Как защитить себя от неадекватных хозяев при аренде квартиры

Эксперты утверждают, что «бабушкина схема» с квартирами распространилась и на рынок аренды недвижимости. Так, пенсионерка из Калининграда сдала квартиру, а спустя два месяца вернулась и решила прожить в ней несколько дней вместе с новыми жильцами, пока те не расторгли договор. Риелтору пришлось его аннулировать и отдать залог квартирантам. Пенсионерка отказалась возвращать какие-либо деньги. Арендаторы самостоятельно съехали, им пришлось искать новое жилье. Можно ли себя как-то обезопасить от таких ситуаций при аренде квартиры, выясняла «Вечерняя Москва».

По мнению эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, подобная ситуация является нестандартной для рынка аренды. Квартиросъемщикам повезло, что им попался адекватный агент по недвижимости и уладил эту ситуацию своими силами.

— В данном случае агент пошел навстречу арендаторам, снявшим жилье у этой женщины, и возместил им все финансовые затраты, которые они понесли при аренде этой квартиры, — отметил собеседник «ВМ».

Как правило, споры, связанные со съемным жильем, решаются на месте собственником и арендаторами. В редких случаях дело доходит до суда, заверил эксперт.

— Если владелец недвижимости ведет себя неадекватно и с ним невозможно договориться, то единственный выход — нанять юриста. Специалист сможет аргументированно и законно решить этот вопрос. Часто люди решают все в досудебном порядке, — пояснил Ракута.

По его словам, на сегодняшний день проверить адекватность собственников практически невозможно. Поэтому всегда необходимо заключать договор аренды и прописывать в нем ответственность сторон.

— Однозначно владельцы недвижимости не будут предоставлять арендаторам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности. Даже в сделках купли-продажи недвижимости часто бывает, что продавцы отказываются это делать. А в аренде, когда суммы не такие большие, как при продаже, они точно не будут заниматься сбором справок. В своей практике я не встречал подобных случаев. Это могут поменять только законодательно, — уверен ипотечный брокер.

При этом важно понимать, что это может иметь и обратную силу, тогда с квартиросъемщиков также будут требовать справку о дееспособности, подчеркнул собеседник «ВМ».

— Необходимо на законодательном уровне навести порядок на рынке аренды, чтобы все участники понимали, что они несут финансовую ответственность за свои действия. Арендаторы должны соблюдать правила проживания, а собственник — те договоренности, которые задокументированы, тогда будет порядок. Сейчас законодательство ужесточается, и владельцу будет не так просто выселить арендаторов. Права должны быть уравнены, тогда будет меньше спорных ситуаций. Но все будет зависеть от судебной практики, — заключил эксперт.

Покупка жилья — ответственный шаг, который связан с большими финансовыми вложениями и юридическими рисками. Однако бывают ситуации, когда приобретенная квартира становится объектом споров и судебных разбирательств, что может привести к утрате права собственности. «ВМ» узнала у юриста Дмитрия Кваши о наиболее распространенных случаях, когда покупатель может лишиться недвижимости.