Ни денег, ни квартиры: как дело Ларисы Долиной изменило рынок недвижимости

Скандальная сделка народной артистки РФ Ларисы Долиной по продаже недвижимости негативно повлияла на доверие людей, которые мечтали купить квартиру на вторичном рынке. Теперь люди дольше решаются на покупку, боясь потерять и деньги, и квартиру. «Вечерняя Москва» разбиралась с экспертом, как изменило рынок недвижимости резонансное дело певицы.

По принципу Долиной

Летом 2024 года Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках матери-одиночке Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Однако затем певица заявила, что сделала это под давлением мошенников, и попросила аннулировать сделку. Долина уверяла, что ей звонили правоохранители и сотрудники банка, утверждая, что ее счета находятся под угрозой и, чтобы безопасно вывести деньги, можно продать квартиру и перевести их на «безопасный счет».

Сделка с Полиной Лурье проходила через нотариуса, все выглядело прозрачно, поэтому покупательница ответила встречным иском и просила выселить певицу как бывшего собственника. Но суд встал на сторону народной артистки, а Лурье осталась и без денег, и без квартиры.

После громкого инцидента число таких сделок на рынке выросло. Пожилые люди стали продавать свою недвижимость, а затем требовать ее возврата через суд, утверждая, что тоже действовали по указке мошенников.

Как это дело изменило рынок недвижимости

По словам эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, продажа недвижимости по такой схеме действительно приобретает массовый характер.

— Подобные эпизоды за последнее время фиксировались более трех тысяч раз, и в большинстве случаев суд встает на сторону продавца, потому что при вынесении решений российские суды опираются на похожие дела и выносят решение не в пользу покупателя, — пояснил эксперт.

Причем от такого исхода не застрахованы даже эксперты по недвижимости, предупредил Ракута.

— Мой коллега, специалист рынка недвижимости, покупал квартиру для себя, но нарвался на такую же схему. Сейчас в отношении этой сделки идут судебные разбирательства. То есть даже эксперты в этой области могут оказаться под ударом, — пояснил собеседник «ВМ».

Участие банка не спасет сделку

Он также отметил, что участие банка в сделке тоже не гарантирует, что она полностью безопасна и прозрачна.

— Раньше считалось, что если в сделке задействована банковская организация, то она проверяет все условия договора купли-продажи и несет ответственность за квартиру. Но по факту вне зависимости от того, участвовал ли в сделке банк, все равно есть риск потерять деньги, если предыдущий владелец заявит, что действовал под давлением мошенников, — сказал Ракута.

Он дополнил, что при оформлении сделки с участием банка покупатель подписывает договор купли-продажи и кредитный договор, согласно которым вся ответственность лежит именно на покупателе.

— По кредитному договору, вне зависимости от дальнейшей судьбы объекта недвижимости, человек обязан будет возвращать деньги банку по предписанному графику. Банк — это просто одно из звеньев сделки, которое предоставляет деньги в долг, но не несет ответственности за имущество, — сообщил брокер.

Изменились ли цены на вторичке

Несмотря на то, что скандал с народной артисткой приобрел глобальный масштаб, на вторичном рынке недвижимости это никак не отразилось, считает Ракута.

— Вторичный рынок последние годы находится в стагнации, поэтому дело Ларисы Долиной не изменило ценовую политику. Стоимость жилья осталась примерно на том же уровне. Единственное — люди стали более предусмотрительны при покупке квартиры, которая уже находилась в пользовании. Как правило, если люди видят, что недвижимость продает человек старше 50 лет, они отказываются от сделки. Теперь безопаснее выглядит покупка недвижимости у застройщика, — пояснил специалист.

Однако при покупке квартиры на вторичном рынке человек может переплатить не за саму квартиру, а за сторонние услуги дополнительной проверки сделки, предупредил брокер.

Также юрист Дмитрий Кваша рассказал «Вечерней Москве», почему в подобных делах суды встают на сторону продавца недвижимости, отклоняя жалобы покупателей.