Советы юриста

Право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.До регистрации строительство рассматривается как незавершенное. И создателю недвижимого имущества принадлежит право собственности не на дом, а на использованные для него строительные материалы. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на такой объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества. А в установленных случаях – на основании проектно-сметной документации или документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Ответ на ваш вопрос зависит от того, на законном ли основании был установлен ваш гараж или речь идет о самовольном его возведении без соответствующего разрешения и договора аренды земельного участка временного сооружения (гаража) или металлического тента типа “ракушка” или “пенал”.Если вы пользовались гаражом на законном основании, то ваши права в случае освобождения земельного участка от гаража для строительства многоэтажного гаража-стоянки, безусловно, подлежат защите. Согласно Постановлению правительства Москвы от 2 марта 2004 г. № 110-ПП “О повышении эффективности использования земельных участков, занимаемых плоскостными гаражами” владельцы таких гаражей имеют право на получение мест во вновь построенном многоэтажном гараже-стоянке на условиях долгосрочной аренды Срок аренды машино-места в этом случае определяется сторонами в пределах срока действия договора аренды земельного участка. Места для владельцев плоскостных гаражей предоставляются из доли города Москвы, а если ее недостаточно, то из доли инвестора в соответствии с условиями инвестиционного контракта. Указанным постановлением главам управ районов предписано в месячный срок с момента принятия Координационным советом по вопросам гаражного строительства в г. Москве решения о разработке конкурсной документации на строительство многоэтажных гаражей-стоянок на земельных участках, занимаемых плоскостными гаражами, представлять в Координационный совет списки владельцев выводимых гаражей, согласных заключить договор аренды. В случае несогласия владельцев плоскостных гаражей на получение машино-мест в долгосрочную аренду предусмотрена выплата денежной компенсации за утраченное имущество.