Что такое договор ренты, как его оформить и не стать жертвой мошенников

Любой человек хочет жить в комфорте. А уж пожилой — тем более, ведь он его заслужил! Что делать, если пенсия невелика, накоплений нет, а близкие люди помочь не могут? Оказывается, выход есть — это рента. Подробнее — в материале «Вечерней Москвы».

Что такое договор ренты? Это возможность помочь человеку провести последние годы в комфорте. Ведь, согласитесь, почти у каждого пожилого человека есть собственное жилье. И это жилье — большая ценность. Заключая договор ренты, собственник передает свое имущество в обмен на материальное содержание или уход в натуральном виде.

— Как правило, пожизненная рента применяется к квартирам или домам. Пожилой владелец недвижимости заключает такой договор с человеком или организацией, которая обязуется поддерживать его деньгами или ухаживать за ним. Владельца квартиры в этом случае называют получателем ренты. А того, кто помогает деньгами или иным способом, — плательщиком ренты, — пояснила юрист Светлана Дуброва. — Согласно договору ренты, квартира не может перейти в пользование плательщику ренты, пока собственник жив, поэтому рента называется пожизненной.

Как пояснила эксперт, есть два основных вида ренты: пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

— Согласно договору пожизненной ренты, выплаты ограничены сроком жизни ее получателя, — говорит Светлана Николаевна. — Имущество, которое передается по договору пожизненной ренты, может принадлежать не самому получателю ренты, а другому человеку. Ну, скажем, собственник квартиры передает ее плательщику ренты при условии, что он будет выплачивать рентные платежи сестре или супруге собственника.

Что выбрать

Договор пожизненного содержания с иждивением для получателя помощи не всегда более выгоден.

— Плательщик обязательно должен обеспечить получателя едой, одеждой и лекарствами. Также в договоре пожизненного содержания может быть прописана обязанность следить за чистотой и порядком в жилье, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать на прогулках, — рассказывает Светлана Дуброва. — При этом стоимость всего объема содержания с иждивением прописывается в договоре. Стоимость месячного содержания не может быть ниже двух величин прожиточного минимума, установленного в регионе, где находится имущество. Но это только в том случае, когда имущество передается под ренту безвозмездно. Если рента возмездная, то есть существует единовременная выплата, то ежемесячный платеж устанавливается по договоренности.

Как уточнила эксперт, договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты. Тогда как договор пожизненного содержания предполагает постоянное материальное содержание в натуре, то есть обеспечение питанием, одеждой, уходом, иной необходимой помощью, какую стороны договора определяют при его заключении.

— Содержание можно заменить денежными выплатами по требованию получателя ренты, но, как показывает практика, человек преклонных лет порой физически не может ходить по магазинам, за лекарствами — в общем, тратить деньги, — пояснила юрист. — А вот если он более-менее здоров и может о себе позаботиться, то логично, конечно, выбрать и деньги. Есть и промежуточный вариант. Да, человек подписал договор пожизненного содержания с иждивением, но в нем может быть указана и определенная сумма, которую человек хотел бы с какой-то периодичностью получать.

Идем к нотариусу

Согласно закону, договор о ренте или пожизненном иждивении можно заключать только у нотариуса. В противном случае он будет считаться недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать в Росреестре.

— У квартиры или дома в этом случае появляется обременение. Жилье, в котором проживает пенсионер на иждивении, переходит в собственность того, кто за человеком ухаживает. Но находится в залоге у пенсионера. Услуги нотариуса обходятся недешево, но все расходы несет плательщик ренты. При этом акт приема-передачи квартиры при договорах ренты не подписывается, так как фактически передача квартиры в пользование плательщику не переходит, — говорит Светлана Дуброва.

Защита от мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно внимательно прочитать договор.

— Если вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков, — советует Светлана Николаевна.

Мошенники, по ее словам, часто используют схему, при которой пенсионеру вручается единовременная выплата крупной суммы, однако при этом он подписывает не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи недвижимости.

— Заключая договор ренты, желательно выбрать компанию, которая давно на рынке и хорошо себя зарекомендовала, — пояснила Светлана Дуброва. — Я бы советовала попросить телефоны ее клиентов и узнать, можно ли доверять компании.

СПРАВКА

Договор ренты предполагает, что вы можете передать любое недвижимое имущество. Но недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности. Если собственников несколько, например, супруги, то рента может быть оформлена на двоих. А муниципальную квартиру можно оформить в ренту только после ее приватизации. Можно также оформить в ренту долю в квартире.