Современные высотки вместо пятиэтажек

Тот, кто хоть раз был на стройплощадке в разгар работы, знает, что любое строительство – это, по сути, вторжение в природу и жизнь людей.Если стройка происходит в Москве, где каждый квадратный метр расписан и учтен, то нередко одно лишь появление бульдозера воспринимается жителями близлежащих домов в штыки. И это можно понять – тесновато нам живется в столичном мегаполисе. Но город развивается, и его облик неизбежно будет меняться соответственно времени и роли столицы XXI века.Сегодня свободного места в Москве почти не осталось, а современного, комфортабельного жилья столице требуется все больше.Поэтому программой правительства Москвы предусмотрены комплексная реконструкция 5-этажного и ветхого жилищного фонда в основном так называемых хрущоб, и возведение на их месте новых многоквартирных зданий с соответствующей инфраструктурой.Такая реконструкция активно ведется в Левобережном районе Северного округа Москвы. Проект предусматривает снос 48 «пятиэтажек» и строительство на их месте 52 зданий общей площадью около 900 тыс. кв. м – жилых домов, детских садов, школ, магазинов, поликлиник, 2 спорткомплексов, природного комплекса и новых магистралей, а также замену всех инженерных сетей. Площадь проектируемой территории – более 80 га. Уже построено более 100 тыс. кв.м жилья, из них 70 тысяч – социальное жилье. Работы ведутся по схеме: снос – строительство – переселение, поскольку свободных площадок нет ни под один дом. Организацией-заказчиком этих работ выступает ЗАО «Альстрой», входящая в концерн «Мосфундаментстрой-6».ЗАО «Мосфундаментстрой-6», генеральным директором которого является Виктор Иванович Нестеренко, – один из признанных лидеров строительной отрасли страны.За более чем 70-летнюю историю им построено около 30 млн кв. м жилья, объектов социальной инфраструктуры и промышленности. Сегодня МФС-6 одновременно решает задачи инвестора, заказчика и генподрядчика.Функции заказчика в компании уже 12 лет выполняет фирма «Альстрой». На ее счету не только отдельные здания, но и целые районы: почти 3 млн кв. м жилья. При этом фирма отвечает за весь комплекс проводимых работ: от проектирования объекта до сдачи его Госкомиссии и передачи собственнику.Президент ЗАО «Альстрой» Федор Давыдович Альберти более 20 лет работал проректором Московского государственного университета гражданской авиации и курировал строительное направление. Он участвовал в строительстве канала Иртыш–Караганда в Казахстане, руководил возведением Вазузской гидросистемы водоснабжения Москвы в Тверской и Смоленской областях. И сегодня его знания, опыт и профессиональное чутье помогают реализовать грандиозные планы жилищного строительства столицы.Ближайший соратник Федора Давыдовича – генеральный директор ЗАО «Альстрой» А. И. Гарипов.Долгие годы Алик Ибрагимович работал в МФС-6 начальником строительного управления, затем – заместителем генерального директора треста, поэтому задачи и проблематику строительства он знает досконально.За 12 лет работы фирма «Альстрой» пережила несколько этапов развития. В прошлом – это строительство типовых жилых домов, а сегодня, работая с МФС-6, она освоила новые технологий. Курс взят на индивидуальное проектирование и монолитное домостроение, дающее свободу воплощения творческих замыслов талантливым архитекторам. Дома приобретают свое, собственное «лицо», становятся современными и красивыми. Монолитное строительство позволяет спроектировать дом в привязке его к конкретному местоположению, что особенно важно при работе в уже сложившемся районе.Например, такое строительство заканчивается в Ховрине, где возводится около 1 млн. кв. м жилья.Здесь также строятся детские сады, школы, поликлиника и магазины, меняются все инженерные сети. В планах «Альстроя» – проектирование большого района на месте старого хлебозавода на юге Москвы. Одновременно на месте полуразрушенных деревень между Москвой и Шереметьево проектируется совершенно новый район – Молжаниновка. В целом на сегодня компанией запланировано строительство более 1,5 млн кв. м.Цифра впечатляющая, но она могла быть и больше, если бы не громоздкая система согласований предпроектной и проектной документации. Как подсчитали в ЗАО «Альстрой», если выдерживать все регламенты, то прохождение согласований инвестиционного проекта от конкурса до оформления прав собственности составит 1076 рабочих дней. То есть более ТРЕХ лет! К примеру, типовой 17этажный дом с четырьмя подъездами собирается за 40 дней, а согласовывается – 2,5 года. По мнению руководства компании, половина согласований носит чисто формальный характер. Например, согласовывается высота дома со структурами авиации.Но если рядом уже стоит дом в 25 этажей, зачем согласовывать 17-этажный? Или «больной» вопрос сохранности зеленых насаждений. При строительстве всегда неизбежна вырубка деревьев, и это постоянно приходится доказывать во многих инстанциях. После возведения домов строители готовы сделать новые посадки взамен вырубленных, однако никто из чиновников не знает, где можно посадить новые деревья, – нет площадок. И таких проблем много.Система торгов тоже далека от совершенства.Нередко их выигрывают те, кто предложит максимальную скидку к стоимости дома, хотя низкая цена никогда не была гарантией качества.В кабинете президента ЗАО «Альстроя» Федора Альберти много оригинальных макетов и красочных фотографий, показывающих, как стремительно преображается Москва, в том числе и с участием фирмы. Дома на Петрозаводской и 1-й Балтийской улицах, индивидуальный 40-этажный жилой дом на ул. Дыбенко… Город хорошеет на глазах на радость его жителям.