Нет места панике на рынке недвижимости

Так, анализ рынка M&A показал сорокапроцентный рост предложений о продаже готового бизнеса в Москве. В большинстве своем продаются офисные площади, развлекательные комплексы и гостиницы. Из этого многие сделали вывод о кризисе на рынке коммерческой недвижимости столицы. Но это совсем не так.

В любой кризис происходит оживление купли-продажи в сегменте бизнес-бизнес. Кто-то не может закрыть кассовые разрывы, кто-то испытывает личные финансовые трудности, кто-то просто устал работать в условиях повышенного стресса. Причины, которые подвигают собственников к продаже бизнеса, бывают разные. В целом чаще всего за продажей стоит плохая финансовая стратегия компании. Кроме того, на падающем рынке есть не только продавцы, но и покупатели. Более того, есть даже правило, которым пользуются абсолютно все разумные предприниматели: лучше всего входить в бизнес именно на падающем рынке, а идеально — в момент кризиса.

Это подтверждает и тот факт, что растут не только предложения продаж, но и спрос на готовые бизнесы, пусть и не такими высокими темпами (13 процентов). В конечном счете покупатели найдутся. В текущих условиях это вопрос дисконта, что логично. А вот размер скидки будет сильно зависеть от многих конкретных факторов. Среди них — усталость владельца от неопределенности ситуации, уровень закредитованности компании или лично владельца, наличие кассовых разрывов и прочее.

Если посмотреть на реальную ситуацию, то она весьма далека от негативных прогнозов. На днях опубликовали статистику о вводе новых жилых комплексов в Москве за третий квартал: прирост составил 72 процента. Это почти двукратный рост и свидетельство того, что ключевые игроки столичного стройкомплекса города считают ситуацию на рынке как минимум стабильной.

Москва — гигантский мегаполис с десятками миллионов туристов в год. Это политический, финансовый и транспортный центр страны. Эти факторы никуда не исчезнут ни через год, ни через два. Именно они лежат в основе устойчивого роста московской экономики, которая вполне успешно прошла испытание весенним локдауном. И отели, и развлекательные комплексы, и офисные центры, и обычная жилая недвижимость столицы продолжат и в дальнейшем приносить стабильный доход. Это дело ближайшего будущего. Смена собственников в нескольких сотнях компаний на это не повлияет.