Сколько стоит аренда дачи и на что обратить внимание при выборе загородного жилья

Дачный сезон только стартовал, а москвичи уже начали интересоваться арендой загородной недвижимости на лето. Спрос растет, а вместе с ним и цены. «Вечерняя Москва» узнала, в какую сумму может обойтись аренда дачи, а также на что обратить внимание при выборе жилья.

Согласно данным риелторов, цены на аренду загородной недвижимости в этом году выросли на 10–15 процентов. Так, коттедж площадью 100– 150 квадратных метров с газом, горячей водой и удобствами в доме обойдется в сумму от 90 до 120 тысяч рублей в месяц.

— Стоимость выросла, потому что отдых на море стал менее доступен, — пояснил директор агентства недвижимости Анатолий Заводченков. — Две недели летнего отдыха для семьи из четырех человек в Турции, Тунисе или Египте сейчас стоят столько же, сколько аренда дачи на все лето. Раньше был бюджетный отдых в Крыму, но сейчас многие отказываются — туда больше суток ехать. А в Сочи — тоже дорого.

По словам эксперта, самые дорогие для аренды дома — на Рублево-Успенском, Калужском и Новорижском шоссе. А дешевле всего можно снять коттедж на Горьковской трассе. Кстати, восток Подмосковья — наиболее бюджетный вариант. За ним идет юг — Симферопольское и Каширское шоссе, потом север — Ленинградка и Дмитровка.

— Что касается запада и юго-запада, то там всегда было дорого, но в последние годы расширился выбор. С началом СВО многие из страны уехали и сдают коттеджи в аренду через доверенных лиц или риелторские компании, — пояснил Анатолий Заводченков. — Цены начинаются от 130 тысяч рублей за месяц аренды.

По словам эксперта, во избежание проблем лучше снимать дачу по рекомендации знакомых.

— Всегда фиксируйте фото, а лучше видеосъемкой состояние дома, интерьера и дачного участка в присутствии собственника. Это станет гарантом того, что на вас не смогут повесить какие-то повреждения, которые уже были, — пояснил эксперт.

По его словам, при аренде дачи также нужно составить представление и о соседях.

— Пройдитесь по домам, поговорите с людьми. Порою случается, что соседи — любители выпивки и громкой музыки. Если рядом с вашим домом с утра до вечера гремит музыка из выставленной на улицу колонки, то летний отдых будет испорчен! — пояснил эксперт. — Также проверьте в доме все осветительные приборы, зажгите газ, включите воду — все должно быть исправно. Уточните, где ближайший продуктовый магазин, как долго до него добираться.

КСТАТИ

Для владельцев сдача загородного жилья в аренду — способ подзаработать. Самое главное — не забудьте составить договор, где будут прописаны все пункты. Документ лучше заверить, хотя это необязательно. Зафиксируйте при арендаторе состояние жилья на фото или видео.

А для полной уверенности эксперты советуют застраховать жилье.

МОЖНО СЭКОНОМИТЬ

Есть несколько правил, которые помогут сэкономить на аренде загородного жилья:

• Бронировать дом желательно заранее. Как минимум — за месяц до заселения: так и выбор больше, и цены ниже.
• Можно арендовать большой коттедж на несколько семей.
• Всегда обсуждайте цену с владельцем: возможно, удастся договориться о более выгодных условиях. Сбить стоимость позволяют такие неудобства, как недостаток парковочных мест, отсутствие газа и так далее.
• Снимайте на более длительный срок. Например, до октября включительно. В этом случае месяц проживания обойдется вам дешевле. Дело в том, что владельцы дачи, как правило, рассчитывают получить определенную сумму от аренды за сезон в целом. Поэтому за три летних месяца вы можете заплатить столько же, сколько за май–октябрь включительно.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Елена Зарецкая, адвокат:

— Не вносите предоплату за аренду дома с помощью онлайн-перевода, не пообщавшись с собственником лично, не осмотрев вживую сам объект и, конечно, правоустанавливающие документы на него. Договор аренды нужно подписывать только с собственником или его представителем, имеющим нотариальную доверенность.