Что лучше: собственник или наниматель?

[b]Если двушка – на пятерых[/b]В последние годы об окончании бесплатной приватизации жилья говорят так часто и настойчиво, что многие, кто с этим делом медлил, бросились оформлять полученные от города квадратные метры на себя. За последний год, по словам [b]руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра САПРЫКИНА[/b], москвичи одним махом перевели в собственность 50 тысяч муниципальных квартир. Так что теперь 60% столичного жилья приватизировано. Казалось бы, тенденция вполне определенная. А вот и нет.В ноябре 2002 года был принят закон «О передаче в собственность Москвы приватизированных жилых помещений». Он позволил тем, кто поторопился стать владельцем жилья, вернуть его городу и снова стать нанимателем – причем без суда и следствия, где надо было доказывать свою опрометчивость и непонимание сущности закона. И народ потянулся в Москомрегистрацию с заявлениями об отказе от собственности. За первые же месяцы 200 семей отказались от права собственности на поспешно приватизированное жилье. И сегодня, как говорит [b]первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Эдуард ЯКУШЕНКО[/b], «наблюдается устойчивый рост деприватизации, особенно в связи с массовыми переселениями горожан».Какая тут, спросите, связь? Нюансов полно. В большинстве своем собственники площади в хрущобе при ее сносе и переезде на новое место в квадратных метрах выигрывают: если было у одинокого человека две комнаты, две он и получит, но новая двушка, как правило, раза в полтора просторнее старой. Одинокий наниматель может получить квартиру однокомнатную – согласно социальной норме.Теперь представим ситуацию, когда та же двушка приватизирована на папу, маму, дочку и ее мужа, да еще в семье появился малыш. Закон для собственников все тот же – две новых комнаты за две старых, если семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Зато для нанимателей выгода очевидная: им при сносе дома дадут жилье на пятерых по социальной норме – 18 квадратов на человека, а то и две квартиры. Тут действительно стремглав понесешься отказываться от собственности, чтобы жить в более достойных условиях. Правда, уже без права приватизации новых квартир – этим правом каждый может воспользоваться только один раз.[b]Придется раскошелиться[/b]Кто внимательно читал принятый в 1991 году федеральный закон о приватизации, а тем более изменения и дополнения к нему, поднимите руку. Совсем нет таких? Другой [b]заместитель Петра Сапрыкина Ольга ДОЛГУШИНА[/b] уверена, что многие люди, бросившиеся в бесплатную приватизацию, как в незнакомую реку, и раньше не знали, и до сих пор понятия не имеют, что по закону они обязаны участвовать в расходах по ремонту, допустим, лифта или лестничной площадки, сооружению песочницы и качелей, озеленению двора. В общем, не представляют всей ответственности, которую на них возлагает закон. Так что все расходы ложатся на плечи города.Пока что и собственники, и наниматели имеют одни и те же льготы, оплачивают жилье по одним расценкам, а налог на собственность настолько мал, что платить его не так уж накладно. Но дело идет к тому, что собственников обяжут жить не за счет города, а самим целиком отвечать за содержание своего имущества. Да и налог растет не потихоньку, а стремительно, поскольку теперь начисляется не с прежней остаточной стоимости жилплощади, определяемой БТИ, а со стоимости, приближенной к рыночной. Для многих семей это существенно – платить 7 рублей 30 копеек в год или 500 рублей.Сильно обделили себя люди, имеющие комнаты в коммуналке и приватизировавшие их. По мнению [b]начальника отдела приватизации управления все того же департамента в Центральном административном округе Галины МОТОРЫГИНОЙ[/b], если раньше освободившуюся комнату соседей они могли получить бесплатно, то теперь им остается ее только выкупить.Одним словом, есть как минимум четыре категории москвичей, для которых городской закон «О передаче в собственность…» – выход из щекотливого положения: старые и одинокие люди, большие семьи в небольших квартирах, малоимущие и обитатели коммуналок.[b]Пойти обратно сможет не каждый[/b]Правда, воспользоваться этим законом могут далеко не все из тех, кто поспешил с приватизацией. Вернуть квартиру городу можно лишь в том случае, если прежде она принадлежала жилищному фонду столицы. Вопрос с ведомственным фондом до сих пор не утрясен. И если, скажем, вы приватизировали жилье, принадлежащее Минобороны, обратного пути у вас нет, поскольку федеральным законодательством этот момент не предусмотрен.К тому же, если у вас есть еще хотя бы одно место постоянного проживания или вы успели совершить с квартирой какие-то новые сделки, с мечтой о деприватизации тоже распрощайтесь.Нельзя вернуть квартиру в собственность города, если хоть один из членов семьи с этим не согласен или один из собственников, у которого есть доля в этом жилье, поменял постоянное место жительства, приобрел другую квартиру, женился...Так что пути отступления есть не у всех. И если вы собираетесь приватизировать квартиру, тысячу раз взвесьте все за и против.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][b]Документы, которые надо предоставить для перевода квартиры из собственности в социальный найм[/b]:[i]- выписка из домовой книги с перечислением всех членов семьи, участвовавших в приватизации;- копия финансово-лицевого счета;- план квартиры из БТИ, доказывающий, что никакой перепланировки квартиры не проводилось;- заявление о деприватизации, подписанное всеми членами семьи, участвовавшими в приватизации.[/i]