Регистрируйте и распоряжайтесь
Об этом «Москве имущей» рассказала .— Давайте попробуем разобраться, так ли уж новы эти правила и что должен знать собственник квартиры, собирающийся совершить с ней сделку.31 января 1998 года на территории Российской Федерации вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанным законом права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, ведение которого осуществляется учреждениями юстиции по регистрации прав в каждом субъекте Российской Федерации. Зарегистрированное право на квартиру может быть оспорено только в судебном порядке.— Если квартира или иная недвижимость приобретена до 31 января 1998 года, то право на приобретенную квартиру законом признается и регистрировать ее не обязательно. Но если собственник пожелает — пожалуйста. Все, что было приобретено до этого времени, перерегистрировать не нужно.Гражданин, имеющий в собственности жилое помещение, вправе распоряжаться им, например, сдавать в наем, предоставлять в безвозмездное пользование, завещать, совершать иные, не запрещенные законодательством сделки. И заключать договоры, подлежащие обязательной государственной регистрации.Однако при регистрации сделки с квартирой, права на которую возникли до 1998 г., потребуется и регистрация ранее возникшего права на эту квартиру. Причем сделает это Москомрегистрация одновременно.Требование закона зарегистрировать ранее возникшее право никак не ограничивает права собственника распоряжаться своим имуществом.— Договор (приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т. д.) с отметкой о регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики.Свидетельство о собственности на жилище. Регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации Москвы.Иные документы о правах на квартиру (свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права и т. п.) также должны иметь отметку о регистрации в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики или БТИ. Документы предоставляются нотариусу для оформления сделки и в Москомрегистрацию.Нотариус обязан разъяснить гражданам их права и обязанности, предупредить о последствиях совершаемых нотариальных действий, только тогда ваша юридическая неосведомленность не может быть использована вам во вред.А вот если документы зарегистрированы с 31 января 1998 г., то регистрации подлежит только сделка.Если квартира приобретена гражданином после 1 января 2000 года, доказательством наличия у гражданина зарегистрированного права может являться любой из перечисленных документов: договор со штампом о произведенной регистрации сделки и реквизитами выданного Москомрегистрацией свидетельства о регистрации права.Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Москомрегистрацией. Выписка из Единого государственного реестра прав.— Гражданское законодательство связывает возникновение права у члена ЖСК (ЖК) на квартиру, предоставленную ему кооперативом, не с моментом регистрации права, а с выплатой пая за эту квартиру. В соответствии с нормами московского законодательства право на квартиру в ЖСК подлежало оформлению в уполномоченных органах. Документ на квартиру, как правило, справка ЖСК о полной выплате паевого взноса, подлежал регистрации до 1992 года – в бюро технической инвентаризации, а после 1992 года в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики. С 1 января 2000 г. право на квартиру в ЖСК (ЖК) подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. При этом, если речь идет о правах, возникших до 31 января 1998 г., регистрация обязательна только если предстоит сделка.