Купить и сдать

В прошлом году средние цены в Москве выросли на 25–30%, и это только самый последний период бума, начавшегося после финансового краха августа 1998 года. Из-за хронического недостатка жилья растут и ставки арендной платы за квартиры, особенно высококачественные, на которые как раз и претендуют люди с Запада, приезжающие жить в Москву.Однако Дэвид Гилмартин, генеральный менеджер британского агентства Intermark, сразу предупреждает потенциальных инвесторов: относиться к России как к большой Чехии или Венгрии – значит делать большую ошибку. (...)– Для обычного инвестора работать на этом рынке трудно, и цена входа на него высока, если надо приобрести недвижимость, которую потом можно будет сдавать, получая с этого разумный доход, – рассказывает Гилмартин, проработавший в России уже десять лет.Сегодня, по его словам, минимальная цифра, которую нужно потратить, составляет 200–230 тысяч фунтов. За эти деньги можно получить нормальную трехкомнатную квартиру в 90 квадратных метров в каком-нибудь околоцентральном районе, требующую небольшого косметического ремонта. Отдача от таких вложений сейчас – десять процентов годовых. Еще два года назад было пятнадцать, но и десять – это по европейским меркам очень хорошо.Правда, разброс цен в Москве огромен – да в десятимиллионном городе, в котором между богатыми, с трудом пробирающимися по забитым улицам в «Джипах» и «Мерседесах», и бедными, еле сводящими концы с концами на сто фунтов в месяц, пролегли дистанции огромного размера, вряд ли может быть иначе.В районе станции метро «Кропоткинская», около Москвы-реки, вы наверняка найдете гораздо больше первых, нежели вторых. Район между улицами Остоженка и Пречистенка здесь называют «золотой милей», да и по ценам (до 10 тысяч фунтов за квадратный метр) она вполне может потягаться с Мейфэром (.). Эта миля – только для богатых.Для инвестора, покупающего недвижимость за границей, чтобы ее сдавать, гораздо лучше обратить внимание на Патриаршие Пруды – зеленый район в старой части города, где происходит действие романа Булгакова «Мастер и Маргарита». Сейчас здесь остался всего один пруд (зимой он превращается в каток), но в центре Москвы это место до сих пор самое чистое, самое зеленое и самое приятное. Среди приезжих из-за границы оно довольно популярно, и рынок сдачи местного жилья в аренду здесь быстро растет.Кроме того, сегодня выгодное дело – сдавать квартиры на короткий срок туристам или предпринимателям, приезжающим на несколько дней. Сразу несколько гостиниц, среди которых и монстроподобная «Россия», сейчас или ремонтируют, или сносят, так что мест хронически не хватает. И трехкомнатную квартиру на Тверской – это улица дорогих магазинов, баров и ресторанов, московский аналог Пятой авеню, откуда можно пешком дойти до Красной площади и Кремля, – можно легко сдавать более чем за сто фунтов в сутки.Чтобы заработать денег, можно и не ограничиваться городом. Многим, кто приезжает без семьи (особенно мужчинам), хочется жить неподалеку от центра города, в котором идет ночная жизнь, но семья может предпочесть и какой-нибудь охраняемый поселок, каких сейчас много на западных окраинах города.Три года назад Стивен Томас, 55-летний архитектор из Котсуолда (Cotswolds), купил дом в одном из таких поселков в Одинцове всего за 66 тысяч фунтов. Еще 55 тысяч пришлось истратить, чтобы довести дом, отделка которого оставляла желать много лучшего, до ума. Он живет в нем сам – и с ним 39-летняя жена Лилия, она русская, и трехлетняя дочь Александра, – но прикидывает, что сдавать такой дом можно было бы за 2800 фунтов в месяц.– Если бы я сейчас его продал, мог бы выручить 380–400 тысяч долларов (220–230 тысяч фунтов), а если подожду до конца года – то и все 450–500 тысяч (260–290 тысяч фунтов), – рассказывает Стивен.Послушать, какие грустные истории он рассказывает о российских строителях – поневоле подумаешь, что эти деньги он действительно заработал.Однако все это не означает, что Москва уже стала хорошим местом для слабых и робких. Сегодня, конечно, на дворе уже не девяностые годы, когда конкурирующие «biznesmyeni » сводили счеты прямо на улицах с помощью «калашникова», но до сих пор при входе в «Макдоналдс» надо проходить через металлодетектор, а обязательным социальным атрибутом остается железная дверь в доме.Перед тем как покупать дом или квартиру, необходимо знать не только владельца, но и всех жильцов, кто в ней (или в нем) зарегистрирован. Каждый из них должен дать согласие на продажу. Кроме того, известны случаи, когда власти реквизировали целые здания в центре города, а владельцам доставалась лишь копеечная компенсация. Еще более серьезно надо подходить к покупке, когда квартира находится на «нулевом цикле»: во-первых, придется, возможно, внести всю сумму вперед, а во-вторых, если «строитель» вдруг испарится, компенсации никто не заплатит.В общем, динамичный рынок – это хорошо. Только не слишком динамичный.[b]Питер КОНРАДИ,[i](«The Times», Великобритания)Перевод www.inosmi.ru (в сокращении)[/i]От редакции[/b]: