Откуда у пенсионеров деньги на покупку курортной недвижимости
Аналитики компании «Талан» сообщили о росте спроса жителей России старше 50 лет на курортную недвижимость. «Вечерняя Москва» разбиралась в причинах желания столичных пенсионеров обзавестись квартирой в жарких регионах страны.
В ТРЕНДЕ
На сегодняшний день, по данным аналитиков, на долю россиян старше 50 лет приходится свыше 30 процентов сделок купли-продажи недвижимости на черноморских курортах. Наиболее высокий спрос эксперты отмечают в Геленджике, Анапе и Туапсинском районе Краснодарского края. Как правило, в фаворе у людей пенсионного и предпенсионного возраста однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Среди активных покупателей квадратных метров на черноморском побережье страны и москвичи, рассказала «ВМ» офис-менеджер одного из агентств недвижимости Анапы Ирина Мясникова.
— Люди из Москвы часто интересуются местной недвижимостью, много дольщиков из столицы, — отметила она. — Часто спрашивают представители предпенсионного возраста. Спрос остается на стабильно хорошем уровне, разве что весной наступило небольшое затишье.
В агентстве недвижимости добавили, что в мае, перед сезоном отпусков, ожидается возобновление интереса россиян и москвичей, в частности, к местной недвижимости.
НОГИ РАСТУТ ИЗ ДАЧИ
Аналитики «Талана» утверждают, что квартиры на курортах стали альтернативой дачам, массовая распродажа которых была замечена в апреле. Падение интереса к загородным постройкам связано с высокими налогами на загородные домики, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
— Раньше при покупке земельного участка ставили домик и не спешили его регистрировать. Соответственно, налог не платили. А теперь все постройки, например, в Подмосковье отслеживаются с помощью дронов, после чего владельцу приходят предписания: или оформлять дом в собственность, или снести его за свой счет. Это заставляет продавать свои дачи, — объясняет эксперт.
Помимо налогов, высокими остаются платежи за воду и электричество. В итоге дача для людей от 50 и старше становится дорогим удовольствием. Кроме того, на фоне конца так называемой дачной амнистии собственники стараются избавиться от построек, которым может быть отказано в регистрации из-за нарушений правил строительства.
ВЫГОДА НА ЮГЕ
Приобретая квартиру на черноморском курорте взамен подмосковной дачи, люди получают дополнительный источник дохода, уверены специалисты. По их подсчетам, в пиковый сезон сдача в аренду однокомнатной квартиры на российском юге может принести до 24–28 тысяч рублей. А ее содержание экономически гораздо более выгодно, говорит Ирина Радченко.
— Плюс ко всему эта недвижимость со временем может подорожать. Такие сделки можно считать хорошей инвестицией на будущее, — подчеркнула эксперт.
Стоимость участка в Подмосковье сопоставима со стоимостью квартиры на курорте, добавила Ирина Радченко. На сегодняшний день цена «однушек» и «двушек» малой площади находится в диапазоне от 1,7 до 3,5 миллиона рублей.
Читайте также: Почему москвичи начали активно скупать квартиры на этапе «котлована»