Пока не сработал “принцип домино”

[b]На вчерашнем заседании московского правительства показали кино: как можно преобразить старые кварталы, снося одни дома и возводя на их месте новые, перекраивая и надстраивая другие, реконструируя третьи. Здесь и перепланировка квартир, и надстройка новых этажей, и замена коммуникаций, и устройство лифтов и мусоропроводов, и создание целых подземных гаражных городов.[/b]Из 6,7 млн. кв. метров пятиэтажек, предназначенных под снос, снесено 3 млн. Стареют и ветшают дома, которые пока значатся под грифом “несносимые”. Их еще можно спасти, произведя жизненно необходимую операцию и практически стопроцентно обновив организм. В 83-м квартале района Хорошево-Мневники известная инвестиционная компания уже дает старому кварталу вторую жизнь.Знаете, сколько жилья в Москве сегодня буквально вопиет о ремонте и обновлении? 28 миллионов квадратных метров! В реконструкции нуждаются 500 кварталов – треть всего городского фонда. Не начни ими заниматься сейчас – и они посыплются по “принципу домино”. О среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки на 2004–2006 годы и говорили на заседании.Юрий Лужков назвал программу новым стратегическим направлением. Действительно, мы привыкли считать, сколько негодного жилья снесено, сколько нового построено. Теперь же счет не то чтобы удваивается, но значительно увеличивается – старые кварталы практически становятся новыми, и метраж там прибавляется.По этой программе в ближайшие три года планируется реконструировать и обновлять по 1,5 млн. кв. метров жилья в год, капитально ремонтировать и модернизировать по 0,7 млн. кв. метров. Сюда входят и дома дореволюционного и доиндустриального периода постройки, и хрущевки.Подлежит ли дом большой перекройке? А если подлежит, то какой именно? До сих пор об этом знали только специалисты.Наконец, появилось объяснение и для простых смертных. Если не нужно перепланировать квартиры и износ основных элементов не превышает 60%, дому предстоит капитальный ремонт и модернизация. Если надо заменять перекрытия и перепланировать квартиры при 40-процентом износе каркаса, ждите реконструкции. Если и перепланировка нужна, и износ более 40% – дом должен быть обновлен.Больше всего жилья, которому требуются и капремонт, и реконструкция, и реновация, в Юго-Западном округе. Многие кварталы Восточного ожидают капремонта и реконструкции, Западного – реконструкции и обновления.Бюджетных денег на все это в полном объеме нет. Надежда, как всегда, на инвесторов. На реконструкцию некоторых районов, особенно в центре, уже выстроилась очередь, поскольку рентабельность очевидна. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, надо заманивать застройщиков и в другие, инвестиционно непривлекательные кварталы – средства будут поступать в бюджет и перераспределяться по районам, так что никто не должен оказаться в убытке, к тому же часть работ город возьмет на себя. Утвержден перечень территорий, где в ближайшие годы будет проходить капитальная перестройка.Главная цель: дать москвичам жилье повышенной комфортности, не занимая при этом дополнительных дефицитных городских площадей.Это только начало. Территориальная схема, предусматривающая разработку документации и реализацию городских программ, заглядывает в перспективу до 2020 года, как и Генеральный план развития столицы.