Самые дешевые и дорогие районы: что происходит с ценами на аренду квартир в Москве

Цены на долгосрочную аренду резко упали в крупных городах России. Основными причинами снижения цен стали умеренный спрос и конкуренция между арендодателями. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта, что происходит на рынке недвижимости в столичном регионе и стоит ли ждать выгодных предложений.

Ситуация на рынке

По словам председателя комитета по недвижимости «Союза пиарщиков России» Натальи Перескоковой, на текущий момент рынок недвижимости в столичном регионе турбулентный, то есть нестабильный и непредсказуемо изменяющийся.

— Несмотря на отсутствие ажиотажа, который наблюдался осенью 2025 года, на одни объекты цены остаются высокими, а другие сегменты рынка (около двух процентов) находятся в стадии стагнации, особенно это заметно там, где наблюдается переизбыток предложений, — пояснила эксперт.

Хорошие объекты все равно сдаются быстро, подчеркнула Перескокова.

Что происходит с ценами

• ЦАО

Лидером по ценам и спросу на сегодняшний день остается Центральный административный округ (ЦАО).

— Хамовники, Пресня, Арбат, Якиманка — это те районы, где предложения колеблются от 150 тысяч до 200 тысяч рублей за однокомнатные квартиры и от 180 до 300 тысяч за двухкомнатные, — рассказала собеседница «ВМ».

• Запад и Юго-Запад

В этом кластере сконцентрированы лучшие вузы страны, поэтому они тоже пользуются популярностью, отметила Перескокова:

— Жилье в районе метро «Раменки», «Университет», «Проспект Вернадского» выбирают студенты. Здесь ценовой диапазон предложений колеблется в районе 60 тысяч рублей за апартаменты площадью 20 квадратных метров, а стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 65–70 тысяч рублей.

• Новые спальные районы — Некрасовка, Коммунарка, Южное Бутово, Молжаниново

Там много одинаковых квартир, среди арендодателей очень высокая конкуренция, поэтому они предлагают большие скидки на съем, сообщила специалист:

— В квартирах, где сохранены советский интерьер и простая мебель, можно сторговаться до скидки 20 процентов. Как правило, цены на съем в этом случае колеблются около 40–50 тысяч рублей.

Ждать ли падения цен

Эксперт уверена, что рынок аренды в ближайшие полгода-год не станет дешевле, а вот взлет цен, наоборот, не исключен.

— Если сохранится высокая ставка по ипотеке, то на аренду будет высокий спрос, а значит, и стоимость останется на прежнем уровне. Однако в сезон — традиционно осенью — цены могут подняться на 5–10 процентов, — заключила специалист.

После скандальной продажи квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной подобная мошенническая схема стала популярна на рынке аренды жилья. Пожилые люди начали сдавать свои квартиры, а затем подселялись к жильцам на несколько дней, чтобы те расторгали договор. Но деньги за съем арендодатель не возвращает. Как работает схема обмана и можно ли себя обезопасить — рассказывает «ВМ».