Монолиты для элиты, остальные – на панель

[b]Тот, у кого совсем нет собственной крыши над головой, мечтает хоть о какой-нибудь квартире. Тот, у кого жилище есть, как правило, мечтает о лучшем. Учитывая эту нормальную человеческую слабость, московские архитекторы и проектировщики придумывают новые дома, а строители воплощают их идеи в жизнь. Новые кварталы Москвы по всем параметрам отличаются от прежних. Так и тянет заглянуть в современные квартиры. А почему нет?[/b] [b]Как детский конструктор “Лего”[/b]Такие дома сегодня можно встретить и в Марьинском парке, и в Южном Бутове. Скоро четыре спаренные высотки появятся в новом квартале в районе Борисовских прудов и станут как бы зрительной доминантой этого района.Серию под “кодовым названием” БМС (башня монолитносборная) разработали специалисты ДСК-1 совместно с МНИИТЭП, директор которого Юрий Григорьев считает, что будущее домостроения именно за сборным монолитом: когда на монолитный остов крепятся легкие конструкции, которые можно менять.Тут есть где разгуляться фантазии проектировщиков. Башни легко вытягивать хоть до 35 этажей или снижать до размеров, которые оптимально впишутся в уже существующие кварталы. С блоками можно экспериментировать, как с детским конструктором “Лего”, создавая квартиры и большие, и маленькие. К тому же такие сборные конструкции считаются более экологичными, чем просто монолит. Внутри – монолитные колонны и простенки высотой до 3 метров, снаружи – трехслойные панели того же ДСК-1, но могут быть применены и другие материалы. Поскольку горизонтальные конструкции – это безбалочные перекрытия, каждый покупатель вправе стать архитектором собственной квартиры – сделать в ней хоть 64 комнаты, как в юмористическом рассказе Виктора Голявкина, хоть две хорошие, просторные. Как правило, люди стремятся получить большую кухню, желательно – холл, пусть небольшую, но кладовочку и дополнительную спальню.Первый этаж в таких башнях – нежилой и отдан обычно под разного рода необходимые жильцам службы: аптеки, стоматологические кабинеты, небольшие магазинчики, парикмахерские, почтовые отделения и т. д. На территории – непременная парковка, без нее сегодня вообще не обходится ни одно новое здание. Короче, БМС – типичное жилье так называемого эконом-класса.Строится дом около года – в два раза дольше, чем обычная “панелька”, зато дает свободу выбора планировки. И стоит, естественно, дороже. Но о ценах на жилье – разговор совершенно отдельный, и мы к нему в ближайшее время вернемся.В принципе, московские власти рассматривают возможность возведения подобных домов и для очередников, и для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. Эти люди обычно предпочитают хорошие однодвухкомнатные квартиры. И тут опять же учитывается “гибкость” конструкции БМС. Вся башня может состоять только из таких дефицитных квартир и разом покрыть потребности целого снесенного квартала.[b]Прощай, старина![/b]Вообще же последние панельные дома с маленькими кухнями, тесными прихожими, низкими потолками и самой примитивной одинаковой планировкой возводились еще в советское время в районах массовой застройки.Сейчас и “панель” сильно модернизирована. Тот же ДСК-1 разработал серию П-44ТМ. Кварталы такого жилья можно видеть повсеместно в спальных районах Москвы.Отличительная особенность этих многоэтажек – эркеры, кухни площадью 10–12 квадратных метров, вентиляционный стояк в коридоре, а в трех- и четырехкомнатных квартирах по два санузла, приближенных к спальням.Трудно поверить, но серии “Призма” и “Бекерон” – тоже панели. Только совершенно нового качества: с трехметровыми потолками и площадью двухкомнатных квартир не менее 66 квадратных метров, а трех-четырехкомнатные – до 112 квадратов.Мало чем отличаются от дорогих монолитных домов и панельные дома новых серий “Юбилейный”, И-155, П-11МО, возводимые разными строительными организациями города.[b]Шире шаг![/b]“Главмосстрой”, например, сейчас застраивает Марьино домами принципиально новой серии ГМС-1. Это здания повышенной устойчивости, с улучшенной звукоизоляцией (мечта большинства жителей спальных районов!) и тепловой защитой. Причем фасады отделываются в тот цвет, который присущ именно этому району. Помните, несколько лет назад была разработана концепция отличительной цветовой гаммы для каждого административного округа? Моему Западному, например, предписывались теплые оранжевые тона, и новые микрорайоны Солнцева и НовоПеределкина именно в такие тона и окрашены. Застекленные лоджии, высокий первый этаж (по сути, бельэтаж), эркеры, разновысотные здания – только что построенные кварталы выглядят очень привлекательно. Так и тянет туда перебраться! Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин в последнее время с особой гордостью говорит о том, что сейчас повсеместно в панельном домостроении внедряется так называемый “широкий шаг”. В переводе на общепонятный язык это означает, что ширина стены, допустим, в серии ГМС-1 достигает 6,3 метра.Понятно, что при таких стенах площадь квартир увеличивается. Увеличивается и объем – здесь потолки тоже до трех метров. Еще одна пикантная деталь этой серии. Если в моем сравнительно новом 14-этажном и вполне удобном доме есть один неприятный момент – санузлы примыкают к стенам соседних квартир, то в разработке “Главмосстроя” это учтено и исправлено. Здания, как правило, 9–17-этажные и выглядят вполне достойно даже на фоне элитных монолитов.[b]Под “шифром” С220[/b]На базе своей же сравнительно недавно внедренной 90-й серии ЦНИИЭПжилища создал новый вид домов под “шифром” С220 – тоже для массового домостроения. Спроектированы симпатичные 2–3, 5–10 и 11–17этажные дома, которые особенно хорошо смотрятся на холмистых ландшафтах и спокойно группируются в привлекательные комплексы. Здесь толстые (0,65 метра) стены. Конечно, не сравнишь с кладкой начала прошлого века, но уже ближе к “сталинкам”. И в конструкциях, кроме бетона, применяются кирпич, архитектурный бетон и блоки. Специалисты считают, что подобный “сплав” позволит этим домам стоять до полутора веков и даже выдерживать землетрясения силой до 8 баллов. Кроме того, квартиры этой серии также имеют увеличенный поперечный шаг и высоту потолков 2,95 метра.Экспериментируют, и вполне удачно, с созданием новых жилых зданий ДСК-3, СУ-155 – одни из главных застройщиков районов массового жилья. Интересна, например, серия КОПЭ-Парус с застекленными балконами – этот дом голубого цвета недавно вырос на улице Новаторов в ЮгоЗападном округе, и сюда вселились бывшие обитатели соседних “хрущевок”, предназначенных под снос. Такими домами общей площадью 145,3 тысячи квадратных метров планируется в ближайшее время застроить весь сносимый квартал 37–38 на Юго-Западе, где раньше стояли пятиэтажки отжившей свое серии К-7.Недавно возвращалась я в столицу на самолете, и даже дух захватило от разнообразия новых районов, над которыми мы летели. Панорама сумасшедшая! Ничего общего с унылой, однотипной застройкой десятилетней давности. И я обрадовалась!