Хрущобами займутся по-новому

Сегодня снос пятиэтажек в Москве упирается в несколько проблем. Во-первых, практически всегда возникают сложности с «волновым» переселением жителей сносимых домов. Чтобы люди переехали в новое жилье, причем недалеко, сначала эти стартовые дома надо построить.Причем если пятиэтажки в одном районе сносят разные инвесторы, им необходимо каким-то образом договориться между собой – ведь «стартовые» дома у них зачастую бывают общие. А договориться, как показывает опыт, не всегда бывает просто.Еще одна, не менее сложная задача – подготовить коммуникации к строительству новых домов. Причем, как правило, делать все приходится практически с чистого листа. Ведь инфраструктура пятиэтажек не только безнадежно устарела морально и материально. Она к тому же и не рассчитана на большее количество людей, которые будут жить в новых, более высоких домах.Сегодня нередки ситуации, когда сносом соседних пятиэтажек занимаются разные инвесторы. Как им договориться, кому какую инфраструктуру строить, какие трубы укладывать? Ведь частично коммуникации у будущих домов общие, частично раздельные. За чей счет будет строиться общая часть? В какой пропорции будут делиться расходы между разными инвесторами, число которых может достигать 4–5 в рамках одного квартала? Вопросов больше, чем ответов. Однако единый заказчик сможет координировать вопросы и «стартовых» домов, и инфраструктуры, по которым инвесторам сложнее всего договориться.Юрий Лужков предложил, чтобы реконструкция пятиэтажного ветхого жилого фонда велась за счет бюджетных, а не инвестиционных средств. «В случае когда снос ведет инвестор, мы теряем площадки. А в наше время – это дорогое удовольствие», – заметил он. При таком подходе властям будет гораздо проще работать над одним из самых перспективных направлений градостроительства – комплексной реконструкцией целых кварталов. Таких проектов становится все больше и больше по всему городу. Например, на прошлой неделе столичные власти рассмотрели план масштабной реконструкции района Лефортово. В ближайшее время здесь снесут 133 тысячи квадратных метров жилья, а запланированная площадь нового строительства составит 476 тысяч квадратных метров. Комплексная реконструкция пройдет до 2009 года и в микрорайонах 41–42 района Северное Измайлово Восточного административного округа. В ходе реконструкции будут снесены жилые здания общей площадью 22,3 тысячи квадратных метров, будет отселен 951 человек. Вместо ветхого жилья будет построено более 2 тысяч квадратных метров площадей социального назначения, подземные гаражи на 728 машино-мест, а также около 7 тыс. кв. метров нежилых и 72,8 тыс. кв. метров жилых помещений.Практически такой же по масштабу проект реконструкции планируется и в Марфине. Там площадь построенного жилья составит 60 тысяч квадратных метров.Причем Марфино – всего лишь один из масштабных проектов на северо-востоке Москвы. Активный снос пятиэтажек намечен в Медведкове и Свиблове. В планах на реконструкцию – район Бутырский. В каждом случае первостепенное внимание приходится уделять опережающему строительству инженерии. Площадка, обеспеченная всей необходимой инженерией и транспортом, более привлекательна для инвесторов, на деньги которых на ней можно строить не только жилые дома, но и значительную часть социальной инфраструктуры – детские сады, школы, больницы и поликлиники. Понятно, что единый подход в отношении коммуникаций и подготовки площадок будет ускорять, упрощать и удешевлять процесс. Наконец, сейчас подготовка документации в Москве – это один из самых сложных этапов любого строительного проекта. Если она будет централизованно готовиться специалистами, имеющими большой опыт, то это только ускорит реализацию проекта и уменьшит издержки девелоперов.В этом году в столице будет сдано 1,87 млн квадратных метров социального жилья, из которых 1 млн квадратных метров будет предназначен для переселенцев из сносимых пятиэтажек.На сегодняшний день в Москве осталось снести еще 3,7 тысячи пятиэтажных домов общей площадью более 8,6 млн квадратных метров. В двух московских округах – Центральном и Южном – снос пятиэтажек завершен. В остальных он по плану должен закончиться к 2011 году. По мнению Юрия Лужкова, благодаря созданию единого заказчика программа может быть ускорена и завершена на год раньше. Для того чтобы выбрать компанию, которая будет выполнять роль единого заказчика, необходимо провести конкурс. Ожидается, что на днях Юрий Лужков подпишет постановление о проведении такого конкурса.Программа сноса пятиэтажек в Москве ведет свою историю с 1995 года. С тех пор в столице был снесен 881 дом общей площадью более 3 млн квадратных метров. Согласно программе в текущем году в столице планируется снести 236 панельных пятиэтажек, в 2008 году – 259, в 2009-м – 260, в 2010 году – 63 дома.