30 лет – и ты уже в летах

[b]Когда в ноябре прошлого года правительство Москвы обсуждало выполнение программы “Молодой семье – доступное жилье”, вице-мэр Валерий Шанцев пожаловался, что в молодости намыкался с женой и маленьким ребенком по чужим углам. Да еще всех растрогало выступление специально приглашенной Натальи Красновой, которая блестяще рассказала о том, как с помощью этой программы они с мужем сумели приобрести трехкомнатную квартиру всего за 30 тысяч долларов. Вот уж повезло так повезло! Но так везет далеко не всем молодым семьям.[/b]Взрослые дети, создав семью, должны жить отдельно. Сегодня молодых остаться с родителями просто не заставишь. Да и не надо. Едва сынок женился или дочка замуж вышла – до свидания, мама с папой! Ну и куда им? Хорошо, если кому-то бабушкино жилье по наследству досталось или обеспеченные родители заранее позаботились об отдельных квадратных метрах. Но самый распространенный вариант – снимать квартиру. А когда жилье не свое, хорошенько подумаешь, заводить ли ребенка. Увы, мне (да и вам наверняка) известны примеры, когда комплексы “чужого угла” заедают до такой степени, что жизнь становится не мила и пара разбегается. Так что тема насущная для многих – и для меня в том числе.Ясно, что уже в молодости каждому надо бы иметь свой кров. Да не каждый может. Программа “Молодой семье – доступное жилье”, принятая московским правительством ровно два года назад и предусматривающая продажу квартир по льготной цене (по оценке БТИ) и в рассрочку на пять лет со вступительным взносом в 50–100 тысяч рублей, имеет массу ограничений. По месту жительства – для обоих обязательна московская регистрация.По возрасту – муж и жена должны быть моложе 30 лет (один из префектов на том же ноябрьском заседании предлагал увеличить возраст хотя бы до 35 лет, но остальные члены правительства были непреклонны). По времени совместного проживания – не более трех лет. По степени обеспеченности жилплощадью – в самом выгодном положении те, кто стоит в городской очереди не менее пяти лет и уже заимел двух детей. По статусу – если работаете в бюджетной сфере, вам зеленый свет.При столь жестких рамках молодым семьям не так-то легко прорваться в участники программы. Их в прошлом году было, по словам первого заместителя руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной политики Эдуарда Якушенко, всего 19 тысяч, а новоселье справили 3860 – город пока строит для молодых не с таким размахом, как, скажем, для переселенцев из “хрущоб”. И хотя 29 января Мосгордума приняла закон “О молодежи”, он, вопреки оптимизму его разработчика депутата МГД Степана Орлова, нисколько не расширяет рамки программы.Основная ее составляющая – строительство домов для молодых москвичей за счет бюджета, на что уже потрачено 4 млрд. рублей. Но это не бесплатное жилье и предназначено оно для временного проживания. Семья как бы снимает квартиру у города на коммерческой основе, а в это время собирает деньги для взноса на покупку собственной жилплощади. Город, в свою очередь, берет на себя обязательство предоставить некоторые субсидии для такой крупной покупки. Как только купили – извольте переехать, а квартиру в “специальном” доме освободить для другой молодой семьи.Но есть и “ответвления”. Недавно ОАО “Московский фондовый центр” начало продавать облигации Коммерческого банка “Московское ипотечное агентство” (КБ “МИА”) номиналом в 1000 рублей. В разговоре со специалистами фонда я выяснила, что делается это опять-таки в рамках программы “Молодой семье – доступное жилье”. А поскольку по нормам московского правительства даже если пара на самом деле молодая, но живет в браке более трех лет (вот в чем конкретно наша беда, но ведь пять лет назад подобной программы просто не существовало) и не имеет детей (по какой причине, никого не интересует), то и фиг вам, а не облигации.По словам сотрудницы все того же фонда, если браку еще нет трех лет, а ваш возраст подбирается опять-таки к критическим 30, можно купить какое-то количество этих ценных бумаг и тем самым стать участником программы, даже не будучи очередником. Однако пока Департамент жилищной политики и жилого фонда конкретных условий для неочередников: сколько именно средств и в течение какого срока они должны вложить в ипотечные облигации, чтобы получить квартиру, – не разработал. Так что и здесь прокол для большинства.Есть еще одна возможность обзавестись жильем: вступить в жилищно-строительный кооператив, который на паевые взносы приобретает квартиры в новостройках, выделяя их при внесении 50% стоимости членам ЖСК, а они постепенно, от 3,5 до 10 лет, полностью рассчитываются. Чем скорее расплатятся, тем раньше станут собственниками драгоценной недвижимости. Но опять-таки – ЖСК рассчитаны лишь на тех, кто по всем параметрам попадает в московское понятие молодой семьи.Короче, как ни крутись, а всё не выкрутишься с такими ограничениями. И вряд ли при них город быстро помолодеет, что так заботит московскую власть.Хотя начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев настроен на светлое будущее: уже почти триста малышей появилось у участников программы, и они, похоже, собираются рожать еще, поскольку стремятся получить двух-трехкомнатные квартиры, а за каждого ребенка город существенно снижает стоимость жилья. Все это хорошо. Жаль только, для “узкого круга ограниченных лиц”.И вот, кажется, появился более или менее реальный вариант. С 1 февраля Сбербанк России начал предоставлять кредит, который так и называется: “Молодая семья” – на покупку или строительство квартиры.Если вам больше 18 лет и одному из вас еще нет 30 (даже если второму хоть 70, бывает и такое) или если вам нет 30 и вы в одиночку воспитываете ребенка – смело обращайтесь за этим кредитом.