Названы главные минусы покупки апартаментов вместо квартиры
Невысокий спрос на апартаменты в РФ объясняется дороговизной их обслуживания и невозможностью получить постоянную регистрацию в таких помещениях. Об этом в беседе с «Вечерней Москвой» сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута, комментируя информацию о том, что в 2023 году в РФ ожидают избыток апартаментов на рынке, несмотря на низкий спрос на эту категорию недвижимости.
Помимо того, что апартаменты абсолютно сложны в эксплуатации, их еще не так легко приобрести и продать.
— Например, когда застройщики строят жилой комплекс, они обязаны снабдить его инфраструктурой в виде детской площадки, парковки, садика и школы. При строительстве апартаментов закон не обязывает застройщика обеспечивать их социальной инфраструктурой, что в перспективе может оттолкнуть потенциального покупателя, — предупредил Ракута.
Следующим камнем преткновения является прописка в апартаментах, уточнил спикер.
— Теперь представьте: вы купили апартаменты, а получить постоянную регистрацию не можете в них. То есть штампа в паспорте не будет, вместо этого — временная регистрация на бумажном носителе с максимальным сроком до пяти лет. По истечении этого периода возникнет необходимость пролонгировать ее, что связано с определенными бюрократическими сложностями, — констатировал спикер.
Для многих покупателей это является существенным минусом. Более того, апартаменты с точки зрения обслуживания дороже в налоговом эквиваленте:
— Если налоговая ставка на квартиру составляет 0,2 процента, то на апартаменты — не менее 0,5 процента.
То есть налоги будут выше в среднем на 15 тысяч рублей, как и коммунальные платежи. Ведь речь идет о нежилом помещении. Следовательно, стоимость услуг ЖКХ в апартаментах будет на тысячу рублей дороже.
Кроме того, на этот вид недвижимости не распространяются льготные ипотечные программы. И далеко не все банки работают с апартаментами. Те же, которые готовы заключать ипотечные договоры, требуют огромные суммы для первоначального взноса, стартующие от миллиона рублей.
С точки зрения выгоды покупки дешевле все же приобретать не квартиры, а апартаменты.
— Можно найти апартаменты за 1–1,5 миллиона рублей, — уточнил спикер.
Исключением являются варианты, располагающиеся в бизнес-сегменте. На них до сих пор сохраняется спрос, но преимущественно у инвесторов.