Дача в Московской области: цены, лучшие направления, как выбрать

Близится теплый сезон, поэтому люди уже задумываются о покупке дачных участков. Что происходит сегодня на загородном рынке недвижимости и где лучше всего приобрести домик для летнего отдыха, «Вечерняя Москва» разбиралась с экспертом.

Как изменился рынок загородной недвижимости

Как рассказала председатель комитета по недвижимости «Союза пиарщиков России» Наталья Перескокова, с конца 2025 года на рынке загородной недвижимости спрос снизился по сравнению с 2021–2022 годами. Люди стали более избирательными и требовательными, поэтому некоторые предложения сильно упали в цене, среди таких:

• СНТ без газа;
• дачи, которые были получены в наследство от бабушки, без ремонта и снабжения;
• участки с плохой транспортной доступностью;
• участки, расположенные более чем в 100 километрах от МКАД;
• дачи вдали от железных дорог.

Однако на некоторые позиции загородной недвижимости сохраняется высокая стоимость, дополнила Перескокова. В частности, речь идет об участках:

• с газовым снабжением;
• хорошей транспортной доступностью;
• электроснабжением;
• вблизи Москвы (30–60 минут в пути);
• пригодных для круглогодичного проживания;
• с развитой инфраструктурой в поселке.

Где лучше присмотреть участок

По мнению Перескоковой, территориально нужно подбирать участок, опираясь на цену, транспортную доступность и приближенность к городу. Исходя из этих критериев, лидирующими остаются дачи на западном и юго-западном направлениях:

• Минское шоссе;
• Киевское шоссе;
• Новорижское шоссе.

— Здесь самая устойчивая ликвидность, развитая инфраструктура и всегда высокий спрос. Но надо понимать: из-за того что люди заинтересованы в покупке недвижимости в этих частях Подмосковья, финальный чек будет довольно высоким, — предупредила Перескокова.

Также хорошие предложения можно найти на восточном и северо-восточном направлениях:

• Симферопольское шоссе;
• Дмитровское шоссе.

— По направлению Симферопольского шоссе в последние несколько лет наблюдается заметное улучшение инфраструктуры дачных поселков. Здесь можно найти перспективные участки, а цена ниже, чем в западной стороне. Также отсюда очень удобно добираться до города. На дачи в направлении Дмитровского шоссе можно обратить внимание тем, кто планирует круглогодичное проживание, так как это экологически чистый район, а вблизи находится много водоемов, — рассказала эксперт.

Как не ошибиться в выборе

Чтобы не разочароваться в покупке, при выборе загородной недвижимости стоит обращать внимание на пять основных критериев:

• транспортная доступность — самые лучшие варианты загородной недвижимости расположены в 60–70 километрах от МКАД. Также стоит обратить внимание на время в пути: дорога до города не должна занимать больше двух часов;
• наличие инженерных коммуникаций — в дачном поселке должна быть возможность подключения воды, газа и электричества (не менее 15 киловатт);
• вид земли — лучше отдать предпочтение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а не СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
• отметки на кадастровой карте — участок должен быть отмечен на ней до момента покупки;
• год постройки — наиболее удачными вариантами для покупки являются постройки, которые возвели не раньше 2015 года.

Между тем в феврале в крупных городах России резко упали цены на долгосрочную аренду. На это повлияло отсутствие спроса и высокая конкуренция между арендодателями. Как изменился рынок недвижимости в столице и можно ли сейчас найти выгодные предложения — в материале «Вечерней Москвы».