Метр уходит в небо

В марте этого года, по данным аналитического центра «Индекс рынка недвижимости», зарегистрирован абсолютный рекорд по темпам роста цен на рынке жилья Москвы.В среднем по городу квадратный метр подорожал на 7,5% (на сегодня его цена – 2620 долларов). Разброс цен по разным типам жилья составил в прошлом месяце от 5,9% до 9,3%, а по районам – от 4% до 12%.Что касается квартального отчета, данные таковы: еженедельный прирост цен составил 2%. В итоге стоимость квадратного метра типового жилья в московских новостройках, расположенных в пределах МКАД, перепрыгнула отметку в 3 тысячи долларов. Двухкомнатная 60-метровая квартира сегодня стоит около 180 тысяч долларов, но иногда за нее просят и все двести. Новостройки внутри Третьего транспортного кольца (средняя площадь таких квартир составляет 154 кв. м) выставляются на продажу по 7500 долларов за кв. м, и, что самое интересное, находятся покупатели, готовые выложить миллион долларов.Цены на новое жилье потянули за собой и вторичный рынок.По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, с начала 2006 года средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке типового жилья Москвы увеличилась на 20%. Минимальный рост цен был зафиксирован в 10–12-этажных кирпичных и монолитных домах (+5,7%), максимальный – в пятиэтажных панельных домах (+12,5%). Как и в предыдущие месяцы, лидерами по росту стоимости на первичном рынке остаются относительно недорогие квартиры (однокомнатные, квартиры в панельных домах, в спальных районах города).Риелторы и застройщики не скрывают, что их игру на повышение поддерживают покупатели так называемых инвестиционных квартир. Некоторые из них покупают квартиры либо с целью дальнейшей перепродажи, они оценивают не столько нынешнюю стоимость недвижимости, сколько перспективы роста цен. Другие вкладывают средства в недвижимость, потому что это, во-первых, надежно, а во-вторых, выгодно – по состоянию на конец марта доходность вложений в недвижимость в 7,5 раза выше доходности банковских вкладов. Кстати, инфляция, на которую обычно списывают рост цен на жилье, влияет на удорожание в последнюю очередь.Интересы владельцев квартир на вторичном рынке понять можно: не желая упускать момент, они выставляют на продажу свои квартиры на 3–5% дороже, чем среднерыночная цена.Потенциальные покупатели, не желающие ввязываться в историю с долевым строительством, готовы переплачивать как за надежность, так и за местоположение. В результате они сами поднимают «температуру» на вторичке. Аналитики отмечают, что еще никогда в истории столичного рынка недвижимости темпы роста цен не превышали 5% в месяц. В контексте стабильной экономической и политической ситуации в стране такое положение вещей оценивается экспертами рынка как аномалия. Стоимость московских квартир выглядит нереальной даже на фоне доходов столичного среднего класса, что внушает опасения об истощении денежных запасов в ближайшее время. Если это произойдет, судьба рынка будет печальной: пациент может умереть от перегрева.Руководитель центра «Индикатор рынка недвижимости» Олег Репеченко признается, что «прогнозировать ценовую динамику становится довольно сложно». Однако, анализируя складывающуюся ситуацию, он предполагает, что и в апреле рост цен будет не ниже 4–5%.Единственное, что может поддержать рынок вообще и покупателей жилья в частности, – увеличение числа предложений на рынке и, как следствие, плавное снижение цен (или хотя бы стабилизация). Надежды на такое развитие сюжета небезосновательны. Ассоциация строителей России при участии специалистов ведущих российских строительных компаний разработала проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Принятие поправок почти год лоббировали застройщики – группа компаний «ПИК», корпорация MIRAX GROUP, корпорация «Баркли».Собственно, ради этого, как не раз заявлял президент АСР Николай Кошман, и была создана ассоциация. Цель поправок: создание цепочки «Застройщик» – «Банк» – «Дольщик».Новая редакция закона расширяет перечень случаев, допускающих привлечение средств граждан для строительства жилья. Устанавливается, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Застройщикам могут вновь разрешить расторгать договоры в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств. Ожидается, что из текста закона будет исключено положение о солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка.Поправки в Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. Если поправки будут приняты, застройщикам станет проще привлекать финансовые средства на строительство. Многие проекты, замороженные год назад после принятия 214 закона, оживут. В конечном итоге это приведет к желаемому росту предложений на рынке жилья, а продавцы станут более сговорчивыми. Тверская, Пушкинская, Маяковская [/b]4363 8,4%4337 4,2% 4162 1,6% 4107 5,0%3912 4,4%3664 4,6%3579 6,9%3476 6,3% 3430 7,8%3424 5,5%3322 6,3%3293 8,3%3279 7,4% 3235 5,5%3092 7,1% 3068 6,2%3066 9,1%3061 7,5%3046 6,4%3043 10,3% 3012 9,3%3004 5,8%2930 6,6%2904 8,8%2880 5,1%2857 9,0%2809 7,5%2767 6,5%2759 8,9%2726 6,4%2652 7,3% 2652 5,6% 2634 7,9%2617 9,8% 2575 8,2%2573 11,0%2570 8,8%Войковская, Коптево 2563 6,5%2552 10,6%2534 7,7% 2534 7,6%2521 6,4%2521 6,0%2514 9,1% 2492 8,6%2487 5,6%2486 8,6%2468 6,7%2436 8,5%2420 7,2%2420 6,6%2391 6,3%2378 9,3%2376 6,9%2374 9,4%2359 11,9%2354 8,6% 2354 9,8%2338 9,9%2330 7,8%2324 4,5%2316 8,9%2314 11,7% 2310 10,8%2307 9,8%2294 8,7%2285 11,7%2279 9,8% 2269 8,9%2259 8,0%2256 6,0%2243 11,2% 2239 8,2%2222 7,9%2208 8,1%2179 8,1%2178 6,7%2165 7,6%2159 5,0%2140 8,5%2133 7,7%2116 7,3%2099 9,2%2019 5,9%1952 11,5% 1878 8,7%[b]ДИНАМИКА РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ПО ОКРУГАМЦентральный [/b]3614 5,9%2960 7,7%2894 6,8% 2638 7,1%2556 8,8%2509 9,3%2456 7,0%2373 8,5%2296 9,3% 2101 7,9%[b]По данным центра«Индекс рынка недвижимости»[/b]