Более 67 тысяч голосов набрали объекты в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирного дома эконом-класса» / Фото: Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва».

Девять из десяти новостроек продаются со скидкой

Общество
За последние четыре года средняя цена новой квартиры упала на 22 процента.

Столичные девелоперы оценили изменения цен квартир на первичном рынке с начала кризиса. По данным аналитического центра «ИРН-Консалтинг», «среднестатистическая» квартира в новостройке, расположенной между Третьим транспортным кольцом и МКАД, сейчас стоит примерно 13,3 млн рублей. Это на 22 процента меньше, чем в конце 2014 года, когда за нее просили 17 млн рублей.

Еще более существенно снизился порог входа на рынок. Если в 2014 году было практически нереально купить на первичном рынке квартиру дешевле 4 млн рублей, то сейчас реально найти варианты за 3–3,3 миллиона. А минимальные цены на квартиры в пределах МКАД сейчас начинаются с 2,3 млн рублей.

— Это цены предложения. А есть еще и скидки, — рассказывает руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев. — Как правило, минимальная базовая скидка при покупке квартиры в новостройке составляет 3 процента. Средняя — 10 процентов. Это вообще самый распространенный размер дисконта на протяжении последних лет.

Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», оценивает средний размер дисконта по итогам 2017 года в 15 процентов — с учетом скрытых скидок.

По данным риелторов, сейчас в Москве продается с дисконтом уже 92 процента новостроек.

— Для сравнения: в докризисном 2013 году проектов со скидками было на 15 процентов меньше, а максимальный дисконт не превышал пятьсемь процентов, — рассказывает Наталия Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон». — При этом самая распространенная скидка составляла только три процента.

По мнению риелторов, сейчас, пожалуй, самое благоприятное время для покупки нового жилья.

— Особенно если учесть, что снижается не только средняя цена квадратного метра, но и ставки по ипотеке, — поясняет Наталия Кузнецова.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Мелкая нарезка уже неактуальна

Колонка генерального директора компании «НДВ недвижимость» Александра Хрусталева

Одна из главных тенденций рынка новостроек — постепенный отказ от «мелкой нарезки». Еще два-три года назад квартиры-студии площадью от 18 до 24 «квадратов» расходились на ура. Потому что кризис, у людей просто не было средств на покупку чего-то побольше. Сейчас же многие поняли, что студия — плохой вариант. Там просто тесно. И места для кухни мало, и санузел мизерный, и жить даже вдвоем не очень удобно. Итак, студии все менее актуальны (далее…).

ПО ТЕМЕ

Квартальная застройка хороша для автовладельцев

Прогноз риелторов: квартиры существенно подорожают из-за строительства станций метро

amp-next-page separator