Отдайте оплаченное жилье!

Людей буквально довели до белого каления – митингов, голодовок и даже драк со строителями. Несостоявшиеся новоселы прямо указывали на застройщиков, которые умудрились продать им квартиры, потом сбыть с рук недостроенный дом новой фирме, которая, в свою очередь, продала жилье по второму разу. Или на тех, кто срывает все сроки сдачи домов.Сами посудите – семье, снимающей жилье за огромные деньги, клятвенно посулили, что новый дом будет сдан, допустим, 1 октября, и ключи люди, заплатившие за свои квартиры, получат до 1 ноября. Но прошел и год, и два, а квартиры как не было, так и нет. При этом за снимаемое жилье надо платить, за взятый в банке кредит – тоже. А если вообще остался на бобах, потому что твою квартиру продали другим? Невольно пойдешь морду бить разорившему тебя застройщику. Чтобы дело не дошло до серьезного мордобития, народ и повалил к городским властям, поскольку правоохранительные органы реагировали на разгневанные петиции откровенно вяло.И только после вмешательства мэра столицы прокуратура Москвы возбудила наконец уголовные дела по части 4 статьи 159 УК РФ – «Мошенничество в особо крупном размере» – в отношении руководителей фирмзастройщиков и инвесторов жилищного строительства: ЗАО «Стройметресурс», ООО «Пластбау-М», ООО «Инвестпроект», ЗАО «Центр развития Град», ООО «Уют-компания» и КТ «Социальная инициатива и компания». Против последней, особенно широко и настойчиво себя рекламировавшей как лауреата премии «Финансовый Олимп2004» в номинации «За активное продвижение новых финансовых технологий», уголовное дело заведено еще по части 3 статьи 162 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»). В отношении ООО «Мастерок» продолжается проверка.В смысле – и прочитайте, и научитесь чтить. А в нем, между прочим, говорится о признаках мошенничества, многие из которых удивительно складно «ложатся» в ситуацию с застройщиками. Чего стоит одно «умолчание о фактах, сообщение которых было обязательно»! Наконец-то взявшись за дело, правоохранители позаботились о доказательной базе, ведь первоначально в так называемых черных списках, которыми конкуренты-застройщики пугали друг друга, упоминалось до десятка компаний. Уголовные дела возбуждены только в отношении шести.Да, есть неоспоримый факт: покупатели заплатили деньги и не получили товар. Именно так – покупатели. Навязанное обществу (и самим покупателям) представление о них как о соинвесторах или пайщиках строительства юридически несостоятельно: выплата им доли прибыли не предусматривается, а квартиру они покупают по рыночной стоимости.Строительные компании не имеют никакого права не только вести разговоры о законных рисках покупателей жилья, но даже намекать на них, пользуясь термином «соинвестор». Тем более что в законе о долевом строительстве такой термин попросту отсутствует.И еще имейте в виду, что аналитики строительного рынка, риелторы, адвокаты говорят, что в отношении некоторых компаний, против которых возбуждены уголовные дела, будет очень трудно доказать такие непременные признаки мошенничества, как заведомая ложь и умышленное сокрытие фактов. Это не компании-однодневки: по российским меркам они в бизнесе уже долгие годы, создали и продали сотни тысяч квадратных метров жилья, то есть пришли на рынок для того, чтобы строить. Вполне возможно, следствие выяснит, что причиной происшедшего стали некомпетентность и самонадеянность, а не злой умысел. Трудности застройщиков мало волнуют потерпевших — их интересует, куда делись вложенные ими деньги. Испариться они точно не могли, и мысль о том, что кто-то конкретно нагрел на этих деньгах руки, не дает людям успокоиться.Тут дело касается материальных интересов, и для тех, кому так крупно не повезло, возмещение ущерба едва ли не важнее, чем собственно наказание. Получение пострадавшими уже оплаченного жилья – вот чего хотят добиться московские власти. Долгое время они проявляли терпение, стараясь до последнего не осложнять положение компаний, дать им возможность найти источники финансирования, реструктурировать долги, восстановить строительство и выполнить свои обязательства. Получилось не у всех.Какие-то решения удалось найти и до возбуждения уголовного дела: известно, что часть недостроя в Москве и в Подмосковье взяли на себя компании «ПИК» и «СУ-155». Возможно, уже в ближайшее время будет достигнута договоренность московского правительства с другими крупными застройщиками. Да и суд наверняка поможет делу.