Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Некоторые россияне сталкиваются с большими трудностями при покупке жилья: продавец обманул, сделка была признана незаконной, квартира вернулась к прежнему владельцу. Адвокат Михаил Сазанов рассказал, как обезопасить себя от подобных рисков.

Во-первых, покупателю необходимо детально изучить историю объекта недвижимости. Стоит заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): она покажет предыдущих собственников и основания передачи прав. Частые смены владельцев должны вызвать подозрения.

— Квартира может быть юридически «несвободна», даже если фактически в ней никто не проживает. Самое распространенное обременение — ипотека. Продажа залогового жилья возможна, однако требует согласия банка и соблюдения специальной процедуры (например, оформления аккредитива). В выписке из ЕГРН в графе «Обременения» после погашения кредита должна стоять отметка об отсутствии записей, — объяснил юрист.

Еще одна потенциальная опасность — продажа недвижимости, купленной супругами совместно. Без нотариального согласия второй половины сделку легко оспорить в суде. Особое внимание следует уделить квартирам, в которых проживают несовершеннолетние дети — понадобится одобрение органов опеки.

Следующий аспект — техническое состояние дома и коммунальные долги. Самовольная перепланировка помешает оформить собственность, а чужие неоплаченные счета перейдут новому владельцу. Сазанов рекомендовал получить справки о задолженностях до подписания документов.

Безопасность платежей — финальная составляющая грамотной сделки. Передача денег наличными опасна: лучше использовать банковские ячейки, аккредитивы или специальные расчетные схемы.

Адвокат в беседе с Life.ru добавил, что лучшей защитой сделки по покупке жилья является консультация юриста, специализирующегося на этой сфере. Услуги такого специалиста помогут сохранить деньги и здоровье.

«Вечерняя Москва» узнала, какие риски могут быть при онлайн-взыскании долгов за ЖКУ.