Трехкомнатная квартира в центре города Мичуринска Тамбовской области стоит два миллиона рублей. За эти деньги не купишь и коммуналку в центре столицы / Фото: Владимир Новиков, «Вечерняя Москва»

Квартирный вопрос избаловал москвичей

Андрей Объедков

25 мая 2018 11:21 Общество

История с художником Александром Боровым потрясла горожан. Накануне, 24 мая, он захватил в заложники семью в доме на улице Молостовых. Один из них был ранен и впоследствии умер. Многие из его соседей не были близко знакомы с Боровым, не общались с ним. Именно поэтому, скорее всего, никто из тех, кто физически находился рядом, не мог ему помочь: просто не знал о проблеме.

- Это беда нашего времени, - считает председатель Общественного пункта охраны и ветеран МВД Вячеслав Плотников. - По статистике, большинство горожан не знает, кто с ними живет по соседству.

Но трагедия разыгралась, судя по предварительной информации, по другой причине. Как сказал один из героев романа Михаила Булгакова: «Люди как люди. <...> квартирный вопрос только испортил их».

Цены на жилье в столице зашкаливают. Для сравнения: трехкомнатная квартира в центре города Мичуринска Тамбовской области (всего лишь 400 километров от столицы) стоит два миллиона рублей. За эти деньги не купишь и коммуналку в центре Москвы. Поэтому «черные риелторы» стараются прибрать к рукам бесхозное жилье одиноких людей.

Как правило, мошенники ищут пожилых людей, не имеющих родственников: присматриваются. В лучшем случае старикам предлагают небольшие деньги, переселяют в глубинку в «сараи» (например, в селе Лежайка Мичуринского района деревянный дом стоит 20-30 тысяч рублей по одной простой причине - в селе нет практически никаких коммуникаций, кроме света: ни дорог, ни газа, ничего). И коренные москвичи, переселившись в такие условия после столицы, просто угасают в считанные дни.

В столице была вспышка мошенничеств, когда завладевали квартирами людей после их смерти.

- На практике по этой схеме работали несколько человек, - рассказывает бывший следователь, подполковник юстиции в отставке Вадим Пиядин. - Мошенники «проворачивали» квартирный вопрос в считанные дни. Участковый у знакомого нотариуса задним числом подделывал завещание от имени умершего в пользу подставного лица, который вне очереди вступал в наследство через судью. Потом квартира продавалась, а деньги делились между сообщниками. В середине 2000-х годов в Москве были громкие случаи, когда арестовали нескольких судей, которые «попались» именно на оформлении квартир умерших лиц. Я тоже тогда работал следователем, и, придя на допрос в изолятор №6, расположенный на улице Перерва, узнал от заключенных, что вся тюрьма не спала ночью, когда привозили судей после ареста: арестанты скандировали против мошенников - мол, не хотим сидеть вместе с судьями-ворами, которые же нас и арестовывали.

И третий, самый распространенный вариант мошенничеств - дележ квартиры между родственниками. Например, в одной квартире не могут ужиться вроде бы близкие люди: брат с сестрой или сын с родителями.

- Старшему поколению не хочется размениваться, так как они получали жилье, привыкли к одному месту, - рассказывает риелтор Александр Бочаров. - Но молодому поколению хочется жить отдельно. И когда они понимают, что «предки» не пойдут на уступки, то продают свою долю в квартире чужим людям и, при возможности, гостям из ближнего зарубежья или Кавказа, чтобы устроить «веселую жизнь» родственникам.

Те, со слов риелтора, пытаются обращаться в полицию. Но получают нулевой результат: эти правонарушения практически не доказываются. И лишь по одной причине: все конфликты происходят в квартире без свидетелей. А при получении показаний: одна сторона говорит одно, противоположная сторона - совершенно другое. Поэтому полиция и выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, объясняя заявителям, что это гражданско-правовые отношения. Обращайтесь мол в суд. Поэтому для того, чтобы уберечься от «черных риелторов», существует два основных совета.

- Для одиноких людей - это в первую очередь - не хранить документы на квартиру дома, а лучше снимать банковскую ячейку и хранить документы там, чтобы незнакомые люди не смогли воспользоваться документами для переоформления недвижимости, - рассказывает бывший участковый, майор милиции в отставке и юрист Василий Крячко.

С его слов, лучше оформлять пожизненную ренту через официальные организации, которые выплачивают единовременную сумму и берут обязательства по похоронам.

- Я оформил такой договор несколько лет назад, - рассказывает 84-летний Алексей Пель-Дмитриев. – Кроме этого я получаю и ежемесячную прибавку к пенсии.

Во втором случае, когда не могут разъехаться семьи, приходится сложнее: срабатывает человеческий фактор.

- Но людям надо уметь договариваться, - объясняет психолог Андрей Новиков. - При каждом жилищном конфликте надо приходить к консенсусу: возможно прийти к участковому и посоветоваться, или в риелтерскую контору с хорошей репутацией, которая подберет подходящие варианты для обмена квартиры. По моему мнению, лучше разъехаться в свои квартиры - пусть в отдаленные районы, чем жить в невыносимых условиях в коммуналке (в том случае, если ваш родственник продаст долю).