Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке в Москве

Москвичи стали массово продавать квартиры: в августе продажи вторичного жилья выросли на 81 процент по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в столичном управлении Росреестра. «Вечерняя Москва» узнала у коммерческого директора риелторского агентства Степана Ворошилова, как выгодно приобрести недвижимость.

Смотрите все!

Если вам понравилась какая-то квартира, обязательно посмотрите варианты рядом. Возможно, они дешевле. Если это так, то у вас появляется аргумент для торга. Предложите владельцу уступить в цене — иначе, мол, купите квартиру поблизости.

Только лично

Никогда не пробуйте сбить цену до просмотра жилья. Наоборот: осмотрите его как можно внимательнее, скажите, что в целом неплохо, но нужно сделать ремонт. Например, поменять окна, сантехнику, входную дверь и так далее. Иными словами, у вас должны быть железные аргументы, почему нужно «немного уступить». Очень важно — будьте вежливыми с владельцем. Иногда квартиру не продают потому, что неприятен сам покупатель.

Вносим аванс

Если цена ниже средней по рынку, торгуйтесь все равно: торг уместен в любом случае. Не уступили — ничего страшного, покупайте за предложенную цену. Чтобы квартира не «ушла», сразу составляйте договор аванса или залога. Деньги, внесенные до заключения договора о купле-продаже, покажут владельцу серьезность ваших намерений.

Наймите риелтора

Многие не умеют правильно сбивать цену, поэтому лучше доверить решение вопроса посреднику. Идеальный вариант — найти надежного специалиста через знакомых. Риелтор также поможет правильно заключить договор купли-продажи и провести сделку.

Узнайте будущее района

Перед просмотром квартиры выясните, что будет с локацией, где она расположена. Есть, например, сайты, где легко найти все здания под реновацию. Может оказаться, что ваш дом под снос не пойдет в отличие от соседних. Это значит, что рядом с вами будет стройка. Причем в течение нескольких лет. Это повод либо отказаться от варианта, либо предлагать владельцу жилья «уступить» — из-за неудобств.

Вам по карману

Если денег на покупку жилья не хватает, необязательно брать ипотечный кредит. Попробуйте занять деньги у родственников — под процент банковского депозита. Он всегда ниже ипотечной ставки. Плюс вам не нужно страховать жизнь, платить банку комиссию за обслуживание кредита и так далее. Эксперты также советуют никогда не занимать деньги в валюте. Ее курс обычно растет, иногда — скачкообразно. В этом случае вам придется отдавать намного больше, чем вы заняли.

ЦИФРА

110 тысяч сделок с недвижимостью заключено в Москве с января по август 2023 года.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Константин Апрелев Вице-президент Гильдии риелторов:

— Многим москвичам одобрили ипотечные кредиты еще по низкой ставке. И когда Центробанк увеличил ключевую ставку и ипотечная поднялась еще выше, люди бросились поскорее брать кредиты по уже одобренной ставке. Отсюда и всплеск. Очень скоро он закончится: ставка вырастет до 15 процентов годовых.