В Подмосковье объявили войну хижинам

Как известно, Правительство Московской области объявило одним из своих приоритетов в области строительной политики решение проблемы так называемого «ветхого» жилого фонда. Напомним, о чем идет речь. Сегодня в Московской области около 107 тыс. жителей живет в 6 тыс. домов, построенных или в начале века, или в его середине (как помнят старожилы, после 1945 года в России немецкими военнопленными была построена серия многоквартирных деревянных домов). Причем жилье это, общей площадью около 2 млн. кв. м., с точки зрения санитарных условий, а также безопасности проживания стоит ниже всякой критики. «В нашем Железнодорожном, — замечает Раиса Денисова, — эти дома держатся, пожалуй, за счет… пятнадцати слоев краски. Коробки, коммуникации, все это уже пришло в негодность».В марте Правительство Московской области одобрило проект программы, решающей проблему ветхого жилья. Согласно этому документу предусматривается ликвидация ветхих и аварийных домов до 2010 года за счет строительства современного жилья, а также модернизации и реконструкции существующих зданий. Как рассчитывает Правительство области, на эти цели будет израсходовано в общей сложности 16 млрд. руб., в том числе средства областного бюджета (3,7 млрд. руб.), муниципальные финансы (5,86 млрд. руб.), а также целевые отчисления из федерального бюджета (1,6 млрд. руб.) и внебюджетные источники (4,84 млрд. руб.).В подмосковном Железнодорожном в рамках этой программы планируется введение в строй почти 400 тыс. кв. м. нового благоустроенного жилья. Как говорит Раиса Денисова, «ДИОНИКС» должен выполнить свои обязательства — сдать 138 тыс. кв. м — к 2004 году. Горожане, для которых компания строит новые жилые дома с 1996 года, практически не сомневаются в том, что компания Денисовой в срок выполнит эту программу. Дело в том, что уже сегодня «ДИОНИКС» превратился в одно из самых динамичных предприятий города, да к тому же по праву считается одним из лидеров подмосковного строительного рынка. В последние годы компания сдала заказчикам жилые комплексы общей площадью полмиллиона квадратных метров, причем строительство ведется не только в Железнодорожном, но и в Южном Бутово, в Москве и в Троицке. В планах компании стоит также и создание серии сейсмостойких, выдерживающих землетрясение силой до 9 баллов, жилых домов в Геленджике.Одним из секретов такого динамичного расширения бизнеса «ДИОНИКСа» стала, по мнению специалистов компании, дальновидная финансовая политика фирмы и внимание к нуждам потенциальных клиентов. В компании, по словам Раисы Денисовой, отдают себе отчет в том, что современные квартиры должны удовлетворять не только всем требованиям комфорта, но и быть доступными по цене. В итоге компания уделяет значительное внимание инвестированию проектов. На сегодняшний день общая сумма средств, вложенных «ДИОНИКСом» в строительство и реконструкцию жилья составляет более 1,2 млрд. руб. — а это почти половина стоимости всех возведенных фирмой объектов. Таким образом, говорит первый заместитель гендиректора компании Юрий Петрович Ильин, удается снизить затраты на строительство, а следовательно и уменьшить стоимость жилья и увеличить шансы рядовых горожан на приобретение жилплощади. По словам Ю. Ильина, немалые средства удается сэкономить, грамотно управляя движением людей и техники по строительным площадкам, где компания возводит новые жилые массивы. «Сокращая простои техники, людей, использование служб безопасности на уже законченных объектах, нам удается сводить экономически неоправданные расходы к минимуму», — говорит Юрий Ильин.Другим «секретом фирмы», по словам Раисы Ивановны, является внимательное отношение руководства компании к нуждам сотрудников.Старожилы «ДИОНИКСа» (11 лет назад с Р. Денисовой начинали всего 37 специалистов, а сегодня в фирме работают 650 человек) отлично помнят, что в тяжелейшие времена кризиса неплатежей Раиса Денисова работала не покладая рук, стремясь даже не долги выбить, а вытащить со счетов деньги на зарплату людям, чтобы они смогли подготовить детей к 1 сентября… Сегодня финансовое положение компании иное, и в «ДИОНИКСе» разработали специальную программу для сотрудников, желающих приобрести жилье. Ведь, хотя и понятно, что для большинства россиян сегодня покупка квартиры, как правило — недостижимая мечта, для многих наличие собственной квартиры— вопрос острейшей необходимости. Согласно корпоративной программе, в год осуществляется расселение 8—10 семей с рассрочкой платежей на пять лет.Своего рода инвестиции в будущее осуществила компания Денисовой и тогда, когда начиналась реализация программы «Ветхое жилье» в Железнодорожном. Как говорит Раиса Ивановна, сразу было понятно, что у города может не оказаться средств для своевременного запуска строительства. Чтобы поддержать почин, «ДИОНИКС» по собственной инициативе выделил 5 тыс. кв. м. жилья в одном из своих ранее начатых домов для людей, проживающих в ветхих строениях. И уже в середине мая состоялась торжественная закладка первого 16-этажного дома в рамках программы — на улице Граничная. Еще три жилых корпуса «привязываются» на улице Главная…Не забывают в компании и о принципе социальной ответственности. «ДИОНИКС» регулярно выступает в качестве спонсора спортивных соревнований, в частности, лыжного марафона, перечисляет средства на поддержку городского детского ансамбля, на восстановление и создание храмов, а также, что уже стало доброй традицией для Раисы Ивановны, оказывает разностороннюю поддержку ветеранам войн, инвалидам и малоимущим.