«Удачное время для покупки»: что происходит на московском рынке недвижимости
В сентябре объем предложения на вторичном рынке московской недвижимости увеличился до 20 процентов. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, как обстоят дела с продажей квартир в Москве и стоит ли сейчас покупать недвижимость.
По его словам, частичная мобилизация кардинально изменила ситуацию на вторичном рынке недвижимости в Москве. Россияне продают квартиры с большими скидками.
— Изменение на рынке недвижимости в сторону увеличения предложений в сентябре было ожидаемо. Часть респондентов решила повременить с продажей и сдавать в аренду. А другие выставили свои квартиры на срочную продажу. На вторичном рынке резко появилось много предложений с ценой, которая намного ниже рыночной, — рассказал Ракута.
Эксперт подчеркнул, что покупка таких квартир сопряжена с риском, так как они продаются по доверенности без присутствия собственника. Эти объекты еще больше снизили спрос на вторичное жилье:
— Отмечу, что ряд факторов способствует существенному снижению цены на такие квартиры. Сделки происходят по доверенности, что несет определенный риск для покупателя. Эта ситуация не сказываетcя положительно на московском рынке недвижимости. Вторичка и так была в определенной стагнации. А эти объекты, которые выставляются для срочной продажи, тянут рынок вниз.
Специалист по недвижимости считает, что для покупателей сейчас очень выгодное время для покупки квартиры. Скидка на некоторые московские объекты достигает 40 процентов.
— С точки зрения покупки квартиры для собственного проживания — сейчас самое время. Покупатели могут приобрести квартиру с очень хорошим дисконтом, который составляет 30–40 процентов. Таких скидок раньше не было никогда. Но покупательская способность россиян значительно снизилась в связи с экономической ситуацией в стране. Поэтому продавать квартиру невыгодно, — сказал собеседник «ВМ».
Рынок первичной недвижимости также ждут перемены. Центробанк решил отменить субсидированную ипотеку. Покупателям придется приобретать квартиры по стандартным ставкам. Для многих ежемесячный платеж станет непосильным, уверен Ракута.
— Ситуация с новостройками немного другая. Первичный рынок активно поддерживается правительством. Но на последнем заседании ЦБ дал понять, что история с субсидированной ипотекой будет завершена. По статистике, 50 процентов сделок проходили именно с этим видом ипотечного кредита. Сейчас некоторые застройщики уже не предоставляют эту программу. Покупателям будет невыгодно покупать квартиры в новостройках по стандартным ставкам из-за большого ежемесячного платежа, — отметил эксперт.
Специалист подытожил, что в ближайшее время цены на жилье в Москве будут снижаться. А Банк России повысит ипотечную ставку:
— В ближайшие месяцы повышения цен на недвижимость в Москве не стоит ожидать. Все зависит от покупательского спроса. Сейчас активности нет. Также банки ужесточают требования по ипотеке. Скорее всего, цена квадратного метра будет снижаться. Более того, ряд банков уже повысил ставки на ипотечные программы, не дожидаясь заседания Центробанка. Это значит, что ипотека станет дороже. Я прогнозирую, что ЦБ РФ перейдет к политике повышения ключевой ставки.