проектирования, выдаваемое АПУ округа[b]4.[/b] Заключения МГЦ санэпиднадзора, Мослесопарка, УГПН, Штаба ГО МЧС, Москомимущества и Москомприроды[b]5.[/b] Заключение по инженерному обеспечению объекта, выдаваемое ГлавАПУ Москомархитектуры[b]6. [/b]Эскиз № 2, определяющий требуемые для объекта инженерные нагрузки и схемы подключения к городским коммуникациям, выдаваемый там же[b]7.[/b] Усредненные технические условия присоединения, выдаваемые МКС Мосэнерго, теплосетями Мосэнерго, Мосводоканалом, Мосводостоком и Мосгазом[b]8.[/b] Заключение экологической экспертизы, выдаваемое Москомприроды[b]9.[/b] Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта ИРД и до начала производства работ на строительстве, выдаваемый ГлавАПУ Москомархитектуры[b]10.[/b] Проект протокола о порядке платежей за право реализации проекта, выдаваемый Москомземом[b]11.[/b] Распорядительный документ правительства Москвы (префектуры административного округа), выдаваемый Москомземом и префектурами[b]12.[/b] Договор аренды земельного участка, выдаваемый Москомземом.[b]13.[/b] Отсутствие хотя бы одного из этих документов – повод для приостановки строительства в административном порядке.

Переспать в Москве станет существенно дешевле

[b]В последнее время много слухов вокруг гостиницы «Россия» (кому-то жалко этого монстра). Главный из них – вместо отеля на огромной площади соорудят гигантский паркинг. Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе этот слух опроверг и сказал, что «Россию» действительно разберут, из вполне пригодных блоков будут строить недорогие мотели, кемпинги и молодежные центры отдыха вокруг столицы. А на месте нынешних четырех 24-этажных корпусов и на их общем фундаменте встанут 15–20 небольших действительно высококлассных отелей, по архитектуре напоминающих историческую застройку центра. Большая парковка тоже будет, но под землей.[/b]А тут еще американские друзья попросили узнать, смогут ли они без всяких проблем поселиться в отеле в центре Москвы и сколько это будет стоить. Я обзвонила несколько престижных и не очень престижных, гостиниц. Узнала, например, что в «России» при всей ее незвездности дешевле, чем за 2300 рублей, не переспишь, свободные номера есть практически всегда. К «Метрополю», «Рэдиссон-Славянской» или «Гранд Мариотт-Отелю» лучше не подступаться: цены запредельные. Даже заместитель генерального директора ООО «Балчуг» Александр Бобылев признает, что до достижения хотя бы 45-процентной загрузки элитным отелям пока далеко. Зато в простеньком номере в комплексе «Измайлово» за сутки надо заплатить 1600, номер лучше забронировать заранее.Для заокеанских друзей, может быть, и ничего. Но наш человек не раз почешет затылок. Хотя по существу программа развития гостиничного хозяйства столицы именно на привлечение иностранных туристов в основном и рассчитана. Особенный упор делается на 2012 год, если, паче чаяний, Москва все-таки станет столицей Олимпийских игр.Сейчас в нашем городе около 150 3–5-звездочных гостиниц на 64 тысячи мест. Ежегодно они могут принять 3,6 млн. гостей. По словам одного из руководителей Департамента внешнеэкономических связей столичного правительства Бориса Аверьянова, в разработке около 120 адресов будущих гостиниц, преимущественно трехзвездочных. По планам, к 2005 году в них можно будет одновременно разместить 130 тысяч приезжих, а в 2010-м – до 200 тысяч.Кроме того, в ближайшие два года планируется реконструкция таких известных гостиниц, как «Киевская», «Будапешт», «Останкино», «Золотой колос», «Минск», та же «Россия».Старая «Москва» уже к концу этого года может превратиться в новую, а на месте разобранного «Интуриста» уже растет «Хилтон». В пределах столичного «золотого кольца» построят 16 симпатичных отелей. А недавно стало известно о новом проекте – создании в течение трех лет десятка трехзвездочных мини-гостиниц, максимум на 50 номеров каждая.Закончить возведение одной из них на пересечении Большой Никитской и Газетного переулка планируется уже к концу нынешнего года – будет воссоздано правое крыло и флигель дома Меншикова. Здание перейдет в собственность города. Следующий адрес – Гагаринский переулок, владение 8. Эти мини-отели с невысокими ценами внешне тоже будут напоминать московскую историческую застройку.Пока же, как говорит [b]пресс-секретарь Российского союза туриндустрии Ирина ТЮРИНА[/b], Москва вынуждена отказывать почти половине приезжающих в нее туристов, потому что не хватает гостиниц именно туристического класса, то есть не выше четырехзвездочных. Они-то позарез и нужны столице. Их и предполагается строить по постановлению правительства Москвы.А вот какие земельные участки отведены под строительство гостиниц по постановлению правительства столицы от 19.08.2003 № 688-ПП «О схеме размещения гостиниц в Москве до 2005 года».[b]Центральный административный округ[/b]Оружейный пер., вл. 452-я Тверская-Ямская ул., 52Ул. Щепкина, 43Большая Спасская ул., 1Русаковская ул., 13Нижний Сусальный пер., 5Шоссе Энтузиастов, 4Ул. Лужники ([i]в составе спорткомплекса[/i])Лужнецкая набережная ([i]в составе спорткомплекса[/i])Ул. Тимура Фрунзе, 11Смоленская пл., 7–9Ул. Сергея Макеева, 11Ростовская наб., 9Болотная наб.,Берсеневская наб. ([i]на стрелке[/i])Крестьянская пл., 7–9Кожевнический пр., 2Цветной бульвар ([i]общежитие цирка[/i])Пл. Тверской заставы и 2-я Брестская ул., вл. 50/2Тверская ул., вл. 16/2, стр. 2Лесная ул., вл. 29Сущевский Вал, вл. 74Трубная пл., вл. 2/2/3Мароновский пер., кв. 4393-й Лесной пер., 4–6Пр. Мира, 98Пл. Курского вокзалаМалый Гавриков пер., 2–10Елизаветинский пер., 14Рогожский Вал, 12Чесменская ул., 5, 7Ул. Льва Толстого, 14–16Тишинская пл., 1бММДЦ «Москва-Сити», центральное ядроПречистенская наб., вл. 43Ул. Остоженка, вл. 44–46Пятницкая ул., вл. 3, стр. 1Ул. Покровка, вл. 17–19Климентовский пер., 1Садовническая ул., 32Шлюзовая наб., 4/2Малая Пироговская ул., вл. 9–11Ул. Знаменка, вл. 15–17Хлебный пер., вл. 6Ул. Большие Каменщики, 1Каланчевская ул., вл. 2–4[b]Северо-Восточный округ[/b]Дмитровское шоссе, мкр. 9, пос. ДАОС МКАД, 93-й км, ЛосиноостровскийСеверодвинская ул., вл. 21Мкр. 7, 8, 9 Северного Медведкова[b]Восточный округ[/b]Салтыковская ул., вл. 2Сиреневый бульвар, вл. 2бУл. Н. СтаростинаПл. В. КодовильиПересечение улицы К.Федина с 9-й ПарковойКусковская ул., вл. 16Электродная ул., вл. 3аМагнитогорская ул., вл. 2, стр. 2Сокольнический Вал, вл. 37Перовская ул., вл. 75Зеленый пр., вл. 6а[b]Юго-Восточный округ[/b]Пересечение Волжского бульв. и Окской ул.Новохохловская ул. в районе 3-го транспортного кольцаУл. Верхние Поля, территория рынка «Садовод»Ферганская ул., 21Летняя ул., Тихая ул.Вблизи ст. м. «Печатники»7-я Кожуховская ул.Промзона «Курьяново»Лермонтовский пр. ([i]въезд в Жулебино[/i])Лонгиновская ул., вл. 4, к. 1Княжекозловский пер., 18Рязанский пр., вл. 3 1-йКапотнинский пр-д, вл. 14[b]Южный округ[/b]Музей-заповедник «Коломенское», Нагатинский Затон (два отеля)Музей-заповедник «Царицыно»Промзона «Варшавское шоссе»Пересечение Каширского шоссе с ул. Борисовские ПрудыВ Нагатинской ПоймеОбщественный комплекс района НагатинскийЗатонПересечение ул. Генерала Белова с Воронежской ул.Каширское шоссе, парники завода полиметаллов 24-й км МКАД[b]Юго-Западный округ[/b]Ленинский пр., 88, пристройка к ресторану «Гавана»Старокачаловская ул., 3Голубинская ул.Ул. Островитянова, вл. 36Профсоюзная ул., 126Профсоюзная ул., 152[b]Западный округ[/b]1-я Рейсовая ул., ВнуковоПр. Вернадского, 84Киевская ул., 2, стр. 1Пос. Рублево (в составе локального общественного центра)Наб. Тараса ШевченкоОрловоПересечение Мичуринского пр. с ул. ЛобачевскогоУл. Горбунова, 10Сколковское шоссе, напротив дома 32Ул. Крылатская, вл. 10Пересечение Боровского шоссе с Чоботовской ул.[b]Северо-Западный округ[/b]Тушинская ул., вл. 13-15Ул. Маршала Катукова, вл. 20Дубравная ул., вл. 51Нижние Мневники, «Парк чудес»Ул. Мневники, вл. 5[b]Северный округ[/b]Пересечение Ленинградского и Международного шоссеНово-Подрезково (гольф-клуб)Ново-Подрезково(центр технических видов спорта)Ленинградское шоссе, 71Ленинградское шоссе, 39Ленинградское шоссе, вл. 16-18Ходынское Поле ([i]ледовый дворец «Динамо»[/i])Ходынское Поле ([i]центр «Аквапарк»[/i])Ленинградский пр., 32, стр. 2, 3Дмитровский пр., 1Ленинградское шоссе, 43–45Ленинградское шоссе, вл. 21Песчаная ул., вл. 3 Дмитровское шоссе, вл. 27 ([i]2-я очередь гостиницы «Молодежная»[/i])

Коммунальный бич москвичей

[i]– Где мой борщ?– Да вы же вчера его съели, я видел, как вы мыли кастрюлю!– Кто опять не погасил свет в туалете?[/i]Это одна из сторон жизни в коммунальной квартире, все прелести которой многие из людей постарше наверняка испытали на себе. Была и другая.[i]– Значит, завтра все вместе печем блины.– Приходите пивка попить, в картишки переброситься.[/i]Всякое бывало. И бывает. Поскольку Москва хоть и не столица коммуналок – здесь лидерство за Питером, – но тоже страдает этим хроническим заболеванием, доставшимся в наследство от советской власти, когда швондеры «уплотняли» преображенских.[b]К 2009 году их почти не останется[/b]Программа поэтапной ликвидации коммуналок принята столичным правительством еще в феврале 1998 года. Тогда была проведена инвентаризация жилого фонда города. Оказалось, что в 151 тысяче «вороньих слободок» проживают более 318 тысяч семей, из них 20 тысяч – семьи коренных москвичей.Обитатели таких квартир поняли программу однозначно: до 2005 года их расселят. Бесплатно. И, даже имея кое-какие сбережения, не спешат улучшать свои жилищные условия, вкладывать денежки в квадратные метры. Начальник управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николай Федосеев досадует:– Многие жители коммунальных квартир, ничего не предпринимая, хотят решить свои жилищные вопросы за счет города. Но город не может помочь всем. Хотя большинству «коммунальщиков» предоставляется безвозмездная субсидия для приобретения жилья. Хотелось бы, чтобы желающие расселиться были более активны.Сейчас городские власти называют сроком окончательного решения вопроса 2007 и даже 2009 год. И то с оговорками. Как считает вице-мэр Москвы Валерий Шанцев, «расселить все коммуналки в принципе невозможно, поскольку каждый месяц образуются новые – люди делят лицевые счета. Но вы помните, с чего мы начинали. Если в 1998 году 40% коренных москвичей теснились в «общих» квартирах, то мы планируем довести их число до 2%».В центре города на начало нынешнего года в 17 тысячах коммуналок обитали 8% москвичей. Десять лет назад таких квартир было 38 тысяч. В первую очередь отдельным жильем обеспечивали «долгожителей» – тех, кто прописан в столице не менее 40 лет, и 10 из них – в квартире на несколько семей. Причем если в 2000 году только 10% жителей Центрального округа остались на его территории, то в 2002-м – уже 62%, в 2003 году – более 70%. По сведениям, полученным в префектуре ЦАО, в прошлом году в центре ликвидировали 720 коммунальных квартир, в этом году их численность сократится еще на 800.Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин говорит, что именно эта программа целевым финансированием не обеспечена, но коммуналки исчезают в ходе выполнения других программ – в первую очередь переселения из пятиэтажек. За шесть лет расселено 17 тысяч квартир – 23,5 тысячи человек перебрались в отдельное жилье. Еще 8800 семей смогли получить освободившиеся в их квартирах комнаты, и коммуналки перестали быть таковыми. Причем бесплатно присоединить неприватизированную соседнюю комнату может семья, в которой на одного человека приходится меньше 18 квадратных метров. Остальным придется ее выкупать.Между прочим, как оказалось, сам Петр Васильевич детство, юность и молодость провел в классических московских коммуналках. В одной из них было 27 соседей. Так что руководителю жилищной службы города досконально известны все «коммунальные» нюансы.[b]Человек от человека никуда не денется[/b]И все-таки большинство из тех, кто долгие годы не может перебраться в отдельную квартиру, считает свое положение унизительным: очередь в туалет и ванную комнату, очередь на мытье «мест общего пользования», недоброжелательные или сильно пьющие соседи… Увы, это – сплошь и рядом. Можно ли не допустить конфликтов? Известный психолог Владимир Леви советует людям, которые вынуждены жить в коммуналках:– На самом деле, если обходиться без хамства, то жить в этих квартирах не так уж и плохо. Люди сейчас страдают в коммуналке от того же, от чего и в отдельном жилище. От вынужденности общения. От отсутствия выбора.А разве не то же самое происходит в семье, когда вырастают дети, приводят в дом свою вторую половину, рождается ребенок? Семья, в сущности, оказывается в ситуации коммуналки… И нередко молодежь готова сбежать в настоящую коммуналку.Но надо как-то приспосабливаться. Люди должны научиться жить вместе с пониманием того, что все равно они друг от друга до поры до времени никуда не денутся. И не нагнетать ситуацию, не завидовать тем, кто живет иначе. Искать положительные моменты.Наша семья, например, жила в коммуналке вовсе неплохо. Мы, когда была возможность, весело общались друг с другом, когда хотели уползти в свою нору – уползали в нее. Кто-то занимал позицию нейтралитета, ни во что не вмешивался. Кто-то брал на себя роль лидера...Вообще хуже всего приходится тем, кто наиболее агрессивен, потому что он всегда встретит ответную агрессию, и тем, кто заранее приготовился к роли жертвы, – их надо поддерживать. Иногда коммуналка даже спасает от произвола своих же собственных родственников. Есть еще один путь – установление какого-то разумного общения, контакта. Даже самый агрессивный сосед может оказаться в состоянии беспомощности, и в вас проснется участие.Между прочим, те, кто страдал в коммуналке, нередко начинают по ней тосковать. Помните – что пройдет, то будет мило. Я думаю, что для наших людей коммунальная квартира была великолепным тренингом общения и даже выживания. А детям до 12 лет в коммуналке жить, по-моему, даже полезнее, чем в отдельной квартире, упершись в компьютерные игрушки. Для них такая квартира – целый мир, и те люди, с которыми вырос, становятся почти членами семьи, со всеми их недостатками. Это вписывается в душу, помогает жить и работать.Еще Экзюпери сказал: «Мы рождены, чтобы жить вместе». Вот противоядие от склок и скандалов при коммунальном житье.[b]СПРАВКА«ВМ»[/b][i]Обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру москвичам помогает старый добрый «Мосжилсервис» на улице Гиляровского.Телефон агентства [b]281-99-01[/b].[/i]

Кадастр отменит вольницу в строительстве

[b]Где можно разместить новое здание? Какой объект не возбраняется построить, расширить, реконструировать, реставрировать? В каких границах дозволено использовать земельный участок? Сколько площади зарезервировать под государственные и муниципальные нужды? Все это определяется Государственным градостроительным кадастром (ГГК) Москвы, проект закона о котором столичная исполнительная власть в ближайшее время внесет в Мосгордуму.[/b]На вчерашнем заседании правительства главный архитектор города Александр Кузьмин подчеркнул, что все данные ГГК – собственность города. Ими могут воспользоваться любая организация или гражданин. Но информация должна успевать за временем, учитывать все изменения в сфере недвижимости и вноситьcя в соответствующие документы. В частности, по словам Александра Викторовича, в системе Москомархитектуры уже сегодня четко работает система «одного окна», где можно получить кадастровую справку по градостроительной документации – например, узнать, что будет с данным домом или кварталом.В свою очередь, депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов поддержал концепцию и проект представленного закона. Он также назвал кадастровую справку столичным информационным продуктом и «одним окном» градостроительного законодательства. Правда, при этом посетовал, что рассматриваемый в ведомстве Германа Грефа проект нового Градостроительного кодекса, к разработке которого, как это ни парадоксально, не привлекается даже Госстрой РФ, может все нынешние правовые акты, касающиеся недвижимости, «отправить в урну».Пока же проект закона определяет ГГК Москвы как общегородскую информационную систему, содержащую градостроительные регламенты и другие сведения, без которых невозможно вести строительство на территории города. Никто не вправе возводить в столице ни один объект, не зарегистрировав в кадастре необходимые для этого документы. Может, меньше станет самовольных застройщиков, которые вне всяких правил расплодились в Москве?

Тень над Арбатом

[b]И где этот вид?[/b]Мы с Валентином Ивановым, бывшим директором НИиПИ Генплана Москвы, заслуженным архитектором России, в понедельник, 22 марта, беседовали в его кабинете в доме № 30 на старом Арбате. С крыши соседнего нам приветливо помахал рукой строитель – кажется, протяни мы друг другу руки, можно поздороваться. Расстояние от строящейся стены реконструируемого здания № 32 до окон кабинета – метров пять. Та же картина – еще в одиннадцати квартирах. Тень наползает на их окна. На фронтоне 30-го дома со стороны Арбата выложена дата его постройки: 1904.– И вот нам такой подарочек к 100-летию дома, – сетовал Валентин Иванович. – Безо всякого разрешения, без каких бы то ни было опознавательных знаков некто надстраивает соседнее двухэтажное здание в заповедной зоне Москвы. Надстраивает не на 80 сантиметров, как это разрешено при реконструкции старых районов столицы, а на целый этаж, а может быть, и не на один. Кто – никому не известно, но всех тревожит.На моих глазах кирпичная кладка поднималась все выше, полностью заслоняя еще месяц назад фантастически прекрасный вид из окна: поленовский московский дворик с храмом Спаса на Песках. Да если бы только кладка! В надстраиваемом этаже выложены окна, и в упор разглядывать, что происходит у соседей-старожилов, окажется легче легкого.Стройка не ограждена, затянут зеленой сеткой только осыпающийся на Арбат фасад розового особнячка, действительно взывающего о ремонте. Прямо над головами людей, которые могут пройти в дом № 30 и расположенный в узком проходе известнейший в Москве зоомагазин лишь по этому проходу, ведется кирпичная кладка.[b]Рандеву с посредником[/b]А теперь заглянем в СНиП – свод строительных норм и правил, кодекс чести строителей, которые хотят иметь доброе имя. Там русским языком сказано, что расстояния между зданиями должны быть не менее 10 метров. «Эти расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно». Налицо нарушение номер один – собственного устава отрасли. Никто из строителей, с которыми я разговаривала, не может или не хочет называть организацию, в которой он работает. Да большинство из них, судя по всему, русского языка как раз и не понимает.Жители дома № 30 долго и безуспешно пытались выяснить, кто и на каком основании надстраивает соседнее здание, ухудшая их жизненные условия. С большим трудом разыскали некоторые чертежи реконструкции. Проект по заказу государственного унитарного предприятия Москвы «Ликом-Центр», образованного для оформления документов и проведения конкурсов на ликвидацию коммуналок, выполнил ВНИИПК ОАО «Спецстройконструкция». Никаких новых этажей на фасаде нет, есть небольшие окошки-бойнички чердака.Вдруг в квартире Ивановых раздался звонок некоего Вячеслава Русакова, который от имени инвестора предложил Валентину Ивановичу встречу один на один «для нахождения компромисса». Но на встречу пришли еще трое из инициативной группы жильцов плюс корреспондент «Вечерки» в моем лице. Видели бы и слышали вы бессвязный лепет г-на Русакова в ответ на вопросы, кто строит и кто инвестор. Себя назвал простым посредником для переговоров с жильцами, «коммерческим человеком». Все, чего мы добились: инвестор – физическое лицо, и вся документация у него согласована.«Посредник» слегка приоткрыл портфель, продемонстрировав какие-то папки и бумажки. Но заглянуть в них не дал. Неуклюже попытался отвести в сторону Иванова, пытаясь все-таки договориться о рандеву тет-а-тет. Получив отказ, поспешно ретировался, оставив свой телефон.[b]И все шито-крыто[/b]По закону, граждане и юридические лица безотлагательно, но не позднее семи дней со дня обращения должны получать информацию о наличии разрешений на выполнение работ по строительству в органах государственного архитектурно-строительного и административно-технического надзора Москвы в соответствующем территориальном органе исполнительной власти. В противном случае они имеют право обращаться в суд. А что же в нашем случае? Начальник архитектурно-планировочного управления ЦАО Евгений Любимов 10 марта направляет письмо префекту округа Сергею Байдакову, в котором сообщает, что исходно-разрешительная документация территориальным отделом «Арбат» на указанный вид строительства для ГУП «Ликом-Центр» не разрабатывалась, и просит принятьсрочные меры по пресечению самостроя.Днем раньше подобные письма направлены жителями дома и начальником территориального отдела АПУ ЦАО В. Сухановым главе управы района «Арбат» В. Кочневу, начальнику инспекции госархстройнадзора А. Зайко, начальнику отдела «Арбат» объединения административно-технических инспекций В. Вертянкину, начальнику территориального отдела реставрации зданий В. Старкову. Ответа жители ни от одного из этих руководителей пока не получили.На крыше 32-го дома по-прежнему копошатся строители. И вот вынырнул, как черт из табакерки, г-н Русаков, с намеками на достижение консенсуса с главным возмутителем спокойствия – Валентином Ивановым, который на архитектурно-строительных нормах и правилах, как говорится, собаку съел, и на мякине его не проведешь.Ситуация невероятная: в одном из самых заветных уголков столицы неведомо кто неведомо по чьему позволению отгрохивает себе «золотые» квадратные метры. И все шито-крыто. Кто потворствует? Кто покрывает? В четверг после неудавшейся встречи с «переговорщиком» несогласные ни на какие компромиссы жители дома № 30 подписали письмо прокурору города. Пусть разберутся специалисты.Вот мнение [b]главного архитектора Москвы Александра КУЗЬМИНА[/b]:– Исходно-разрешительная документация (ИРД) на реконструкцию четной стороны улицы Арбат, строений 32–36, выпускалась Главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры лишь в 1994 году. При этом по требованию Главного управления охраны памятников Москвы сохранялась этажность всей застройки, в том числе и дома № 32, поскольку эти здания находятся в заповедной зоне «Арбат». С тех пор ни одна организация за продлением действия ИРД или согласованием проекта реконструкции с надстройкой дополнительных этажей в Москомархитектуру и ГлавАПУ не обращалась. Поэтому мы считаем ведущуюся реконструкцию здания № 32 самовольным строительством.При возведении надстройки в 5–6 метрах от существующего жилого дома № 30 изменяются к худшему условия проживания на четырех этажах этого дома. Поэтому понятно негодование его жильцов, а их ссылка на нарушение практически всех градостроительных законов обоснована.По моему мнению, необходимо остановить надстройку дополнительного этажа здания № 32.Как вы думаете, остановят?

Как бюрократы испортили новоселам праздник

[b]Людей переселили из «хрущевок» в новый современный дом. Но Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы затягивает оформление документов на полгода. Новоселы не могут прописаться, а значит – получить бесплатно телефон, подключить антенну, оформить жилищные субсидии. Некоторые из них решили обратиться в суд, чтобы им возместили расходы, которые они несут по вине чиновников.[/b]Подхожу к дому № 28 в Ковровом переулке – в трех минутах ходьбы от метро «Площадь Ильича». И наглядно вижу, что такое реконструкция кварталов. Среди кое-где оставшихся пятиэтажек и девятиэтажных домов возвышаются высокие красавцы – просто дворцы на их фоне! Вот и новый дом, в который я направляюсь, предназначен для переселенцев из снесенных «хрущоб». Но иду я сюда не для того, чтобы разделить радость новоселов...«Нас переселили из приватизированной трехкомнатной «хрущевки» размером в 59 квадратных метров в дом, построенный поблизости, – пишут в газету москвичи. – Даже поликлинику менять не надо. Но не можем получить телефон, потому что не прописывают, пока Мосрегистрация не оформит право на собственность. К тому же при переселении взяли 7536 рублей. Считайте: за проводку антенны в квартиру – 500 рублей, за скорейшую установку телефона – 600, за оформление договора мены в Мосрегистрации – 950, поскольку якобы инвестор не перечислил деньги за переселение, и если мы не хотим платить, то надо ждать, пока он заплатит. Без прописки мы и жилищную субсидию получить не можем».Авторы письма – пенсионеры Бабуновы, хозяин – инвалид второй группы. Есть несовершеннолетняя внучка, оставшаяся от погибшей дочери и получающая пенсию в связи с потерей кормильца. Конечно, в семье каждая копейка на счету.Вхожу в новую трехкомнатную квартиру. Вот это да! Большой холл, в котором как-то даже теряется старенькое пианино. Ходят слухи, что для переселенцев строят жилье самое плохое и без отделки. Не верьте: всё – под ключ. Да, на полу не ламинат, а линолеум. Да, обои не самые дорогие, но чистые, светлые. Электроплита, мойка, ванна, унитаз и раковина – на своих местах. Просторная кухня. Застекленная лоджия. В большой комнате – эркер. Да что там говорить: площадь почти в 80 квадратов впечатляет. Представляю себе, что должны бы чувствовать люди, выбравшиеся из тесной развалюхи.Получить в собственность на Таганке (!) новую квартиру на треть больше прежней при нынешней стоимости одного квадратика в центре более чем 2 тысячи долларов – это круто! По сути, у людей должен быть праздник, которого они, может быть, ждали всю жизнь. Но… праздник этот испорчен неповоротливостью городских организаций, отвечающих за переселение.Затягивание с регистрацией для жителей новостроек – дело, к сожалению, пока обычное. В гильдии риэлторов мне рассказали, что после того, как комиссия подпишет акт приемки и люди, в принципе, могут вселяться, подключается БТИ (обмеряет действительные размеры квартиры), инвесторы и застройщики подписывают акт реализации инвестиционного контракта, сверяя свои затраты, Мосэнерго, Мосводоканал, МГТС и прочие обслуживающие жилье организации принимают дом на баланс… И только после этого документы поступают в Московский государственный комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комитет проводит их экспертизу и оформляет свидетельство на право собственности.– Если все документы в порядке, на оформление уходит максимум месяц, – говорит руководитель Мосрегистрации Виктор Урсов. – И никаких денег за свидетельство не берем. Надо просто подождать, пока все организационные вопросы утрясутся, в частности, пока инвестор расплатится.Что значит «подождать» для пожилых людей, один из которых не выходит из дома? Месяцами сидеть без телефона, без телевизора, с неоформленным документом на право собственности и потому без регистрации в собственной квартире? А вдруг что случится? Потому и поторопились люди себя обезопасить, залезли в «неприкосновенный запас», годами откладываемый на черный день. Им сейчас действительно материально и морально жить тяжело. Но чиновники возраст в расчет не принимают: «Все ждут, и вы ждите».Когда я уходила, дверь квартиры напротив открывали двое молодых людей. Радушно пригласили зайти, посмотреть. Сами в первый раз сюда наведались – они-то как раз могут себе позволить ждать, пока все проблемы будут решены.Ребята откровенно радовались, что после трехкомнатной хрущевки оказались в такой хоромине. Доплатили, говорят, 7 тысяч. Я, подозревая, что пожилые люди могли что-то перепутать, осторожно поинтересовалась у молодых: «Семь тысяч чего?» – «Рублей, рублей, – засмеялся счастливый обладатель ключа. – Здорово, правда?!» Он поднял вверх большой палец. И они стали обсуждать, что и как в своем новом жилище поменяют, какие купят обои, какие смесители, какие двери – вместо установленных простеньких. Говорят, в наш век, когда за все на каждом шагу надо платить, получить такой подарок – вещь почти невероятная, и это надо ценить. Претензии соседей им непонятны. Но то, что молодым кажется пустяком, для пожилых, не слишком состоятельных людей становится непреодолимой преградой.Неужели в наш электронный век нельзя все необходимые согласования получать гораздо быстрее и не томить новоселов, не портить им праздник? Или, например, не заселять дом, пока полностью не закончится его оформление во всех инстанциях и не наладят все коммуникации?– Да вы что? – удивились в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города. – Нас же буквально атакуют в нетерпении: когда можно переезжать?Особенно если узнают, что дом уже принят госкомиссией. Большинство готово подождать с проводкой той же антенны, телефона, ведь все это будет гарантированно сделано. Между прочим, только за прошлый год в новые квартиры за счет города переехали 20 тысяч семей.Переселяя москвичей в современное жилье, город берет на себя огромные затраты. Так неужели нет возможности избавить новоселов от огорчений? Должны же быть какие-то приоритеты для тех, кто честно отбарабанил свой век на благо Москвы?[b]P.S.[/b] [i]Когда верстался номер, нам позвонили авторы письма (им 18 марта установили телефон за 600 рублей) и сообщили о полученном из Мосрегистрации официальном уведомлении, в котором говорится, что квартира будет оформлена в собственность не раньше июня, поскольку городской Департамент жилищной политики и жилищного фонда задерживает оформление необходимых документов. Это значит, что семья пенсионеров вынуждена еще как минимум три месяца полностью, без субсидий, оплачивать свое жилье и могла бы остаться без связи с внешним миром, если бы согласилась с предложением г-на Урсова подождать. Поэтому Любовь Ивановна и Анатолий Петрович Бабуновы решили обратиться в суд, чтобы им возместили все расходы, которые они несут по вине чиновников.[/i]

А вы что думаете, с «одним окном» лучше станет?

[b]Давненько я не забегала в свою жилконтору. Здание все то же, только все там теперь по-другому. Теперь это никакое не РЭУ, а единый информационно-расчетный центр ГУП ДЕЗ «Новопеределкино» с неудобопроизносимой аббревиатурой ЕИРЦ. В просторном холле – застекленная стойка, за которой сидят служащие. Над каждым окошком – надпись с адресами домов, которые обслуживает именно этот работник.[/b]Народу – человека два, к моему окну – никого. А раньше, помнится, в бухгалтерию выстраивались очереди чуть ли не во весь длинный коридор. Я было решила, что это и есть тот самый заветный режим «одного окна», который сейчас настойчиво вводят московские власти для лучшего обслуживания горожан. Но, выслушав рекомендации беседовавшей со мной сотрудницы, убедилась: нет, не то.Может, в наших домоуправлениях уже действовала система «одного окна», да как-то сама по себе рассосалась? Лет десять назад наша семья собралась приватизировать квартиру. Пришли в РЭУ, нас направили к одной из сотрудниц. Та дала специальный бланк заявления, попросила его заполнить, всем подписаться, оплатить услугу в ближайшем отделении Сбербанка. Через десять минут мы вернулись с квитанцией на какую-то смешную сумму. Нам предложили через месяц приходить за документом о приватизации. Но мы не пришли, потому что вскоре, пораскинув мозгами, передумали приватизировать свое жилище. Сообщили об этом в РЭУ. Тем дело и кончилось.В этот раз на мой вопрос о том, куда обратиться в связи с приватизацией, мне наговорили столько, что я едва успевала записывать. Поедете туда-то – привезете бланк запроса. Потом туда-то – закажете план квартиры. Потом сюда – мы в течение недели оформим необходимые вам документы. Когда все соберете, отправитесь еще по одному адресу, где вам должны будут оформить квартиру в собственность. Ничего себе мельтешня для людей работающих! Выходит, было, да сплыло? На мой вопрос, действует ли здесь система «одного окна», сотрудница ЕИРЦ удивилась: «А вы что думаете – с «одним окном» лучше станет? Вот увидите – не станет». Оптимистичный прогноз, ничего не скажешь.Пока нет службы «одного окна» и в ДЕЗе «Новопеределкино», и даже в управе. Правда, в управе обещают организовать все к 1 апреля и проинформировать об этом жителей через районную прессу. А пока дело за тем, чтобы найти подходящее помещение. Видите, говорят, какая у нас теснота – друг на друге сидим.Перед тем как обежать все эти организации, я заглянула в святцы – то есть в последнее постановление московского правительства об организации работы органов исполнительной власти и городских структур в режиме «одного окна» от 24 февраля 2004 года № 101-ПП (первое решение на эту тему было принято в июне 2003-го).В новом постановлении четко говорится, что создание таких окон должно исключить возможность необоснованного привлечения заявителей к оформлению, согласованию или выдаче документов, предоставляемых органами исполнительной власти и городскими организациями. Вице-мэр Валерий Шанцев не устает повторять, что надо уменьшить бюрократическую волокиту, перестать морочить людям голову и гонять их по инстанциям.В конце концов в XXI веке живем, все конторы напичканы электроникой, наладить между ними связь – дело техники. Тогда всей информацией они смогут обмениваться безо всяких бумажек, а людям не надо будет носиться по далеко друг от друга расположенным офисам и стоять в нескончаемых очередях. Тем более что в городе разработана целевая программа «Электронная Москва», развитию которой служба «одного окна» должна всячески содействовать.Окончательным сроком создания таких окон названо 1 апреля. После этого можно будет спросить с ответственных организаций, которые в документе именуются держателями «одного окна», по полной программе. В перечне 40 организаций, но с физическими лицами, то есть с рядовыми москвичами, в новом режиме должны начать работу 25.Утверждены единый реестр документов, которые будут выдаваться каждой из этих организаций, и сроки их выдачи. Между прочим, единым информационно-расчетным центрам предписано все такие документы выдавать в день обращения, а вовсе не через неделю, как это делается сегодня. К тому же постановление обязывает держателей окон в большинстве случаев безвозмездно, а иногда и за плату собирать необходимые бумаги для выдачи запрашиваемого конечного документа.И еще один момент. Конечно, вам могут и не выдать нужный документ. Допустим, он не значится в едином реестре или не предусмотрена его выдача данной организацией в режиме «одного окна». В таком случае отказ должен быть мотивированным, оформленным письменно и содержать рекомендации, что нужно сделать, чтобы документ в конечном счете получить.Постановление от 24 февраля очень большое, на 37 страницах, и, кажется, определяет все тонкости работы в режиме «одного окна». Так что и у вас, читатели, и у нас будет возможность проверить, как эти тонкости соблюдаются.[b]СПРАВКА «ВМ»ГОРОДСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРЫЕ БУДУТ РАБОТАТЬ С НАСЕЛЕНИЕМ В РЕЖИМЕ «ОДНОГО ОКНА»:[/b][i]- Департамент социальной защиты населения (районные управления)- Департамент здравоохранения- Департамент жилищной политики и жилищного фонда- Департамент образования- Объединение ветеринарии- Мосводоканал- Городской центр жилищных субсидий- Департамент имущества- Управление учета и регистрации инвестиционных контрактов и методического обеспечения инвестиционной деятельности- Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ)- Московская регистрационная палата- Комитет лицензирования- Главное управление охраны памятников- Инспекция государственного архитектурного надзора- Комитет по телекоммуникациям и средствам массовой информации- Московская государственная вневедомственная экспертиза- Департамент потребительского рынка и услуг- Префектуры административных округов города- Управы районов- ДЕЗы, ЕИРЦ, Управление по эксплуатации высотных административных и жилых домов- Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы- Центр Госсанэпиднадзора и его отделения в административных округах, а также в аэропортах «Внуково» и «Шереметьево»[/i][b]ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ЕИРЦ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬ В ДЕНЬ ОБРАЩЕНИЯ:[/b][i]- Копия финансового лицевого счета на жилплощадь- Выписка из домовой книги- Справка о регистрации по адресу- Копия карточки учета для собственника квартиры- Копия ордера жилого помещения- Справка о проверке жилищных условий- Справка о регистрации по месту жительства для военкомата- Справка призывника о составе семьи[/i]

Как технический секретарь мастерской № 4 «Моспроекта-2» переврала постановление московского правительства

[b]«Средствам массовой информации информацию не давать!» Именно такой ответ, пытаясь разобраться, что происходит со старым зданием на Арбате, 32, которое начинают надстраивать, я услышала от технического секретаря мастерской № 4 «Моспроекта-2» Елены Николаевны, которая категорически отказалась назвать свою фамилию. Да она мне и не была интересна – я искала человека, который курирует район Арбата.[/b]Но Елена Николаевна любезно разъяснила, что руководствуется письмом первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя архитектурно-строительного комплекса города Владимира Ресина, который, в свою очередь, якобы ссылается на постановление московского правительства от 3 декабря 2002 года. Я открыла это постановление – там ни строчки о том, что городские организации не должны давать информацию СМИ. Самое смешное, что та же Елена Николаевна предложила мне записаться на прием к руководителю мастерской Владимиру Семеновичу Остапенко.Так, благодаря неловким телодвижениям исполнительных чиновников – начиная от технического секретаря! – самым натуральным образом дискредитируется городская власть. Получается, что нас лишают информации по постановлению московского правительства. Опомнитесь, господа чиновники!

Что лучше: собственник или наниматель?

[b]Если двушка – на пятерых[/b]В последние годы об окончании бесплатной приватизации жилья говорят так часто и настойчиво, что многие, кто с этим делом медлил, бросились оформлять полученные от города квадратные метры на себя. За последний год, по словам [b]руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра САПРЫКИНА[/b], москвичи одним махом перевели в собственность 50 тысяч муниципальных квартир. Так что теперь 60% столичного жилья приватизировано. Казалось бы, тенденция вполне определенная. А вот и нет.В ноябре 2002 года был принят закон «О передаче в собственность Москвы приватизированных жилых помещений». Он позволил тем, кто поторопился стать владельцем жилья, вернуть его городу и снова стать нанимателем – причем без суда и следствия, где надо было доказывать свою опрометчивость и непонимание сущности закона. И народ потянулся в Москомрегистрацию с заявлениями об отказе от собственности. За первые же месяцы 200 семей отказались от права собственности на поспешно приватизированное жилье. И сегодня, как говорит [b]первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Эдуард ЯКУШЕНКО[/b], «наблюдается устойчивый рост деприватизации, особенно в связи с массовыми переселениями горожан».Какая тут, спросите, связь? Нюансов полно. В большинстве своем собственники площади в хрущобе при ее сносе и переезде на новое место в квадратных метрах выигрывают: если было у одинокого человека две комнаты, две он и получит, но новая двушка, как правило, раза в полтора просторнее старой. Одинокий наниматель может получить квартиру однокомнатную – согласно социальной норме.Теперь представим ситуацию, когда та же двушка приватизирована на папу, маму, дочку и ее мужа, да еще в семье появился малыш. Закон для собственников все тот же – две новых комнаты за две старых, если семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Зато для нанимателей выгода очевидная: им при сносе дома дадут жилье на пятерых по социальной норме – 18 квадратов на человека, а то и две квартиры. Тут действительно стремглав понесешься отказываться от собственности, чтобы жить в более достойных условиях. Правда, уже без права приватизации новых квартир – этим правом каждый может воспользоваться только один раз.[b]Придется раскошелиться[/b]Кто внимательно читал принятый в 1991 году федеральный закон о приватизации, а тем более изменения и дополнения к нему, поднимите руку. Совсем нет таких? Другой [b]заместитель Петра Сапрыкина Ольга ДОЛГУШИНА[/b] уверена, что многие люди, бросившиеся в бесплатную приватизацию, как в незнакомую реку, и раньше не знали, и до сих пор понятия не имеют, что по закону они обязаны участвовать в расходах по ремонту, допустим, лифта или лестничной площадки, сооружению песочницы и качелей, озеленению двора. В общем, не представляют всей ответственности, которую на них возлагает закон. Так что все расходы ложатся на плечи города.Пока что и собственники, и наниматели имеют одни и те же льготы, оплачивают жилье по одним расценкам, а налог на собственность настолько мал, что платить его не так уж накладно. Но дело идет к тому, что собственников обяжут жить не за счет города, а самим целиком отвечать за содержание своего имущества. Да и налог растет не потихоньку, а стремительно, поскольку теперь начисляется не с прежней остаточной стоимости жилплощади, определяемой БТИ, а со стоимости, приближенной к рыночной. Для многих семей это существенно – платить 7 рублей 30 копеек в год или 500 рублей.Сильно обделили себя люди, имеющие комнаты в коммуналке и приватизировавшие их. По мнению [b]начальника отдела приватизации управления все того же департамента в Центральном административном округе Галины МОТОРЫГИНОЙ[/b], если раньше освободившуюся комнату соседей они могли получить бесплатно, то теперь им остается ее только выкупить.Одним словом, есть как минимум четыре категории москвичей, для которых городской закон «О передаче в собственность…» – выход из щекотливого положения: старые и одинокие люди, большие семьи в небольших квартирах, малоимущие и обитатели коммуналок.[b]Пойти обратно сможет не каждый[/b]Правда, воспользоваться этим законом могут далеко не все из тех, кто поспешил с приватизацией. Вернуть квартиру городу можно лишь в том случае, если прежде она принадлежала жилищному фонду столицы. Вопрос с ведомственным фондом до сих пор не утрясен. И если, скажем, вы приватизировали жилье, принадлежащее Минобороны, обратного пути у вас нет, поскольку федеральным законодательством этот момент не предусмотрен.К тому же, если у вас есть еще хотя бы одно место постоянного проживания или вы успели совершить с квартирой какие-то новые сделки, с мечтой о деприватизации тоже распрощайтесь.Нельзя вернуть квартиру в собственность города, если хоть один из членов семьи с этим не согласен или один из собственников, у которого есть доля в этом жилье, поменял постоянное место жительства, приобрел другую квартиру, женился...Так что пути отступления есть не у всех. И если вы собираетесь приватизировать квартиру, тысячу раз взвесьте все за и против.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][b]Документы, которые надо предоставить для перевода квартиры из собственности в социальный найм[/b]:[i]- выписка из домовой книги с перечислением всех членов семьи, участвовавших в приватизации;- копия финансово-лицевого счета;- план квартиры из БТИ, доказывающий, что никакой перепланировки квартиры не проводилось;- заявление о деприватизации, подписанное всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации.[/i]

Как издевались над фронтовиком-ветераном на Царицынском телефонном узле

[b]«Вечерняя Москва» постоянно дает информацию о всевозможных льготах, которые положены социально незащищенным людям – будь то многодетная семья, инвалид, ветеран войны и многие другие. В частности, в номерах газеты за 27 января, 9 февраля, 16 февраля и других проходила подробная и исчерпывающая информация о субсидиях на жилье, льготах по квартплате, а также льготах на оплату телефонной связи. В частности, говорилось о том, что ветераны войны, инвалиды, а также пенсионеры, имеющие определенный стаж работы, ПОЛНОСТЬЮ освобождаются от абонентской платы за телефон. Кроме того, для приема льготников должны быть выделены специальные окошки.[/b][b]Однако письма наших читателей говорят о другом. Бюрократический беспредел продолжается.[/b]Позвонил однополчанин. Спросил, оформил ли я льготу на телефон – отмену абонентской платы. Он уже это сделал. Беру паспорт, удостоверение ветерана Великой Отечественной войны с указанием прав на льготы, направляюсь на телефонный узел. Погода не для прогулок: дождь со снегом, лужи, под ними лед. Упадешь – никакая льгота не поможет. Большой операционный зал гудит, у каждого окошка длинная очередь. На мой вопрос информатор отвечает:– Если паспорт не забыли – окошко 9. Вот вам листок бумаги, пишите заявление на имя управляющего.У девятого окошка очередь поменьше, чем у других. Попытка пройти без очереди не удается, говорят: «Это вам не поликлиника». Нахожу крайнего, осматриваюсь. В очереди преимущественно женщины среднего возраста, мужчин мало, нашего брата вовсе нет.Очередь не движется. Интересуюсь, в чем дело, мне объясняют, что оператор рассматривает разные вопросы: конфликты с узлом, установка нового телефона, смена номера при переезде, смена владельца в одной семье, право на льготы…Ловко занимаю освободившееся кресло, жду. Часа через два я у окошка. Подаю заявление.– Вы раньше эту льготу просили?– Так ведь ее не было.– Допишите, что обращаетесь впервые.Дописываю, возвращаю в окошко заявление уже с паспортом и удостоверением участника войны.– Нужно пенсионное удостоверение, чтобы знать, какое ведомство вам дает пенсию.– В заявлении я об этом написал. Я пенсию получаю от того ведомства, которое выдало ветеранское удостоверение.– Этот документ обязателен.– Боюсь, что по такой погоде я второй раз не дойду.Однако девица непреклонна. Возвращаюсь с пенсионным удостоверением, очередь меня помнит, молчит. Оператор принимает документы, уходит к своему начальству. Долго жду.Наконец она появляется и спрашивает:– Вы участник войны?– То есть как? У вас в руках удостоверение ветерана с указанием инвалидности.– А такая маленькая зелененькая книжечка участника войны у вас есть? Без нее, сказал начальник, оформлять нельзя.Бреду домой во второй раз. Зябко, ноги попадают на лед, очень боюсь упасть. Снова я у окошка. В очереди новые лица; пытаюсь объяснить – в ответ угрюмое молчание, а на языке: «Вас тут не стояло». Вмешивается оператор; меня пропускают. Девушка долго пишет два экземпляра какой-то бумаги, дает их мне на подпись и снова надолго уходит подписывать к начальнику. За сочувствием обращаюсь к очереди:– Хожу здесь с одиннадцати часов.Кто-то бросает привычное «дурдом», остальные неприветливо молчат. Возвращается сотрудница.– Скажите, а у вас есть справка ВТЭК об инвалидности?Я спокоен: интуиция срабатывает – когда был дома во второй раз, я взял с собой эту розовую бумажку.– Нате, вот вам!– Мужчина, не нужно мне грубить. Я что ли придумала эти правила? Получите ваши документы. С февраля будете платить 50%.– Как платить? У вас тройное подтверждение моей инвалидности. Платить не буду.– Я вас оформила по справке ВТЭК как гражданского инвалида второй группы. Официального указания на инвалидов войны мы пока не получили.– Так какого же вы… извините, гоняли меня? Платить не буду!– Отключим телефон.– Попробуйте, я вас ославлю на всю Москву.Отхожу и слышу:– Трудно работать с инвалидами, капризней их нет.Смотрю на очередь. Люди одобрительно кивают, сочувственно улыбаются.[i][b]Григорий Ефимович ГОЛУБ[/i], 80 лет, пенсионер, участник ВОВ, кавалер боевых орденов и медалей[/b]

Будет ли сокращена позорная очередь?

[b]Мирный ход обсуждения выполнения жилищных программ 2003 и 2004 годов на вчерашнем заседании правительства Москвы был прерван острым выступлением бывшего председателя комиссии жилищной политике Мосгордумы, а теперь депутата Государственной думы РФ Галины Хованской.[/b]«Кстати, депутата от Москвы, подчеркнула Галина Петровна. – И теперь на прием ко мне приходит гораздо больше людей, чем раньше». По ее мнению, один из пунктов проекта постановления перечеркивает городской закон о приоритетах при предоставлении жилья и лишает возможности скорейшего его получения самых остро нуждающихся: инвалидов войны, тяжелобольных и, как она выразилась, тех старух, которым придется доживать свой век в коммуналках. «Давайте перестанем играть на публику и пытаться поссорить москвичей с городскими властями, – не разделил ее точку зрения Юрий Лужков. – Мы сегодня стараемся решить главную задачу – как сократить позорную для города очередь на получение квартир».В самом деле, ситуация удручающая: сколько бы ни строилось в городе новых домов, а жилищная пробка никак не рассосется. Есть семьи, которые стоят в очереди более 20 лет. В большинстве российских городов задачку решили самым простым способом: вообще перестали строить муниципальные дома и очередь ликвидировали.Москва пока держится, но число семей, для которых такая квартира – единственный способ решить жилищную проблему, не уменьшается, а растет. Еще в прошлом году говорили о 180 тысячах семей, сейчас называют 195 тысяч.Конечно, тут сыграла свою роль программа переселения москвичей из устаревших и дышащих на ладан пятиэтажек – выезжающим оттуда предоставлено в прошлом году 20 тысяч квартир из построенных 32,8 тысячи муниципальных, нынче собираются переселить 21 тысячу семей. Причем площадь нового жилья в среднем в полтора раза превышает бывшую.То есть условия многих горожан реально улучшаются, хотя в очереди многие из них не стояли. А вот очередникам перепало немногим больше 8 тысяч квартир плюс еще 3,3 тысячи – молодым семьям все из того же списка. Можете себе представить, сколько лет придется ждать тем, кто встал на учет в последние годы.Правда, мэр сказал, что во многих округах не останется ни одной ветхой хрущобы к 2007 году, а в целом по Москве их ликвидируют в 2010-м. Тогда и очередь побежит быстрее. Но тем, кто нуждается в приличном жилье уже сегодня, надо еще дожить до столь светлого будущего.Новый председатель комиссии по жилищной политике Мосгордумы Геннадий Лобок считает, что каждый очередник должен быть информирован, за кем конкретно он стоит и кто идет за ним – чтобы все было чисто и прозрачно. Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин развил эту мысль и был поддержан Юрием Лужковым, когда сказал об «аномалии» 1998 года, когда резко, в несколько раз, увеличилось число тех, кто имеет право на первоочередное получение бесплатной квартиры по медицинским показаниям, и это значительно затормозило обычную очередь, люди перестали понимать, кто за кем. Надо бы проверить, откуда внезапно взялось такое число тяжелобольных, ведь в Москве ничего экстраординарного в тот год не случилось. Может, заболела сама наша медицина? – задаются вопросом в столичном правительстве.Очень облегчит задачу строителей и проектировщиков решение о поквартальной реконструкции старых районов столицы, считает заместитель руководителя Москомархитектуры Анатолий Зобнин. Ведь раньше надо было ковыряться с точечной застройкой. Теперь дело пойдет быстрее.Спорным показалось мэру предложение руководителя Департамента экономической политики и развития города Марины Оглоблиной заключать с каждым домостроительным комбинатом договоры на годовой объем возведения домов освоенных серий. «Нет, – сказал Юрий Лужков. – На первом месте должна быть конкурсность в размещении городского заказа. Пусть ДСК или выигрывает тендер, или загибается». А вот с мыслью о непрерывной системе планирования строительства и необходимости расписать все вплоть до конца 2006 года он полностью согласился, как и с тем, что должны быть обоснованные стартовые цены на каждое здание.Очень беспокоит мэра возрастание стоимости нового жилья за счет того, что уже почти 30% в ней приходится на инженерные сети. К тому же энергетики заявляют, что во многих районах мощностей для нормального электроснабжения просто нет. Если эту проблему вовремя не увидеть, строительство муниципального жилья начнет сокращаться. «Тут есть над чем поворчать», – любимая присказка Юрия Михайловича.Похоже, зреющая в российском правительстве идея отменить передачу жилья в собственность граждан скоро разовьется до логического завершения, и приватизации придет конец. Ни одна, даже самая богатая страна, сказал Петр Сапрыкин, не делает своим гражданам таких подарков.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]В 2003 году было отселено полностью 264 дома и частично – 37. В нынешнем году освободят еще 275 жилых строений.Телефон «горячей линии» Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы [b]290-39-60[/b].[/i]

Нашим людям в булочную только на такси и ездить

Письмо с мольбой о помощи пришло от целой группы наших давних подписчиков:[b]«Как только построили дом № 118 на проспекте Мира, в нем открыли булочную. Посмотрите на снимок: вот что теперь на ее месте. Прилавочек с хлебом загнали за угол, в бывшую каптерку. Только на этом проспекте исчезли булочные в домах 6, 40/2, 56, 71, 76, 103, 108, 118, 173 и других. Недавно закрыли булочную в доме, в котором жил Юрий Никулин и куда он часто захаживал. Не осталось ни одной хлебной точки на Тверской. А ведь были же и напротив гостиницы «Москва», и в домах 4 и 5, не говоря уж о бывшей Филипповской, где только ржаного хлеба всегда было сортов 12-15, а пшеничного вообще не счесть.Спаси булочные, «Вечерка»![/b]По данным городского Департамента потребительского рынка и услуг, ежегодно в столице перепрофилируется 3–4% магазинов, а в центре – на порядок больше. Серьезнее всего пострадали жители Тверской улицы, Кутузовского, Ленинского, Ленинградского, Комсомольского проспектов, того же проспекта Мира. Да что там булочные – вот уже и «Дары моря», и «Российские вина» с Тверской исчезли. И вообще из двадцати крупных гастрономов на главной улице столице выжил, пожалуй, один «Елисеевский». Но туда не каждый за молоком и хлебом пойдет.В других округах картина нередко тоже печальная – например, на юго-западе за несколько последних лет изменили специализацию более сотни торговых предприятий.Московские власти пытались как-то образумить тех, кто покупал или арендовал магазинчики типа «Хлеб», «Молоко», «Овощи-фрукты», и запрещали им менять профиль торговли в течение одного-трех лет. Но хлебную лавку могли продать раньше, и на нового владельца эта норма уже не распространялась. Окончание срока обременения предприниматели тоже встречали на ура и немедленно преобразовывали малоприбыльный продмаг в элитный бутик.Департамент государственного и муниципального имущества Москвы пробовал было обратиться в суд. Оказалось – напрасно. Арбитраж даже не стал рассматривать иски, ссылаясь на Федеральный закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий», который постановления московского правительства переплюнуть не может. Поэтому столица добивается запрета на перепрофилирование на государственном уровне, еще прошлой осенью обратившись по этому поводу в Госдуму. Но пока поправки в разрушивший торговлю (и не только ее) закон будут внесены, может пройти несколько лет. Тем временем и столь необходимые москвичам специализированные торговые предприятия с наших улиц могли бы исчезнуть.Но не исчезнут. Вице-мэр Москвы Валерий Шанцев считает, что надо обязать предпринимателей продавать недвижимость в центре в первую очередь городу. Хотите избавиться от нерентабельной булочной или парикмахерской – предложите московскому правительству ее выкупить. Откажется – тогда делайте что хотите. Однако и эта идея без законодательного закрепления нежизнеспособна.И все-таки город пытается найти какой-то выход для буквально оставшихся без молока и хлеба москвичей, которые не так богаты, чтобы пользоваться супермаркетами и добираться до них на такси.Во-первых, там, где продуктовая сеть оказалась безнадежно оголена, разрешено устанавливать тонары по продаже продуктов первой необходимости – в них, кстати, все подешевле, чем в супермаркетах.Во-вторых, если в последние пять лет разрешение на изменение специализации торгового предприятия можно было получить в префектурах, то теперь такое право имеет только городской Департамент потребительского рынка и услуг.Руководитель этого департамента Владимир Малышков сказал нашему корреспонденту, что рынок должен постепенно расставить все по своим местам, и тряпично-парфюмерно-ювелирно-обувные бутики, в которые редко какой чудак заглянет, рано или поздно отживут свой век и вынуждены будут уступить место той же Филипповской, еще тепленькая продукция которой всегда шла нарасхват.Не дожидаясь, когда все само собой устаканится, уже к 2006 году правительство Москвы планирует открыть в столице более тысячи новых магазинов, в том числе эконом-класса, из них 395 – по системе так называемой шаговой доступности, то есть чтобы любому горожанину надо было идти за хлебом и молоком не далее 500 метров. Эксперимент по созданию такой сети мини-маркетов уже вовсю идет в Южном округе и в самом скором времени распространится целиком на Москву.Есть и еще один резерв. Отныне любому инвестору, который будет сражаться за право строительства или реконструкции жилых кварталов, придется в случае победы в конкурсе в обязательном порядке на первых этажах домов размещать предприятия торговли, быта, социальной сферы.Учитывая, что многие, в том числе и центральные микрорайоны, предусмотрено обновлять целиком, вполне возможно какую-то часть утраченного восстановить. А вот вернуть на прежние места старые любимые и незабвенные булочные, как это ни прискорбно, уже не получится. Удалось бы сделать все вновь намеченное.

Жить взаймы

[b]Сектор кредитования Вернадского отделения Сбербанка – на самой окраине района Новопеределкино, на ул. Федосьинской, 4. Встретили приветливо. Замечу: пришла как самая обычная гражданка и редакционного удостоверения не доставала.И тут мне все рассказали[/b]С какой стати меня сюда занесло? Нужна квартира. Для женатого сына. Выход единственный – ипотека. В программу «Молодой семье – доступное жилье» мои ребята никак не попадают, поскольку у каждого в отчем доме – вполне приличное количество квадратных метров. Родителям «разрушать родовые гнезда», по выражению молодоженов, категорически не дозволено: «Сами справимся». Вот и занесло, поскольку более половины ипотечных кредитов на сегодняшний день выдает именно Сбербанк.Сначала я выложила внимательной сотруднице основные сведения о молодой семье. Самый важный момент – их общий доход. Затем – что и где они хотели бы приобрести. Исходя из этого мне предложили два варианта. Либо сын с женой согласно своей суммарной зарплате получают 100 тысяч долларов под 18% в рублях или под 11% – в валюте сроком на 15 лет. Непременное условие: 30 процентов от стоимости будущей квартиры у них уже должно быть накоплено, иначе – никакого кредита. Если, предположим, необходимая сумма уже есть, вперед! Сюда же, в кредитный сектор, надо будет принести заверенные печатью учреждения справки о доходах того и другого, копии абсолютно всех страниц российского паспорта и заполнить анкету. Все это примут и попросят в течение трех месяцев подыскать квартиру. Если на вторичном рынке – приносите предварительный договор купли-продажи.Если квартира новенькая – инвестиционный контракт с фирмой, у которой вы ее покупаете. В идеале хорошо бы иметь один из этих документов с первого захода. Тогда сразу приходите с двумя поручителями работоспособного возраста с зарплатой не меньше вашей (это могут быть и родители – не пенсионеры), сдаете все банковским служащим и через 18 дней получаете денежки для вожделенной жилплощади.Другой вариант – можно получить гораздо больший кредит на тех же условиях и на тот же срок, если родители, имеющие приличный доход, станут созаемщиками (извините за словцо, оно для банкиров профессиональное, а у меня его даже компьютер красным подчеркивает как непонятное). Тогда складываются все зарплаты, все оформляют те же документы, только поручителей надо найти не двух, а четырех.Кроме того, меня предупредили о некоторых нюансах. Каждый из обратившихся за ипотечным кредитом должен иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев либо принести копию трудовой книжки, если устроился на работу недавно. Понадобятся дополнительные расходы: 100–150 долларов за экспертную оценку выбранной квартиры, около 400 – за страхование и 1,5% суммы сделки – за нотариальный договор. Так что надо располагать не только третью стоимости будущего жилья, но и заначкой тысячи в $2. Еще один момент: нельзя получить кредит на покупку квартиры в доме, которому светят снос, реконструкция или капитальный ремонт. На пятый этаж в хрущовке, даже не предназначенной к сносу, банк тоже вряд ли согласится либо значительно снизит сумму, которую вы получите. Так что все условия лучше всего оговорить письменно, чтобы потом не ссориться или, не дай Бог, судиться.Кредитные службы отделений Сбербанка работают с понедельника по четверг с 9 до 18 часов с перерывом на обед с 14 до 15, в пятницу – с 9 до 17. Можно зайти и в субботу до обеда, но уже не непосредственно в кредитный сектор, а в расположенное тут же отделение, где, может быть, вам ничего так подробно и не объяснят, но бланк анкеты, которую нужно заполнить, дадут во всяком случае.Уф-ф! Наконец-то я все более или менее поняла не умозрительно, а в самой что ни на есть реальности.[b]Скорей бы сдали этот пакет[/b]Сейчас ипотека – самое модное слово в политическом лексиконе. Именно в политическом. Без упоминания о жилищном кредите не проходит ни одно мало-мальски солидное совещание. И не только строительное – вон и президента это волнует, и временное российское правительство на своем заседании на прошлой неделе именно вопрос об ипотеке среди других обсуждало. Говорят о пакете из четырех законопроектов и 32 поправок к федеральному закону «Об ипотеке».На международном семинаре по жилищному финансированию, проходившему в феврале в Дубне, заместитель председателя Госдумы Георгий Боос сказал, что правительство обещало внести этот пакет на обсуждение депутатов в апреле, а те, в свою очередь, постараются принять решения уже к осени. Хорошо бы свежеиспеченным народным избранникам поторопиться.Правда, я не уверена, что все эти законопроекты и поправки окажутся нам на пользу. Уж очень туманно о них говорится. Хотя чего тут напускать туману, когда всем ясно, и эту мысль на том же семинаре озвучил заместитель руководителя администрации президента Игорь Шувалов: «Ипотека пока доступна лишь действительно богатым людям, которым она, по сути, и не нужна». Ну где, в самом деле, живущий только на зарплату человек возьмет эти самые первоначальные 30% стоимости квартиры, при том что средняя цена квадратного метра в столице заскочила за 1600 баксов?[b]Отчего глаза на лоб полезли[/b]Вместо того чтобы обсуждать, как было задумано, болевые точки российской ипотеки, участники семинара – строители, банкиры, риэлторы – буквально затерроризировали приехавших в Дубну заокеанских коллег вопросами о нюансах ипотеки в США. В общем, показали свою «осведомленность» в том деле, которым должны заниматься профессионально. Многие буквально вытаращили глаза, когда узнали, что в Америке кредиты выдают даже без первоначального взноса. Понимаю, что для нас это – несбыточная мечта, но как завидно! Кому как, а мне показался излишне оптимистичным прогноз – будто бы уже со следующего года в ипотеке сможет участвовать даже тот, кто зарабатывает 500 долларов в месяц. Тем не менее представители Госстроя уверяют, что цена кредита снизится до 7–10 % годовых, срок его возврата увеличится до 20–30 лет, первоначальный взнос будет всего 20% стоимости квартиры.А вот, например, президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Александр Яшин незадолго до семинара утверждал, что через год, и только при снижении темпов инфляции в стране (!), ставка по ипотечному кредиту может составить 13% вместо нынешних 15, в 2006-м – 11% и лишь в 2007-м, может быть, – 7%. Тогда в ипотеке смогут участвовать не 2–5% (разные источники приводят разные цифры), а половина населения страны. Хотя, по словам и.о. вице-премьера РФ Владимира Яковлева, хотели бы таким образом улучшить свое жилье 77% россиян.Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник приводит такие данные: в 2001 году в России было выдано 1,7 млрд. рублей ипотечных кредитов, в 2002-м – 3,3 млрд., а в 2003-м – 10,5 млрд. В свою очередь, президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян, выступая на проходившей в конце января конференции «Банки на рынке ипотечного кредитования», заявил, что за прошлый год россияне получили на ипотеку около 15 млрд. рублей, что вдвое больше, чем в 2002-м. Просто за голову от этих цифр хватаешься: кто прав? Кому верить?[b]И стали они почковаться[/b]Вокруг ипотеки, как вообще вокруг всякой недвижимости, сейчас идет мощное нагромождение разного рода организаций. И в какую ни сунешься, везде разные данные. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, тел. 775-47-40), например, клянутся, что в минувшем году обеспечили квартирами около 2 тысяч московских семей. Один из упоминавшихся экспертов рассмеялся: 2 тысячи – это общие данные по Москве. Или ассоциация записывает все на свой счет? От двух сотрудников Московского ипотечного центра (тел.: 933-00-82, 83, 84) я не добилась ответа на элементарный вопрос: когда этот центр создан? И уж тем более – почему на их сайте в Интернете помещен список документов, необходимых для рассмотрения анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит, аж из 45 пунктов, тогда как в моем же отделении Сбербанка мне назвали только 4.МАИФ я уже упоминала. А вот совершенно свежее новообразование: 28 января учреждена «Национальная ассоциация участников ипотечного рынка» (НАУИР). Ассоциация, по словам заместителя председателя Госстроя РФ Владимира Пономарева, призвана «стать переговорной площадкой, источником консолидированных программно-законодательных инициатив и лоббирования» для участников ипотечной системы.Оказывается, есть данные социологических опросов, по которым подавляющее большинство россиян «просто не знает, что такое ипотека», и надо им растолковать. Создали эту организацию, как было прямо сказано, «для пропагандистской работы» Ассоциация российских банков (раз), Всероссийский союз страховщиков (два), Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (три), Национальная ассоциация участников фондового рынка (четыре), Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев (пять), Российская гильдия риэлторов (шесть), Российский союз промышленников и предпринимателей (семь) и Российское общество оценщиков (восемь)! Сейчас в Государственной думе создается специальная Комиссия по законодательному обеспечению жилищного строительства и развитию ипотечного кредитования, при которой появится экспертный совет. А всяких мелких организаций типа ОАО «Первая ипотечная компания» – вообще не счесть.В общем, белых воротничков все больше, а с умными головами в стране напряг: все-то нам надо растолковывать.[b]Эпилог[/b]Знайте, что, если у вас есть деньги на первый взнос, идите прямо в банк, какой вам по душе – в ипотеке их сейчас задействовано более 140 – и спросите, как оформить ипотечный кредит. Если с вами все в порядке, дадут. А вот мы решили повременить. Вдруг вправду и первый взнос, и процент за кредит через годик-другой снизят? Ведь скоро наших «профессионалов» начнут учить ипотеке съевшие на ней собаку американцы.Хотя, между прочим, еще в 1754 году в тогдашней российской столице были созданы первые банки, которые кредитовали дворянство и купечество под залог их имений, а к 1917 году у нас создали настолько блестяще организованную систему долгосрочного кредитования, что Россия опережала в этом всю Европу. Может, стоит в архивах покопаться?

Обмен с открытыми глазами

[b]Еще год назад столичные власти и Министерство культуры России договорились поменяться памятниками: принадлежащее Москве здание Музея Ленина (до революции 1917 года – Городской думы) передать в федеральную собственность под филиал Государственного Исторического музея, а городу за это пожертвовать музей-заповедник «Царицыно». И вот документы оформлены. Временно исполняющий обязанности премьер-министра РФ Виктор Христенко успел подписать соответствующее распоряжение.[/b]Выиграла или проиграла Москва от такого «баш на баш»? Давно не посещаемая краснокаменная реликвия в самом центре столицы дорога москвичам разве что как историческая память – все-таки в начале прошлого века здесь заседали городские депутаты.«Царицыно», в свою очередь, – один из известнейших российских архитектурных ансамблей XVIII века с роскошным пейзажным парком, восстановленными павильонами Баженова и руинами Большого дворца постройки Матвея Казакова. Да плюс 560 гектаров земли.Депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов считает принятое решение хорошим и грамотным для российской культуры: Исторический музей получает то, на что давно претендует, а город имеет возможность восстановить «Царицыно».Для Исторического музея, ремонт которого завершился лишь накануне 2004 года, расположенный по соседству Музей Ленина – просто бесценный подарок. Генеральный директор ГИМа Александр Шкурко говорит, что еще в 1912 году музей просил у города это здание, хотя тогда здесь было всего 400 тысяч экспонатов, а теперь – миллионы, разбросанные по разным местам Москвы. Так что сейчас в ГИМе праздничное настроение.В свою очередь, генеральному директору «Царицына» Виктору Егорычеву хотелось бы, чтобы этот историко-архитектурный, художественный и ландшафтный музей-заповедник занял уникальное место на карте города и не воспринимался как еще одно Кусково или Останкино.– Здешний ансамбль не просто усадьба. Его судьба – сюжет о том, как Екатерина II мечтала создать в Царицыне дворцовую резиденцию типа Царского Села под Петербургом, а ее сын Павел I похоронил эту мечту и превратил ансамбль, созданный Василием Баженовым, в мемориал матери, в музей архитектурных руин. Хорошо хоть не загубил, как Лефортово.Чтобы сделать это место привлекательным, нужна концептуальная идея музея, своеобразный бренд. Мы хотели бы положить в основу такого бренда судьбу Царицына, воплощенную в руинах Большого дворца. Летом презентовали сообща придуманный новый образ заповедника: «Московский Колизей». Его смысл в том, чтобы законсервировать и музеефицировать Большой дворец Казакова и в то же время организовать суперсовременную выставочную территорию.Что же касается передачи «Царицына» Москве, то это логически выверенный ход, к которому мы готовились с 1998 года, когда впервые был поднят этот вопрос, но, к сожалению, базового, генерального решения тогда не приняли.Теперь главное – решить принципиальный вопрос: получит ли заповедник единого хозяина (сегодня здесь распоряжаются различные городские организации) и станет ли он эксклюзивным туристическим местом, усадьбой с чистыми прудами, дорожками, мостами, восстановленными архитектурными памятниками. Дело – за московскими властями.

Москва за ценой постоит

[b]В среду в здании мэрии на Новом Арбате, 36, прошла конференция «Земельный кодекс РФ: инвестиционная привлекательность земельного ресурса центра Москвы», организованная Московской международной бизнес-ассоциацией (ММБА). Обсуждали порядок перевода земельных участков в корпоративную и личную собственность. Как всегда, особые разногласия вызвал вопрос о цене столичной земли, которую давно называют золотой.[/b]Федеральные власти – в данном случае в лице заместителя министра имущественных отношений РФ Андрея Алпатова – настаивают на скорейшем, до 2008 года, завершении процесса разграничения госсобственности на землю. После оформления прав на участки можно будет приступать к сделкам с ними: продавать, сдавать в аренду и т. п. Причем предлагается реализовать землю, в том числе и московскую, максимум по 30-кратной ставке земельного налога, т. е. ниже ее рыночной стоимости примерно в 7,5 раза.Столичные власти, которые на конференции представлял первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, считают, что сложившаяся средняя стоимость 1 гектара московской земли – более 1 млн. долларов, а в центре – до 6 млн., и раздавать ее направо и налево по бросовой цене нельзя. Между тем Минэкономразвития называет разумной ценой гектара в центре столицы 800 тысяч долларов.Москву такая девальвация ее земель не устраивает. И заместитель руководителя Департамента земельных ресурсов города Олег Рыжков на конференции заявил, что Москва не допустит выкупа земли за 30-кратную ставку земельного налога.Спор продолжается. Так, заместитель начальника Главного архитектурно-планировочного управления города Сергей Мельниченко критикует планы Минкомимущества, по которым при разграничении собственности чуть ли не половина московской земли отойдет федералам. В том числе он назвал территории МГУ, ВВЦ, ЗИЛа, АЗЛК, почти всего центра столицы, где обосновались федеральные ведомства. При этом власти города готовы уступить лишь 5–7% своей земли.Между прочим, Москва – единственный субъект Федерации, где разработан земельный кадастр, позволяющий быстро определить стоимость более полутора тысяч участков городской территории и решить, что на ней рациональнее разместить. При этом нежелательно, чтобы покупатели городской недвижимости перепрофилировали ее сегодняшнее назначение. Достаточно того, что многие предприятия давно используют свои участки не по профилю.Депутата Мосгордумы Ирину Рукину беспокоит тенденция к так называемому недружественному поглощению, в результате чего сокращается промышленный потенциал города. Так, на треть упало производство в легкой промышленности Москвы, значительно меньше стало хлебопекарен. Есть примеры, когда под производственную деятельность отдано всего 10 процентов фондов завода или фабрики, все остальные площади сдаются в аренду по высоким ценам.После принятия в 2001 году Земельного кодекса все предприятия, которым земля в свое время была предоставлена в бессрочное пользование, должны были до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду. Поскольку с этим практически никто не справился – в основном из-за того, что права собственности на землю до сих пор четко не разграничены, – срок переоформления продлен на два года. К тому же в конце прошлого года Минэкономразвития предложило законопроект, значительно снижающий цену, по которой должны выкупаться территории предприятий. Разумеется, это обострило конфликт между федеральной и московской властями.Разногласия давние, поэтому создана согласительная комиссия, в которую вошли и Росляк, и Алпатов. Стороны ищут возможность сбалансировать интересы предпринимателей, которые хотели бы получить лакомые кусочки столицы подешевле, и города, которому дешевить невыгодно. Ведь в прошлом году 10% доходов Москвы – около 14 млрд. рублей – составили налоги от имущественно-земельного комплекса.Для создания единой системы распоряжения недвижимостью, в том числе и землей, в столице создан Комитет по конкурсам, тендерам и аукционам. В его задачу входит и надзор за проведением земельных конкурсов, а также размещение городского заказа по оказанию услуг и строительным подрядам. По словам Юрия Росляка, это позволит сократить расходы бюджета и максимально увеличить доходы города за счет неналоговых поступлений.В день проведения конференции мэр Москвы Юрий Лужков передал письмо министру экономического развития РФ Герману Грефу, где еще раз подчеркнул необходимость изменить цену выкупа земель столичными приватизированными предприятиями и исходить из данных кадастровой оценки территорий, проведенной городскими властями.

30 лет – и ты уже в летах

[b]Когда в ноябре прошлого года правительство Москвы обсуждало выполнение программы “Молодой семье – доступное жилье”, вице-мэр Валерий Шанцев пожаловался, что в молодости намыкался с женой и маленьким ребенком по чужим углам. Да еще всех растрогало выступление специально приглашенной Натальи Красновой, которая блестяще рассказала о том, как с помощью этой программы они с мужем сумели приобрести трехкомнатную квартиру всего за 30 тысяч долларов. Вот уж повезло так повезло! Но так везет далеко не всем молодым семьям.[/b]Взрослые дети, создав семью, должны жить отдельно. Сегодня молодых остаться с родителями просто не заставишь. Да и не надо. Едва сынок женился или дочка замуж вышла – до свидания, мама с папой! Ну и куда им? Хорошо, если кому-то бабушкино жилье по наследству досталось или обеспеченные родители заранее позаботились об отдельных квадратных метрах. Но самый распространенный вариант – снимать квартиру. А когда жилье не свое, хорошенько подумаешь, заводить ли ребенка. Увы, мне (да и вам наверняка) известны примеры, когда комплексы “чужого угла” заедают до такой степени, что жизнь становится не мила и пара разбегается. Так что тема насущная для многих – и для меня в том числе.Ясно, что уже в молодости каждому надо бы иметь свой кров. Да не каждый может. Программа “Молодой семье – доступное жилье”, принятая московским правительством ровно два года назад и предусматривающая продажу квартир по льготной цене (по оценке БТИ) и в рассрочку на пять лет со вступительным взносом в 50–100 тысяч рублей, имеет массу ограничений. По месту жительства – для обоих обязательна московская регистрация.По возрасту – муж и жена должны быть моложе 30 лет (один из префектов на том же ноябрьском заседании предлагал увеличить возраст хотя бы до 35 лет, но остальные члены правительства были непреклонны). По времени совместного проживания – не более трех лет. По степени обеспеченности жилплощадью – в самом выгодном положении те, кто стоит в городской очереди не менее пяти лет и уже заимел двух детей. По статусу – если работаете в бюджетной сфере, вам зеленый свет.При столь жестких рамках молодым семьям не так-то легко прорваться в участники программы. Их в прошлом году было, по словам первого заместителя руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной политики Эдуарда Якушенко, всего 19 тысяч, а новоселье справили 3860 – город пока строит для молодых не с таким размахом, как, скажем, для переселенцев из “хрущоб”. И хотя 29 января Мосгордума приняла закон “О молодежи”, он, вопреки оптимизму его разработчика депутата МГД Степана Орлова, нисколько не расширяет рамки программы.Основная ее составляющая – строительство домов для молодых москвичей за счет бюджета, на что уже потрачено 4 млрд. рублей. Но это не бесплатное жилье и предназначено оно для временного проживания. Семья как бы снимает квартиру у города на коммерческой основе, а в это время собирает деньги для взноса на покупку собственной жилплощади. Город, в свою очередь, берет на себя обязательство предоставить некоторые субсидии для такой крупной покупки. Как только купили – извольте переехать, а квартиру в “специальном” доме освободить для другой молодой семьи.Но есть и “ответвления”. Недавно ОАО “Московский фондовый центр” начало продавать облигации Коммерческого банка “Московское ипотечное агентство” (КБ “МИА”) номиналом в 1000 рублей. В разговоре со специалистами фонда я выяснила, что делается это опять-таки в рамках программы “Молодой семье – доступное жилье”. А поскольку по нормам московского правительства даже если пара на самом деле молодая, но живет в браке более трех лет (вот в чем конкретно наша беда, но ведь пять лет назад подобной программы просто не существовало) и не имеет детей (по какой причине, никого не интересует), то и фиг вам, а не облигации.По словам сотрудницы все того же фонда, если браку еще нет трех лет, а ваш возраст подбирается опять-таки к критическим 30, можно купить какое-то количество этих ценных бумаг и тем самым стать участником программы, даже не будучи очередником. Однако пока Департамент жилищной политики и жилого фонда конкретных условий для неочередников: сколько именно средств и в течение какого срока они должны вложить в ипотечные облигации, чтобы получить квартиру, – не разработал. Так что и здесь прокол для большинства.Есть еще одна возможность обзавестись жильем: вступить в жилищно-строительный кооператив, который на паевые взносы приобретает квартиры в новостройках, выделяя их при внесении 50% стоимости членам ЖСК, а они постепенно, от 3,5 до 10 лет, полностью рассчитываются. Чем скорее расплатятся, тем раньше станут собственниками драгоценной недвижимости. Но опять-таки – ЖСК рассчитаны лишь на тех, кто по всем параметрам попадает в московское понятие молодой семьи.Короче, как ни крутись, а всё не выкрутишься с такими ограничениями. И вряд ли при них город быстро помолодеет, что так заботит московскую власть.Хотя начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев настроен на светлое будущее: уже почти триста малышей появилось у участников программы, и они, похоже, собираются рожать еще, поскольку стремятся получить двух-трехкомнатные квартиры, а за каждого ребенка город существенно снижает стоимость жилья. Все это хорошо. Жаль только, для “узкого круга ограниченных лиц”.И вот, кажется, появился более или менее реальный вариант. С 1 февраля Сбербанк России начал предоставлять кредит, который так и называется: “Молодая семья” – на покупку или строительство квартиры.Если вам больше 18 лет и одному из вас еще нет 30 (даже если второму хоть 70, бывает и такое) или если вам нет 30 и вы в одиночку воспитываете ребенка – смело обращайтесь за этим кредитом.

Чужая на Варварке

[b]В минувший четверг мэр Москвы Юрий Лужков в ньюйоркском генконсульстве РФ заявил: “Мы рассматриваем возможность после гостиницы “Москва” разобрать гостиницу “Россия”…[/b]Это вызвало ажиотаж у непосвященной публики. А что, собственно, за шум? Неуправляемая махина в пять тысяч номеров с ее казино и ресторанами дорога вам как историческая память? Видок у нее на фоне Кремля и старинных церквей на Варварке и набережной – не дай Бог! Чужая! И постояльцы гостиницу не очень-то жаловали, а москвичи поначалу, когда она в 1967-м была сдана, вообще, извините, плевались: что за чудовище? Чем, наверное, очень обижали архитектора Дмитрия Чечулина, который вроде бы задумывал этот параллелепипед как раз в контраст со старыми строениями – чтобы не соперничала.Еще шесть лет назад главный архитектор Москвы Александр Кузьмин обращал внимание на то, что “Россия” вписывается в центр Москвы так же плохо, как и “Интурист”, который на сегодня уже снесен. В 2000 году даже был подыскан инвестор, который собирался взяться за полную переделку гигантского отеля с непонятной категорией: по западным меркам, ни два ни полтора. Но инвестор на чем-то крепко прокололся, и в 2002-м его отодвинули.Однако идея продолжала жить. Я удивилась, узнав, что даже ревнитель сохранности центра, противник многих последних нововведений московского правительства, директор института искусствознания Алексей Комеч вдруг сказал облегченно: “Я был бы счастлив и рад, если бы “Россию” снесли. Только не надо ставить на ее место что-то еще более уродливое”. Лужков же говорит об огромной парковке на этом месте и о чем-то подобном кинотеатру “Зарядье”.Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель строительно-архитектурного комплекса Владимир Ресин отвечает коротко: “Конкретных наработок пока нет”.Ему вторит главный архитектор столицы Александр Кузьмин: “Россия” может быть реконструирована, если найдется инвестор”.Скорей бы!

Ремонт как гуманитарная катастрофа

[b]При нынешних объемах обновления столичного жилья (СМИ не успевают публиковать списки подлежащих ремонту, реконструкции и реновации домов и целых кварталов) москвичи разделились на две категории. Одни решительно протестуют против того, чтобы с их домами хоть что-то делали в присутствии жильцов, и не готовы выносить шум, строительную пыль и прочие неизбежные “прелести” любого ремонта. Но и уезжать из обжитых районов не собираются, требуя предоставить им кров по соседству. Чаще всего поблизости свободных площадей нет, и начинается занудная тяжба, как это произошло, например, с домом № 16 на Кастанаевской улице. Другие, особенно жители центра, ни в коем случае не хотят переселяться и согласны претерпеть любые неудобства, поскольку боятся, что в свои привычные квартиры им вернуться не удастся.[/b]И тем, и другим можно посочувствовать. Если “два переезда равны одному пожару”, то нежелание мотаться туда-сюда абсолютно понятно, как и нежелание расставаться с любимым домом.Поэтому, если уж переезжать, то лучше бы навсегда. С другой стороны, людям, остающимся в своих квартирах, не позавидуешь, если в доме меняют окна, перекрытия, стояки и коммуникации, делают перепланировку, надстраивают лифты и мусоропроводы, возводят пару дополнительных этажей, обшивают стены утеплителем или надевают внешнюю конструктивную “оболочку”, чтобы придать дому товарный вид. Ад кромешный! Поэтому, принимая решения о реконструкции жилых домов без отселения жильцов, городские власти, и, в частности, Юрий Лужков, настаивают на том, чтобы префектуры и управы не только заранее оповестили об этом людей, но и дали им возможность опротестовать или даже добиться отмены таких решений.Кроме того, ремонт будет проводиться после вердикта специальной комиссии. В этом году в Центральном округе, например, из 1200 зданий, прилегающих к Тверской и вызывающих тревогу, поскольку построены они в 1900–1930-х годах, специалисты проектных и научно-исследовательских институтов проведут техническую экспертизу трехсот домов.Доктор экономических наук, заместитель директора Института региональных экономических исследований Ариадна Кириллова считает, что некоторые дома обрекают на снос слишком рано, их еще вполне можно отремонтировать и вернуть им “потребительские качества”. Она ссылается на опыт Германии и Финляндии, где капитальный ремонт идет без отселения жильцов, от подъезда к подъезду. На подъезд – неделя.Если проводить такую политику, а не сносить все подряд, могла бы существенно продвинуться очередь на получение квартир. Ведь нередко очередники живут в гораздо худших условиях, чем жители предназначенных под снос “хрущоб”.По мнению Ариадны Николаевны, “если людям предложить квартиру в их же доме, но обновленном, некоторые жильцы согласились бы сами, своими средствами участвовать в реконструкции”.Естественно, капитальный ремонт без отселения жильцов требует особой технологии.Москомархитектура провела конкурс на лучший проект такого ремонта, который одобрен Общественным советом при мэре Москвы. У нас решили идти своим путем – иначе, чем Запад. Сначала перестраивают вход в подъезд. После этого строят леса и накрывают дом сеткой. Затем внешние стены обшивают теплоизоляционными материалами, возводят шахты лифтов и мусоропроводы. Теперь можно приступать к надстройке этажей. С самой “пыльной” работой – снятием старой кровли – строители должны уложиться в три недели, а с реконструкцией в целом – в пять месяцев.Это в идеале. На самом деле до сих пор реконструкция без отселения – например, в доме 16, корпус 3 по улице Маршала Жукова, в доме № 5 на Строителей – велась так, что люди не могут вспоминать о ней без содрогания и называют ее гуманитарной катастрофой, которая длилась не один год. Правда, тогда еще упомянутого проекта-победителя не существовало. Может быть, для тех, чьи дома встанут на ремонт вместе с их обитателями в ближайшее время, все действительно обойдется “малой кровью”.Сроки, когда ваш дом начнут модернизировать, уточнить нужно в префектуре своего округа.[b]АДРЕСНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И МОДЕРНИЗАЦИИ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ НА 2003–2004 ГОДЫ (СОГЛАСНО ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 12 АВГУСТА 2003 ГОДА № 676-ПП)[/b][i]Хамовнический вал, д. 24, д. 32 Зоологическая ул., д. 12, стр. 1–2 Верземнека ул., д. 5 Верхняя Красносельская ул., д. 22 Денежный пер., д. 30 Новорогожская ул., д. 40 Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 1 Шаболовка ул., д. 25, стр. 2 Троилинский пер., д. 4/7 Переведеновский пер., д. 3, стр. 1 Доброслободская ул., д. 4, стр. 1 Токмаков пер., д. 13–15, стр. 1 Дубининская ул., д. 20 Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 2 Орликов пер., д. 8 Садовая-Спасская ул., д. 1/2а Русаковская ул., д. 12, стр. 2 Верземнека ул., д. 1, д. 3 Гиляровского ул., д. 33, стр. 1 М. Грузинская ул., д. 29, стр. 1–2 Ул. 1905 года, д. 4 Большие Каменщики ул., д. 17 Новослободская ул., д. 50/52 Делегатская ул., д. 14/2 Хамовнический Вал, д. 2 Крымский Вал, д. 6 Хорошевское ш., д. 1, д. 13, к. 3 Башиловская ул., д. 28 2-я Хуторская ул., д. 6–14, к. 3, д. 18/20, к. 5, д. 20, д. 27 2-я ул. Бебеля, д. 26 Авангардная ул., д. 20 5-я Парковая ул., д. 47, к. 1–3 5-я Парковая ул., д. 54, к. 1 и 3, д. 56, к.1–5 Братская ул., д. 17, к. 1–2, д. 21, к. 1–2 Братская ул., д. 25, к. 1–2 Ул. Молостовых, д. 16, к. 2 Измайловский пр., д. 14, к. 3 2-я Владимирская ул., д. 6 Проспект Буденного, д. 25 Ул. Гастелло, д. 41 Проспект Мира, д. 38, д. 120, д. 146, к. 2, д. 179а, д. 184, к. 1 Добролюбова ул., д. 23 Руставели ул., д. 1/2 Изумрудная ул., д. 46, к. 1 Норильская ул., д. 1 Корчагина ул., д. 13 Ярославское шоссе, д. 109, к. 3 Таганрогская ул., д. 4, к. 1–3, д. 6, к. 1–2, д. 8, к. 1–2 Ул. Юных Ленинцев, д. 65/47 Волгоградский проспект, д. 60, к. 2 Ул. Чистова, д. 21, д. 25 8-я ул. Текстильщиков, д. 3 Ул. Малышева, д. 7 Ул. Юных Ленинцев, д. 33 Басовская ул., д. 8 Боенский пер., д. 2 Ул. Юных Ленинцев, д. 67, к. 1–2 Волгоградский проспект, д. 74, к. 3 2-я Вольская ул., д. 14, к. 1 Самаркандский бульвар, д. 24, к. 1 Ул. Чугунные Ворота, д. 5, к. 3 4-й Вешняковский проезд, д. 5, к. 2, к. 4 Ул. Сайкина, д. 21 Ул. Трофимова, д. 13 Авиамоторная ул., д. 28/6, д. 29 Ул. Полбина, д. 58 Батюнинская ул., д. 4, д. 10 Рязанский проспект, д. 87, к. 3, д. 91/2 Ул. Ивана Бабушкина, д. 24 Ул. Новочеремушкинская, д. 31 Ленинский проспект, д. 75/9 Ломоносовский проспект, д. 14, д. 18 2-й Донской проезд, д. 6 Симферопольский бульвар, д. 21, к. 1 Касимовская ул., д. 33 Ул. Новинки, д. 21 Ереванская ул., д. 12/3 Каширское шоссе, д. 2/2 Бирюлевская ул., д. 58, к. 3 Касимовская ул., д. 39, д. 41 Варшавское шоссе, д. 55, к. 3–4 Нагатинская ул., д. 33 Ул. Садовники, д. 5, д. 7 Затонная ул., д. 5, д. 7 Судостроительная ул., д. 19/14 Проспект Андропова, д. 29, к. 2 Ереванская ул., д. 27 Балаклавский проспект, д. 4, к. 1,2,4 Ул. Трофимова, д. 1/17 Автозаводская ул., д. 4 Ярцевская ул., д. 11, к. 2, д. 15 Ярцевская ул., д. 13 Истринская ул., д. 10, к. 2 Партизанская ул., д. 31/17, к. 1 Большая Очаковская ул., д. 27 Ул. Марии Поливановой, д. 11 Озерная ул., д. 12 Вернадского проспект, д. 79, 81, 83, 85 Новозаводская ул., д. 2, к, 1, 5, 9 Минская ул., д. 17 Большая Филевская ул., д. 37, к. 2 Кременчугская ул., д. 42, к. 2 Ул. Ватутина, д. 3, к. 1, д. 7, к. 1 Парусный проезд, д. 15 Ул. Долгова, д. 5 Ул. Тухачевского, д. 23, к. 3 Врачебный проезд, д. 7–9 Врачебный проезд, д. 11, к. 1–3 Ул. Тушинская, д. 1 Волоколамское шоссе, д. 106 Парусный проезд, д. 11, д. 13 Ул. Фабрициуса, д. 46, д. 50 Новохорошевский проезд, д. 10, д. 15, д. 18, д. 22, к. 1–2 Ул. Демьяна Бедного, д. 18, к. 3, д. 22, к. 3 Проспект Маршала Жукова, д. 55 Новохорошевский проезд, д. 20 Ул. Фабрициуса, д. 48 Ул. Петровско-Разумовская, д. 25а Ясный проезд, д. 5а Ул. Маршала Федоренко, д. 14, к. 3–4 Загородное шоссе, д. 86 Ярославское шоссе, д. 114, к. 1 Юрьевский переулок, д. 16, к. 1 Кутузовский проспект, д. 5/3, к. 2 Кутузовский проспект, д. 24, п. 17–19 Кутузовский проспект, д. 30/32, п. 1–3, п. 17–22 Котельническая наб., д. 1/15, к. В Садовая-Спасская ул., д. 21 Комсомольский проспект, д. 24, к. 3 Проспект Вернадского, д. 99, к. 1 Ул. Ак. Павлова, д. 42 Новороссийская ул., д. 12 Ферганская ул., д. 9, к. 2, д. 11, к. 2, д. 15, к. 2 Сормовская ул., д. 3, к. 1–2, д. 10, к. 1 Ул. Кубинка, д. 12, к. 1 Ул. Говорова, д. 12[/i]

Пока не сработал “принцип домино”

[b]На вчерашнем заседании московского правительства показали кино: как можно преобразить старые кварталы, снося одни дома и возводя на их месте новые, перекраивая и надстраивая другие, реконструируя третьи. Здесь и перепланировка квартир, и надстройка новых этажей, и замена коммуникаций, и устройство лифтов и мусоропроводов, и создание целых подземных гаражных городов.[/b]Из 6,7 млн. кв. метров пятиэтажек, предназначенных под снос, снесено 3 млн. Стареют и ветшают дома, которые пока значатся под грифом “несносимые”. Их еще можно спасти, произведя жизненно необходимую операцию и практически стопроцентно обновив организм. В 83-м квартале района Хорошево-Мневники известная инвестиционная компания уже дает старому кварталу вторую жизнь.Знаете, сколько жилья в Москве сегодня буквально вопиет о ремонте и обновлении? 28 миллионов квадратных метров! В реконструкции нуждаются 500 кварталов – треть всего городского фонда. Не начни ими заниматься сейчас – и они посыплются по “принципу домино”. О среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки на 2004–2006 годы и говорили на заседании.Юрий Лужков назвал программу новым стратегическим направлением. Действительно, мы привыкли считать, сколько негодного жилья снесено, сколько нового построено. Теперь же счет не то чтобы удваивается, но значительно увеличивается – старые кварталы практически становятся новыми, и метраж там прибавляется.По этой программе в ближайшие три года планируется реконструировать и обновлять по 1,5 млн. кв. метров жилья в год, капитально ремонтировать и модернизировать по 0,7 млн. кв. метров. Сюда входят и дома дореволюционного и доиндустриального периода постройки, и хрущевки.Подлежит ли дом большой перекройке? А если подлежит, то какой именно? До сих пор об этом знали только специалисты.Наконец, появилось объяснение и для простых смертных. Если не нужно перепланировать квартиры и износ основных элементов не превышает 60%, дому предстоит капитальный ремонт и модернизация. Если надо заменять перекрытия и перепланировать квартиры при 40-процентом износе каркаса, ждите реконструкции. Если и перепланировка нужна, и износ более 40% – дом должен быть обновлен.Больше всего жилья, которому требуются и капремонт, и реконструкция, и реновация, в Юго-Западном округе. Многие кварталы Восточного ожидают капремонта и реконструкции, Западного – реконструкции и обновления.Бюджетных денег на все это в полном объеме нет. Надежда, как всегда, на инвесторов. На реконструкцию некоторых районов, особенно в центре, уже выстроилась очередь, поскольку рентабельность очевидна. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, надо заманивать застройщиков и в другие, инвестиционно непривлекательные кварталы – средства будут поступать в бюджет и перераспределяться по районам, так что никто не должен оказаться в убытке, к тому же часть работ город возьмет на себя. Утвержден перечень территорий, где в ближайшие годы будет проходить капитальная перестройка.Главная цель: дать москвичам жилье повышенной комфортности, не занимая при этом дополнительных дефицитных городских площадей.Это только начало. Территориальная схема, предусматривающая разработку документации и реализацию городских программ, заглядывает в перспективу до 2020 года, как и Генеральный план развития столицы.

Монолиты для элиты, остальные – на панель

[b]Тот, у кого совсем нет собственной крыши над головой, мечтает хоть о какой-нибудь квартире. Тот, у кого жилище есть, как правило, мечтает о лучшем. Учитывая эту нормальную человеческую слабость, московские архитекторы и проектировщики придумывают новые дома, а строители воплощают их идеи в жизнь. Новые кварталы Москвы по всем параметрам отличаются от прежних. Так и тянет заглянуть в современные квартиры. А почему нет?[/b] [b]Как детский конструктор “Лего”[/b]Такие дома сегодня можно встретить и в Марьинском парке, и в Южном Бутове. Скоро четыре спаренные высотки появятся в новом квартале в районе Борисовских прудов и станут как бы зрительной доминантой этого района.Серию под “кодовым названием” БМС (башня монолитносборная) разработали специалисты ДСК-1 совместно с МНИИТЭП, директор которого Юрий Григорьев считает, что будущее домостроения именно за сборным монолитом: когда на монолитный остов крепятся легкие конструкции, которые можно менять.Тут есть где разгуляться фантазии проектировщиков. Башни легко вытягивать хоть до 35 этажей или снижать до размеров, которые оптимально впишутся в уже существующие кварталы. С блоками можно экспериментировать, как с детским конструктором “Лего”, создавая квартиры и большие, и маленькие. К тому же такие сборные конструкции считаются более экологичными, чем просто монолит. Внутри – монолитные колонны и простенки высотой до 3 метров, снаружи – трехслойные панели того же ДСК-1, но могут быть применены и другие материалы. Поскольку горизонтальные конструкции – это безбалочные перекрытия, каждый покупатель вправе стать архитектором собственной квартиры – сделать в ней хоть 64 комнаты, как в юмористическом рассказе Виктора Голявкина, хоть две хорошие, просторные. Как правило, люди стремятся получить большую кухню, желательно – холл, пусть небольшую, но кладовочку и дополнительную спальню.Первый этаж в таких башнях – нежилой и отдан обычно под разного рода необходимые жильцам службы: аптеки, стоматологические кабинеты, небольшие магазинчики, парикмахерские, почтовые отделения и т. д. На территории – непременная парковка, без нее сегодня вообще не обходится ни одно новое здание. Короче, БМС – типичное жилье так называемого эконом-класса.Строится дом около года – в два раза дольше, чем обычная “панелька”, зато дает свободу выбора планировки. И стоит, естественно, дороже. Но о ценах на жилье – разговор совершенно отдельный, и мы к нему в ближайшее время вернемся.В принципе, московские власти рассматривают возможность возведения подобных домов и для очередников, и для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. Эти люди обычно предпочитают хорошие однодвухкомнатные квартиры. И тут опять же учитывается “гибкость” конструкции БМС. Вся башня может состоять только из таких дефицитных квартир и разом покрыть потребности целого снесенного квартала.[b]Прощай, старина![/b]Вообще же последние панельные дома с маленькими кухнями, тесными прихожими, низкими потолками и самой примитивной одинаковой планировкой возводились еще в советское время в районах массовой застройки.Сейчас и “панель” сильно модернизирована. Тот же ДСК-1 разработал серию П-44ТМ. Кварталы такого жилья можно видеть повсеместно в спальных районах Москвы.Отличительная особенность этих многоэтажек – эркеры, кухни площадью 10–12 квадратных метров, вентиляционный стояк в коридоре, а в трех- и четырехкомнатных квартирах по два санузла, приближенных к спальням.Трудно поверить, но серии “Призма” и “Бекерон” – тоже панели. Только совершенно нового качества: с трехметровыми потолками и площадью двухкомнатных квартир не менее 66 квадратных метров, а трех-четырехкомнатные – до 112 квадратов.Мало чем отличаются от дорогих монолитных домов и панельные дома новых серий “Юбилейный”, И-155, П-11МО, возводимые разными строительными организациями города.[b]Шире шаг![/b]“Главмосстрой”, например, сейчас застраивает Марьино домами принципиально новой серии ГМС-1. Это здания повышенной устойчивости, с улучшенной звукоизоляцией (мечта большинства жителей спальных районов!) и тепловой защитой. Причем фасады отделываются в тот цвет, который присущ именно этому району. Помните, несколько лет назад была разработана концепция отличительной цветовой гаммы для каждого административного округа? Моему Западному, например, предписывались теплые оранжевые тона, и новые микрорайоны Солнцева и НовоПеределкина именно в такие тона и окрашены. Застекленные лоджии, высокий первый этаж (по сути, бельэтаж), эркеры, разновысотные здания – только что построенные кварталы выглядят очень привлекательно. Так и тянет туда перебраться! Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин в последнее время с особой гордостью говорит о том, что сейчас повсеместно в панельном домостроении внедряется так называемый “широкий шаг”. В переводе на общепонятный язык это означает, что ширина стены, допустим, в серии ГМС-1 достигает 6,3 метра.Понятно, что при таких стенах площадь квартир увеличивается. Увеличивается и объем – здесь потолки тоже до трех метров. Еще одна пикантная деталь этой серии. Если в моем сравнительно новом 14-этажном и вполне удобном доме есть один неприятный момент – санузлы примыкают к стенам соседних квартир, то в разработке “Главмосстроя” это учтено и исправлено. Здания, как правило, 9–17-этажные и выглядят вполне достойно даже на фоне элитных монолитов.[b]Под “шифром” С220[/b]На базе своей же сравнительно недавно внедренной 90-й серии ЦНИИЭПжилища создал новый вид домов под “шифром” С220 – тоже для массового домостроения. Спроектированы симпатичные 2–3, 5–10 и 11–17этажные дома, которые особенно хорошо смотрятся на холмистых ландшафтах и спокойно группируются в привлекательные комплексы. Здесь толстые (0,65 метра) стены. Конечно, не сравнишь с кладкой начала прошлого века, но уже ближе к “сталинкам”. И в конструкциях, кроме бетона, применяются кирпич, архитектурный бетон и блоки. Специалисты считают, что подобный “сплав” позволит этим домам стоять до полутора веков и даже выдерживать землетрясения силой до 8 баллов. Кроме того, квартиры этой серии также имеют увеличенный поперечный шаг и высоту потолков 2,95 метра.Экспериментируют, и вполне удачно, с созданием новых жилых зданий ДСК-3, СУ-155 – одни из главных застройщиков районов массового жилья. Интересна, например, серия КОПЭ-Парус с застекленными балконами – этот дом голубого цвета недавно вырос на улице Новаторов в ЮгоЗападном округе, и сюда вселились бывшие обитатели соседних “хрущевок”, предназначенных под снос. Такими домами общей площадью 145,3 тысячи квадратных метров планируется в ближайшее время застроить весь сносимый квартал 37–38 на Юго-Западе, где раньше стояли пятиэтажки отжившей свое серии К-7.Недавно возвращалась я в столицу на самолете, и даже дух захватило от разнообразия новых районов, над которыми мы летели. Панорама сумасшедшая! Ничего общего с унылой, однотипной застройкой десятилетней давности. И я обрадовалась!

Domo Sapiens

[b]Просто мечта: уходя вечером с работы, нажмешь три-четыре кнопки на специальном пульте управления собственной квартирой и, приехав домой, вдохнешь запах готового ужина, который скворчит в электродуховке. Пока едешь из офиса в центре города до своего спальника, умная техника все сделает за тебя: полы и паласы пропылесосит, стол накроет, любимую негромкую музыку включит, всем, кто по телефону звонил, ответит, курочку из холодильника в печь переставит и нужную температуру задаст. Как в сказке про “Аленький цветочек”, только без чудища лесного.[/b]Ведь как техника чудесит! Пусть и не по всему сказочному списку, но все равно такие дива-дивные выделывает, что еще вчера нам и не снились. Так и напрашивается вывод: хватит хозяйкам после основной работы на домашней горбатиться! Пусть лучше компьютерные курсы закончат и на нужные кнопки научатся нажимать.Это присказка, не сказка. А сказка в том, что именно сейчас в Москве сдаются первые так называемые интеллектуальные дома. Не офисы, в которых разные технические устройства, связанные друг с другом в единую локальную сеть, уже не новость. Назову лишь несколько недавно появившихся “интеллектуальных зданий” Москвы – торгово-офисный центр на Арбате, торгово-деловой центр на Новинском бульваре, бизнес-центр на Большой Академической улице, вторая очередь Центра международной торговли на Красной Пресне. Но “умное жилье” – пока для Москвы эксклюзив.Например, жилой комплекс из пятнадцати трех-пятиэтажных домов на склонах Воробьевых гор, напротив Андреевского монастыря, спроектированный ГИПРОНИИ РАН вместе с “Моспромпроектом”. Это и дома на несколько семей, и отдельные коттеджи – всего 78 квартир с трехуровневой системой безопасности, системой климатконтроля, оптико-волоконной телефонной сетью, централизованной фильтрацией воды, автономным теплоснабжением и электронной системой управления “Умный дом”. Я уж не говорю о фитнес-центрах, бассейне, ресторане, службе быта и прочих прелестях, которые расположены вне жилых зданий.Эксперты довольно потирают руки в связи с высокой технологичностью квартир и называют комплекс чудом XXI века. Так, управляющий партнер компании “Новое качество” Александр Илюхин говорит, что для столичных риэлтеров работа с такими домами абсолютно нова, поскольку подобных объектов раньше просто не существовало.Желающим стать владельцами таких квартир мало быть людьми богатыми – к большим деньжищам нужна еще и толковая голова. Один остолоп может навредить всей отлаженной сети. Клиенты побаиваются.Другой, готовый к сдаче, – элитный жилой комплекс, пристроившийся рядом со станцией метро “Улица 1905 года”. Здесь в единую автоматизированную сеть объединены системы видеонаблюдения, пожарной охраны, электропитания, вентиляции. Это позволит беречь энергоресурсы, централизованно управлять всеми устройствами жизнеобеспечения и безопасности, предоставлять жильцам современные услуги связи, в том числе – постоянный высокоскоростной доступ к Интернету, подключение к 32 каналам кабельного телевидения.Конечно, это только начало, и все, казалось бы, немыслимые удобства новых высокотехнологичных жилых комплексов не идут ни в какое сравнение с классическим образцом “умного дома” – особняком Билла Гейтса, которым управляют суперсложные компьютерные системы. Там, если в апартаменты заходит гость, загорается свет и включается музыка, и все это сопровождает пришедшего по мере его передвижения по дому. А включать кондиционер, вентиляцию, электричество и прочие инженерные премудрости хозяин может с помощью мобильного телефона хоть из другого города.Как примерно могут выглядеть все эти чудеса, можно было увидеть на прошедшей в конце прошлого года в Гостином Дворе выставке “Hi-Tech House 2003, Интеллектуальное здание – Умный дом”. Плазменные панели, пульты управления, камеры слежения…Особенно интересными мне показались несколько устройств. Если в доме никого нет, программное обеспечение способно включать и выключать свет, как будто хозяева на месте. Если лопнула труба водопровода, автоматика перекроет воду сама. Со своего рабочего места вы можете по Интернету проверить, как новая няня справляется с вашим малышом.В принципе, микропроцессорами и выходом в Интернет можно оснастить буквально любую вещь в доме – от книжного шкафа до кофеварки. Только вот количество посетителей выставки навело на мысль: так ли нам все это нужно? Любопытствующего народу было очень мало. Да и мне после всех современных чудес вдруг стало немного не по себе – захотелось к тетке в деревню, к бочке с колодезной водой, покрывшейся ледком в сенях, к потрескивающим в печке дровам, к выключенному навсегда по причине отсутствия телемастера телевизору и постоянно бубнящему старенькому громкоговорителю.Боязно: а вдруг умный дом окажется слишком умным? Умней хозяев? Мечта мечтой, но лучше я сама ужин приготовлю.

Страсти по Тверской

[b]Не раз и не два «Вечерняя Москва» пыталась развеять слух о том, что якобы 1400 домам в центре столицы, в том числе почти всей Тверской улице, «подписан смертный приговор»: под снос! Неверно истолкованные документы, родившиеся в недрах префектуры Центрального административного округа, вызвали небывалое волнение, круги от которого расходятся до сих пор. Нас продолжают спрашивать: будут ломать или ремонтировать? Будут выселять или оставят в прежних квартирах?[/b]В частности, волнуются жители дома № 23 по 3-й Тверской-Ямской: им вроде бы совершенно определенно дали понять, что дом доживает последние дни. Домик, конечно, выглядит весьма задрипанно, но не до такой степени, чтобы его нельзя было привести в порядок. Некоторые квартиры – а их всего восемь – благодаря заботливым хозяевам содержатся просто превосходно. Не рановато ли такое жилье ломать? Напоминаем: в конечном счете решение о сносе любого дома в столице принимает исключительно правительство Москвы. Поэтому давайте обратимся к официальным источникам. Основной документ, которым руководствуются строители или разрушители, – постановление № 494ПП от 02.07.2002 «Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года». В общей сложности оно изменялось и дополнялось десять раз, последняя дата поправок – 24 ноября 2003 года.Сколько я ни всматривалась в списки, повода для расстройства многих жителей центра не обнаружила.[b]Какие дома здесь должны исчезнуть в году наступившем? Приводим адресный перечень сноса жилья в ЦАО на 2004 год, предусмотренный упомянутым постановлением:[/b]Рабочая ул., 35Рабочая ул., 33Рабочая ул., 31Рабочая ул., 29Международная ул., 34Международная ул., 36Новорогожская ул., 38Нижегородская ул., 25Нижегородская ул., 21Нижегородская ул., 23Красина, 131-й Самотечный пер., 20/26, корп. 1Дубининская ул., 38/40, стр. ГСт. Басманная, 25, стр.1, 5Докучаев пер., 10Садовническая наб., 11Воронцовская ул., 24/6, стр. 2Арбат, 4, стр. 1-1а, 3Б. Овчинниковский пер., 20, стр. 2Б. Серпуховская ул., 19/37Русаковская ул., 2/1, стр. 1Садово-Спасская ул., 19, стр. 2Ананьевский пер., 5, стр. 5, 12Мясницкая ул., 13, стр. 3Н. Рязанская ул., 2/7, стр. 7Пушкарев пер., 12, стр. 4Проспект Мира, 9, корп. 1Гиляровского ул., 76, корп. 1Проспект Мира, 24/2Трехгорный вал, 14, стр. 1Новинский б-р, 25, корп. 1, стр. 13Б. Никитская ул., 26, стр. 2Б. Никитская ул., 60, стр. 3Вознесенский пер., 20, стр. 1Б. Козихинский пер., 15, стр. 1Воронцовская ул., 24/6, стр. 2Ведерников пер., 4/12, корп. АБ. Коммунистическая ул., 14, стр. 2Б. Коммунистическая ул., 12/7-9, стр. 3Народная ул., 12, стр. 1Пестовский пер., 12, стр. 1Петровка, 23/10, стр. 4Садовая-Триумфальная ул., 14, стр. 1Селезневская ул., 24-26, стр. 1, 21-я Тверская-Ямская ул., 8, стр. 1Новослободская ул., 54, стр. 1Знаменка, 13, стр. 4Еропкинский пер., 16/23/15, стр. 1, 2Доватора ул., 13М. Пироговская ул., 7Пречистенка, 33/19, стр. 1Б. Ордынка, 20/4, стр. 1Ордынский тупик, 6, стр. 1Б. Якиманка, 37, стр. 1, 2Б. Якиманка, 15/ 20, стр. 1, 2Мытная ул., 46/2, корп. 31-й Кадашевский пер, 10, стр. 3Б. Якиманка, 25Известковый пер., 1/4, стр. 1[b]В то же время переселенцам Центрального округа построят дома по адресам:[/b]Ковров пер., 15Б. Декабрьская ул., 10/27Международная ул., 28Международная ул., 34-36Рабочая ул., 37-41Филипповский пер., 13, стр. 4-9, 12Троицкая ул., 13Б. Рогожский пер., 12Б. Грузинская, 69-711-й Тружеников пер., 14Усачева, 3Бауманская, 43/1, стр. 2Краснопрудная ул., 30/34, стр. 2Н. Красносельская ул., 21, стр. 21-й Красносельский пер., 7-9, стр. 1, 3, 4, 5Русаковская ул., 1, стр. 1, 2Б. Балканский пер., 13/47, стр. 1Рождественский б-р, 10/7, стр. 2Гранатный пер., 6, стр. 2Гранатный пер., 8, стр. 6Б. Факельный пер., 6/12, стр. 1Краснопролетарская ул., 31/1, стр. 5З-й Самотечный пер., 8 стр. 13-й Самотечный пер., 103-й Самотечный пер., 12Иерусалимская ул., 3, корп. 10Б. Саввинский пер., 5, стр. 6Б. Саввинский пер., 7, стр. 1[b]Снести предполагается 161,3 тысячи квадратных метров, построить – 195,6.[/b][i]Есть те же списки в алфавитном порядке. Есть перечни по отдельным кварталам Центрального округа. Но ни в одном из них не значится НИ ОДНОГО (!) предназначенного к сносу дома непосредственно на Тверской. Так что не верьте слухам, господа.Кстати, вы еще не слышали, что и знаменитый дом № 13 на главной улице столицы, где расположена мэрия, тоже собираются стереть с лица земли? Между тем такой слушок гуляет. Но это уже смахивает на анекдот.[/i]

Сделать выводы

[i]Московские власти взяли курс на вывод промышленных предприятий из города еще в 1995 году. Многие промзоны застроены беспорядочно, территории используются неэффективно, а некоторые из них признаны экологически опасными. С целью высвобождения земельных участков и перехода на более эффективное использование имеющихся ресурсов город продолжает активную работу по реорганизации территорий, занятых промышленными и коммунальными предприятиями.[/i][b]Зоны особого назначения[/b]Территория столицы (в пределах Московской кольцевой дороги) составляет 100 тысяч гектаров. Примерно пятую часть земли занимают промзоны, что нецелесообразно в условиях мегаполиса. Еще в апреле 1995 года было принято постановление столичного правительства «О развитии и реорганизации производственных зон г. Москвы». Четыре года спустя городские власти утвердили проект Генплана развития Москвы до 2020 года, в котором предусматривалось сокращение территорий специального производственного назначения, а вывод заводов из центра столицы был назван одной из приоритетных задач. Как следует из документа, к 2020 году территория промзон должна сократиться до 8,6 тысячи гектара. К этому времени планируется вывести из центра 190 предприятий.В апреле 2005 года Мосгордума приняла Закон «О генеральном плане города Москвы», в нем зафиксировано, что промышленные зоны должны развиваться комплексно, некоторые из них подлежат реорганизации, а перебазированию или ликвидации подлежат производственные объекты, размещенные вопреки экологическим и градостроительным требованиям.Как сообщил на прошлой неделе в интервью каналу ТВЦ [b]руководитель Департамента науки и промышленной политики Москвы Евгений ПАНТЕЛЕЕВ[/b], в городе есть как минимум 30 производств, территория которых используется крайне нерационально. Эти предприятия, по мнению Евгения Пантелеева, вполне могли бы потесниться и дать место новым объектам.Проекты планировки новых промзон разрабатывает ГУП НИиПИ Генплана Москвы. Как сообщил на Объединенной коллегии по промышленной политике города при Департаменте науки и промышленной политики города [b]заместитель директора ГУП НИиПИ Генплана Валерий БЕККЕР[/b], к концу 2007 года планируется завершить разработку проектов планировки 26 промышленных зон общей площадью 4,5 тысячи гектаров. По его словам, уже завершена разработка проектов планировки 6 промзон, еще 11 находятся в разработке, а оставшиеся 9 намечено завершить к концу следующего года. При этом выбирается один из трех возможных вариантов: либо частичная ликвидация промзон, либо их реформирование при частичной ликвидации производственных функций, либо внутреннее преобразование промзон.[b]Промышленный потенциал будет сохранен[/b]На заседании коллегии Евгений Пантелеев привел такие данные: до перестройки в городе было порядка 1200 предприятий, и все они были нужны, все выпускали продукцию, имели свою нишу. Сейчас примерно 300–400 по разным причинам перестали быть востребованными. Но при этом необходимо сохранить промышленный потенциал города: по плану в результате реализации программы в Москве сохранится около 70% от нынешнего объема промышленности.– Программа рассчитана на много лет вперед. Мы не говорим о насильственном выводе предприятий. Мы говорим, что предприятия могут и должны выводиться, если они мешают градостроительному развитию и это место более приспособлено под жилье, торговый центр или что-то другое, или если они экологически вредны и не могут этого исправить. Мы уже перевели много предприятий, которые работают на других территориях абсолютно нормально, а оснащение их стало даже лучше, что становится стимулом для повышения эффективности производства, – говорит руководитель департамента.Он отметил, что пока в центре остаются районы, где много промышленных предприятий. Есть и брошенные кварталы заводов, на которых работают разные стихийные мастерские, склады, автомойки. Поэтому сегодня предприятиям предлагается «уплотниться», а на освободившейся территории осуществить новый инвестиционный проект, причем деньги от его реализации отдать предприятию на развитие производства. «Чтобы не получилось так, как с «Женской модой» на Бакунинской улице, как с фабрикой «Освобожденный труд», как со станкостроительным заводом или «Станколитом» – предприятиями, которые выкупили и закрыли, хотя там работали тысячи человек», – сказал Евгений Пантелеев.[b]Готовность к перемене мест[/b]Территории, освободившиеся после вывода предприятий, не простаивают. Так, на Озерковской набережной, вл. 52 (на месте ОАО «НИИАтомпром»), в Большом Сухаревском пер., вл. 11 (где раньше располагалось ЗАО «Вираж»), в Молочном пер., вл. 3 (вместо завода «Регомасс» объединения «Вторнефтепродукт»), построены или строятся жилые дома. Земля, которую долгое время занимали предприятия по Спартаковской улице, была отдана под строительство Центральной городской публичной библиотеки им. Н. А. Некрасова. Из Китай-города на окраину уехала «Красная Москва», а на ее месте возникли новые офисные и торговые помещения. С территории Сити выведены несколько десятков запущенных заводиков и прочих производств, и теперь на этой территории ведется активное строительство.Три производства перенесены с берегов Яузы в другие места, а их территории восстановлены и озеленены. Обувная фабрика «Парижская коммуна», Московский радиозавод, кондитерская фабрика «Рот-Фронт», Краснохолмский камвольный комбинат занимали пятую часть района Замоскворечье. Некоторым из них скоро придется покинуть обжитое место.На месте 1-го хладокомбината (Верхняя Красносельская, владение 3А) к 2007 году появится новый торгово-развлекательный центр. Комбинат прекратил свою работу, с его территории полностью выведены все арендаторы.Ранее предполагалось, что работы будут производить в несколько очередей, а окончательно строительство завершится в 2010 году. Однако, по словам [b]префекта ЦАО Сергея БАЙДАКОВА[/b], инвестор представил концепцию, предполагающую завершение всех работ не позднее декабря 2006 года. А там, где сейчас громадный грузовой двор Октябрьской железной дороги, предполагается возвести жилой квартал.Продолжается строительство жилых комплексов на территориях выводимых предприятий вдоль Долгоруковской улицы, на Шаболовке, в районе Красной Пресни, на Рубцовской набережной, в 720-м квартале ЦАО (улицы Новослободская, Палиха, Сущевская, Селезневская).Некоторые предприятия без особых усилий со стороны городских властей получают довольно выгодные предложения от инвесторов. Например, ВНИИ «Холодмашхолдинг», находившийся на Болотной площади, на инвестиционном конкурсе получил средства на переезд в Чертаново. На его месте строятся жилые дома.Такая же ситуация и у Московского карбюраторного завода, занимавшего две площадки на Шаболовке, и у РТИ «Каучук», и у фабрики «Красная швея», выводимой с Никольской улицы.Недавно стало известно, что на улице Тимура Фрунзе, владение 11, будет возведен многофункциональный комплекс общественно-делового и гостиничного назначения с подземной автостоянкой общей площадью 160 733 квадратных метра. Он разместится на участке свыше 5,5 гектара.В распоряжении правительства Москвы от 15 февраля 2006 года говорится, что строительство комплекса предусмотрено в результате реорганизации производственной территории акционерного общества «Красная Роза 1875». Оно же – инвестор-заказчик реабилитации и строительства. Основное и вспомогательное производства этого АО переводятся по другим адресам.При этом предприятию необходимо расселить общежития и освободить земельный участок от некоторых строений. Срок выполнения работ – 2006–2011 годы. Объекты будут вводиться в строй поэтапно.От того, что создавалось в течение 100–150 лет, за короткое время не избавишься. На заседании коллегии Валерий Беккер уточнил, что понятие «производственная территория» гораздо шире, чем «промзона», и предполагает концентрацию на единой территории нескольких предприятий. Так, на 18 производственных зонах, над проектами которых работает институт, планируется разместить 34 предприятия.[b]«Мы не знаем, какие предприятия выводить, какие оставить, и что куда перенести»[/b]К сожалению, посетовал Валерий Беккер, не утрясены такие организационные вопросы, как заключение договоров с департаментами городского правительства, финансирование проектов. В городе нет генеральной схемы развития науки и промышленности, общей концепции передислокации предприятий, и «мы не знаем, какие предприятия выводить, какие оставить и что куда перенести».Для большинства собравшихся эти откровения были сюрпризом. Как и то, что ни на одном уровне, по словам Валерия Беккера, окончательно не определены ни положение о промзоне, ни методика формирования границ производственных зон. Предприятия, подведомственные московским властям, занимают в городе только 6–7 гектаров. Остальные производства являются федеральными, и их перевод на другое место требует множества различных согласований.[b]Начальник Управления реализации инвестиционных проектов и организации территориального размещения промышленности и науки департамента Раис АХМАДЕЕВ [/b]считает необходимым создать совместную рабочую группу с федеральными органами, чтобы, во-первых, разработать азы грамотного ведения дел, во-вторых, разобраться с федеральными, в частности оборонными предприятиями и НИИ. На коллегии прозвучало, что Москомархитектура уже обратилась с подобным обращением, подписанным мэром столицы Юрием Лужковым, к премьер-министру РФ Михаилу Фрадкову.