Шесть соток в городском интерьере

– Сколько в Москве всего владельцев частных домов и все ли они имеют право стать собственниками земли, на которой стоят их дома?[/b]– В нашем городе владельцев частных строений порядка 6,5 тысячи. Любой из них может подать заявку на приватизацию участка под домом. Территориальное отделение Департамента земельных ресурсов потребует от претендента и пакет документов, подтверждающих его право собственности на дом. Но это вовсе не означает, что решение обязательно будет в пользу заявителя. Если его дом стоит на земле, зарезервированной под муниципальные нужды, или находится в границах особо охраняемых территорий, водоохранных зон рек или там, где стоят ценные культурные и природные памятники, то шансов получить эту землю в собственность нет. Так что, если градостроительный план предусматривает строительство, к примеру, автомагистрали, которая пройдет рядом с вашим землевладением, то участок приватизировать вам не удастся. И это не произвол чиновников, а точное исполнение предписаний Земельного кодекса страны.– В первых 25 заявках на приватизацию земли под частными домами речь шла об участках, расположенных за пределами МКАД. Почему мы начали именно с них? Во-первых, не надо решать проблему стоимости земли. Закон предоставляет физическим лицам право один раз оформить собственность на участок бесплатно. Во-вторых, заявители – владельцы индивидуальных домов в Косино-Ухтомском на Куркинском шоссе, в деревне Тольтопальцево, а не жильцы многоквартирных домов в плотнозаселенных районах Москвы, что значительно упрощает процесс оформления.– Да. Земельный кодекс предусматривает такое право. И многие поспешили им воспользоваться. Около 400 человек подали заявки на оформление в собственность участков под многоквартирными домами. Многие из этих заявок оформлены с нарушением требований. Люди не учитывают, что закон вводит и серьезные ограничения для этой категории граждан. В доме не должно быть ни одной муниципальной квартиры, что для Москвы большая редкость. Но если даже все жильцы – собственники, то каждый (!) должен документально подтвердить свое желание участвовать в приватизации земли, ведь участок под домом нельзя разделить на кусочки, его можно оформить только целиком в общую долевую собственность. При этом нужно знать, что жильцы дома получают землю бесплатно, а коммерсанты, располагающиеся на первых этажах, должны ее оплачивать.– Оформленный участок может использоваться с соблюдением действующего градостроительного законодательства. Взять да отгородиться от мира забором и разбить на прилегающей к дому территории грядки нельзя. Есть строгие ограничения, необходимые в жизни мегаполиса. Одно дело – построить детскую площадку, другое – «городить огород».Важно знать и то, что хотя вы и имеете свою долю в коллективной собственности, продать эту свою долю без квартиры, подарить или завещать по наследству, вы не можете.– Заявки такие есть, но пока ни по одной из них положительного решения не принято. Дело в том, что пока вопрос о стоимости земли под недвижимостью урегулирован не до конца. Разногласия в основном разрешены. Нужно только внести поправки в федеральный закон.– Нет, конечно. Земля будет продаваться под целевое использование, обозначенное в договоре купли-продажи. Кстати, и продать участок потом можно будет только на этих условиях. Кроме того, если городу нужно будет использовать эту землю для своих хозяйственных нужд, то он имеет право изъять участок у собственника. Конечно, власти должны предупредить его заранее и возместить материальный ущерб.