Тотальный контроль: застройщиков будут проверять чаще
Такое решение принял Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. В два раза чаще проводить проверки в Москомстройинвесте решили со следующего года.
- Если в 2018 году комитет планирует провести 90 плановых проверок деятельности московских застройщиков, то в следующем году их количество составит 181, — рассказали в пресс-службе ведомства.
В общей сложности Комитет планирует провести более трех тысяч проверок. Особое внимание уделят тем объектам, для строительства которых привлекаются средства граждан. Например, одно из требований – компания должна работать не менее трех лет и перед началом строительства у нее должно быть не менее 10 процентов от стоимости этого строительства, а также разрешение на возведение под каждый конкретный объект, даже если одновременно строятся несколько домов. Построено должно быть не менее 10 тысяч квадратных метров. Целевое расходование контролируют банки.
По словам эксперта в области строительства Татьяны Петуховой, предполагается, что ужесточения помогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков и сократить количество долгостроя.
- На мой взгляд, есть вероятность, что это сработает в обратную сторону, - рассказала она. – Маленькие строительные компании не смогут справиться с этими требованиями, а стабильным игрокам рынка потребуется время для перестраивания всей годами отработанной системы.
Эксперт отметила, что компании погрязнут в новой операционке, потому что перестроить процесс работы в строительной компании – дело небыстрое. Кроме того, считает Петухова, бумажная волокита значительно замедлит работу.
- В конечном итоге все это скажется на строительстве и финансовых показателях, - пояснила она.
Так, одно из требований – жесткий контроль операций со стороны банков. При этом, уверена Петухова, будут возникать недоразумения, поскольку система еще не отлажена.
- Человеческий фактор никто не отменял, - добавила Татьяна Петухова.
Все это, считает она, приведет к изменению рентабельности проектов, а в перспективе то жилье, которое будет построено, станет дороже. Конкуренция же на этом рынке станет меньше из-за исчезновения мелких игроков.
- Долгострой не исчезнет, он будет появляться, только уже по другим причинам, - подчеркнула Петухова.
Единственный плюс – обманутых дольщиков действительно не будет. Это произойдет опять же по причине того, что выжить смогут только крупные игроки.
- При этом заплатить за свою безопасность дольщики должны будут больше, - подчеркнула эксперт.
Татьяна Петухова добавила, что это скажется в первую очередь на новом жилье, которое только будет строиться.