«Долина сделала полную глупость»: адвокат Добровинский — о том, как защитить себя при сделках с недвижимостью

Адвокат Александр Добровинский, известный участием в резонансных делах крупных предпринимателей, представителей мира политики и шоу-бизнеса, прокомментировал ситуацию по делу Долиной-Лурье, напомнил базовые принципы, соблюдая которые, россияне сами защитят себя от мошенников. Также, как специалист по решению семейных дел с недвижимостью, в подкасте «Smarent Pro недвижимость» он объяснил, почему брачный контракт не гарантирует защиту недвижимости, и назвал дополнительные механизмы, которые помогут сохранить бывшим супругам свои активы.

Как защитить себя от мошенников при сделках с недвижимостью

— На мой взгляд, это довольно просто: надо следовать указаниям, которые дают правоохранительные органы и адвокаты. Когда я захожу на Госуслуги, всегда там вижу приписку: никому не сообщайте этот номер, его запрашивают только мошенники. С огромным уважением отношусь к Ларисе Долиной, но, на мой взгляд, то, что она сделала — полная глупость. Принять сторону Ларисы мне сложно. Женщина, которая приобрела квартиру (Полина Лурье), насколько я знаю, сначала обратилась в агентство, потом разговаривала с Долиной и только потом приобрела квартиру.

Эксперт отметил, что даже его самого коснулись проблемы, начавшиеся в России после дела Долиной-Лурье:

— Я сейчас на пороге приобретения недвижимости, и мне мои же коллеги в бюро говорят, что продать на вторичном рынке квартиру будет трудно, поскольку я нахожусь в том возрасте, когда мне могут не поверить.

Юрист выступил с идеей о том, как на государственном уровне снизить количество мошеннических сделок:

— Недавно я разговаривал с депутатом, который задал мне вопрос о том, что делать в такой ситуации. Совет такой: у нас существует обязательное страхование автомобилей, теперь настало время ввести обязательное страхование сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Тогда страховые компании, вовлеченные в сделку, будут рыть носом, чтобы остаться не в «накладе», когда что-то произойдет.

Адвокат объяснил, почему в таком случае россияне действительно избавятся от боязни мошеннических сделок:

— В результате все будут довольны. Первое — мы практически избавимся от мошенников. Второе — страховые компании платят большие налоги, значит, государство и мы, как налогоплательщики, будем зарабатывать: дефицит бюджета РФ будет покрываться налогами страховых компаний. Третье — покупатель будет в полной уверенности, не беспокоясь о том, что может произойти.

Тонкости, позволяющие оспорить брачный контракт

По его мнению, людям, которые долго копили деньги для покупки недвижимости и теперь хотят защитить ее в случае возможного развода с супругом, нужно заключать брачный договор:

— Если недвижимость приобретена до брака, то нет никаких проблем. Но если она приобретается в браке и ее не хочется делить с супругом, то только брачный договор предусматривает все. Если контракта нет, все будет поделено пополам.

Однако юрист предупреждает, что есть немало тонкостей, которые позволяют оспорить брачный контракт не в пользу бывшего супруга. Например, квартира может быть приобретена до брака, но в ремонт, сделанный в ней, вложены деньги семьи. Тогда стоимость ремонта будет поделена пополам, а одна сторона должна будет выплатить другой компенсацию.

Только недавно законодательство стало помогать защитить свой капитал за рамками стандартного брачного договора. Адвокат Добровинский рассказал о надежных механизмах защиты своего капитала:

— Мы постепенно движемся в сторону фондов и семейных трастов. Это правильно. Приведу пример: один мой клиент на 30 лет старше своей супруги, с которой разводится. Даже если бы он не был женат, двое его малолетних детей остаются его наследниками, но если с ним что-то случится до их совершеннолетия, то деньгами его детей будет управлять бывшая супруга. У него нет никакой страховки, что она не пустит эти деньги на ветер и свои прихоти. В этом плане фонды и трасты играют ключевую роль, потому что им можно передать свои активы. Так профессионалы сохранят активы до того момента, пока по указаниям клиента они не перейдут детям.

Шумиха вокруг скандала с Ларисой Долиной не утихает. Так, певицу грозятся принудительно выселить из проданной ею квартиры. Что происходило с недвижимостью в Хамовниках после решения суда по резонансному делу — в материале «Вечерней Москвы».