Следите за американской недвижимостью

Все очень просто и описывается логикой взаимосвязи между процентной ставкой по кредитам в Соединенных Штатах и расширением рынка тамошнего жилья.Для среднего американца его дом ведь не просто крепость, но и форма долгосрочных семейных инвестиций. То есть процессы капитализации «крыши дома своего», что нас захватили не так давно, в Америке протекают многие десятилетия. Причем покупки делаются по большей части в кредит. В кредит долгосрочный. Естественно, что средний американец рассчитывает не только на то, что со временем стоимость дома значительно вырастет. И его можно будет выгодно перепродать или отдать в залог. Его волнует и процентная ставка, утверждаемая Федеральной резервной системой США, аналогом нашего Центробанка. За ставкой ФРС вообще-то следит весь мир, инвесторы всех уровней и категорий, но средний американец, внук дядюшки Сэма, особенно.Чем ниже такая ставка, тем выгоднее брать кредиты на приобретение собственной домашней крепости. А значит, янки, не теряя времени, бросаются приобретать жилье, давая импульс для роста не только собственно строительной индустрии, снежному кому посредников-риелторов, но и многим смежным отраслям. Огромные суммы начинают работать на американскую экономику.И вот тут-то мы подходим к самому главному. Тому самому аспекту американских квадратных метров, что может заинтересовать москвича, живет ли он в Останкине или на Остоженке.В прошлом году в США, по некоторым данным, благоприятная ситуация на рынке недвижимости обеспечила прямым или косвенным образом примерно 80% (!) прироста занятости и почти две трети роста ВВП. Под благоприятной ситуацией подразумевается прежде всего низкая процентная ставка Федеральной резервной системы, которая вдохнула оптимизм в добросовестных приобретателей жилья. Ниже ставка – дешевле ипотека.Однако есть одно существенное и важное для нас «но». Низкая процентная ставка – это еще и слабый или дешевый доллар. Несколько раз Европа ждала, что ФРС не выдержит и учетную ставку поднимет, а значит, увеличит «спрос» на доллар как инструмент инвестиций в штатовскую экономику. Но опытные заокеанские финансисты выдержали давление и не пошли на то, чтобы спровоцировать спад деловой и коммерческой активности. В том числе и на рынке недвижимости. Как мы видим, важнейшем для тамошней национальной экономики.В результате доллар если и подрос в последние недели, то только благодаря теплой зиме, позволившей не у печки греться, а на солнышке загорать. Так что вопрос с американскими квадратными метрами затрагивает и интересы тех москвичей, что видели и продолжают видеть в «зеленом» средство избежать издержек наших финансовых реформ, последствий взлетов и падений рубля.Готовы ли янки свернуть рынок ради поддержания престижа сильного доллара? В ближайшее время, видимо, нет. Тем более что дефицит платежного баланса страны отнюдь не уменьшается. А бакс и так поддерживает природа с ее аномальной погодой.И пока недвижимость остается локомотивом американской экономики, взлета доллара ожидать не следует. Скорее, будут умеренные колебания.