Город потратит на жилищные программы 35,6 млрд рублей

МОСКВА известна своими колоссальными объемами реализации социальных городских программ – строительством и предоставлением бесплатного и льготного жилья. Экономический кризис скорректировал показатели в этой сфере. Если в докризисные годы московскими строителями сдавалось на социальные нужды до 2,5 млн кв. м, то 2009 г. принес 1,4 млн кв. м, из которых более 800 тыс. кв. м социальных квартир было построено в рамках государственного заказа, а остальное получено в качестве доли города по инвестиционным контрактам. И тем не менее нельзя сказать, что произошел обвал, катастрофа или что-то подобное: объемы упали, но программы не свернуты.Стройкомплекс Москвы вытягивает себя собственной работой из болота экономического спада, ибо власти Москвы убеждены в том, что только продолжение взятого курса, а не лихорадочные метания или остановки могут помочь Москве максимально спокойно и безболезненно пережить кризисное время. В то же время, когда стройкомплексу и городскому руководству в решении прежних проблем при более ограниченных средствах приходится рассчитывать только на свои силы, москвичам как раз наоборот – можно положиться на власти.Среди прочих явлений вдруг выявился довольно парадоксальный эффект: больше выигрывают менее обеспеченные москвичи, которым жилье предоставляется по городским программам, нежели те, кто покупает квартиры на свои средства. Реализация городских программ происходит по максимально удобной схеме: если идет снос ветхого жилья, то переселенцы получают жилье в пределах своего района, строительство жилья (коттеджей и квартир) для многодетных семей идет по всем округам и т. д. С изменением некоторых законодательных норм нагрузка на городской бюджет только возрастает: раньше часть квартир для «социалки» городу предоставлялась инвестором – это называлось «доля города в натуральном выражении», своего рода плата инвестора за право строить коммерческое жилье. Теперь же эта плата может быть выражена только в денежных поступлениях в горбюджет, но не готовыми квартирами.В 2010 г. коммерческие застройщики передадут на городские нужды 300 тыс. кв. м жилья. В текущем году город потратит на жилищные программы 35,6 млрд рублей, что предусматривает строительство 737,8 тыс. кв. м.Практика застройки микрорайона Марфино показывает, что постепенно и коммерческие застройщики стали смещаться в сторону строительства жилья экономкласса, и хотя это и типовые, а не индивидуальные дома, но они отвечают всем стандартам качества, а инфраструктурное обеспечение таких районовновостроек значительно лучше, чем в старых обжитых районах – из-за их плотной застройки. Именно поэтому городские власти стоят твердо за кардинальное изменение структуры районов путем комплексной реконструкции.Одной из самых перспективных и значимых для городской инфраструктуры программ является проект строительства коттеджей для многодетных семей. Дома будут оформляться в аренду, а не в собственность, чтобы по истечении срока эксплуатации передать их следующим нуждающимся семьям. Всего будет построено 800 коттеджей во всех округах Москвы.Коттеджи строятся в Лианозове, Южном Бутове, в Строгине, Покровском-Стрешневе, и только в ноябре 2009 года новоселье справили 179 семей! Совсем недавно, 12 февраля, в районе Митино (СЗАО) введено в строй 4 многоквартирных дома для многодетных семей (36 квартир). На территории комплекса есть две детские и одна спортивная площадки, которые не будут пустовать, так как в 34 семьях, которые будут здесь жить, в общей сложности воспитываются 178 детей.Специалисты в числе негативных черт столичного рынка жилья называют низкий процент арендного жилья: если в дореволюционной Москве сдавалось до 60% жилых площадей, то сегодня это только примерно 5% жилого фонда.Между тем практика съемного жилья устоялась и нашла своих потребителей в Европе уже давно. Именно поэтому столичные власти планируют развивать сеть строительства так называемых бездотационных домов, где аренда будет стоить в разы меньше, а москвичи смогут, снимая квартиру, продолжать откладывать деньги на покупку собственной жилплощади или спокойно ждать своей очереди на предоставление жилья.Всего же в Москве сейчас на стадии вселения шесть бездотационных домов (Щербинка, улицы Верхние Поля и Мусы Джалиля), в которых порядка 1,5 тысячи квартир. Такая схема выгодна всем – и тем, кто жилье арендует (плата льготная, за двухкомнатную квартиру составляет смехотворные по нынешним меркам 2500–5000 рублей), и городу – деньги пойдут в столичный бюджет. В планах довести число «пилотных» домов до 30.Столица сохранит и программу социальной ипотеки: с 2009 году смогли приобрести квартиры 4000 семей, благо процентные ставки вернулись на докризисный уровень – 10,5% годовых.Одна из самых тяжелых проблем в области строительства – проблема обманутых дольщиков – практически уже осталась в истории, но в то же время немало в городе и долгостроев, коммерческих домов, где в связи с кризисом откладываются сроки окончания строительства. Но инвесторы в таких домах никуда не пропадали, с деньгами не скрывались, просто у них есть определенные трудности с продолжением строительства. Путать эти две проблемы неправильно и нечестно – с дольщиками Москва разобралась, для разрешения проблем долгостроев создана городская комиссия, которая отслеживает особо тщательно те дома, где есть долевое участие граждан.Один из таких домов – жилой комплекс в 11-м микрорайоне Южного Тушина, где город поможет застройщику ЗАО «Энергостройкомплект-М» в получении кредитных средств, но ни о каком выводе денег или банкротстве компании речи не идет.Именно детальное, порой скрупулезное и методичное выстраивание схем и методов работы, анализ своих возможностей и последствий тех или иных проектов помогает московскому стройкомплексу из года в год не только выполнять свои обязательства, но и брать на себя новые.[i]В 2009 г. 10 тысяч семей переселены из ветхих домов, в 2010 г. 2,2 млрд рублей из горбюджета будет потрачено на расселение и снос ветхого жилья. В целом по городу планируется снести 194 дома общей площадью 594 тыс. кв. м. роме того, бесплатным жильем будут обеспечены 1112 семей с детьми-инвалидами, 41 семья с инвалидами-колясочниками и 945 семей ветеранов Великой Отечественной войны (включая семьи погибших участников войны).[/i]