Правительство Москвы недовольно картой города
– МОСКВА настолько изменилась за последние годы: уплотнились жилые застройки, появились вновь выявленные памятники культуры и особоохраняемые природные территории, изменились границы промышленных зон, – что это уже, в сущности, другой город, – сказал глава Департамента земельных ресурсов города Виктор Дамурчиев на вчерашнем заседании правительства Москвы, где решался вопрос кадастрового учета земельных участков. – И мерить старыми мерками границы внутренних территорий Москвы уже просто нельзя.Казалось бы, эка ерунда: межевой столбик на шаг вправо, на шаг влево… Но, как напомнил Юрий Лужков, “за полметра земли два столетия назад сосед на соседа с вилами и топором шел”.Конечно, сегодня с топором сосед на соседа не пойдет, но цена межевого просчета в таком мегаполисе, как Москва, – градостроительный коллапс. Ведь речь идет не о 50, а зачастую о 80 сантиметрах погрешности, которое допускают нынешние межевания. В то время как кадастр разрешает “промах” мимо территориальных границ не более 10 сантиметров.Вот и получается, когда градостроительные проекты и картографические “красные линии” межевания накладываются друг на друга, выходит полная чепуха: планируемый новый детский садик “лезет” на бойлерную, предполагаемая стоянка автомобилей – на дорожную сеть, проектируемый объект общепита – на газон или в санитарную зону ЛЭП и так далее…Инвестору, занимающемуся строительством в такой ситуации, приходится ой как нелегко. К тому же, чтобы получить кадастровую регистрацию уже отмеренной территории, строители проходят такой путь, что им, по словам мэра Москвы, нужно давать звезду героя России.– Сегодня у нас вся жизнь перевернулась, – сказал Юрий Лужков. – Если раньше мы строили 2 года, а оформляли кадастровую регистрацию полгода, то теперь – с точностью до наоборот. Любой инвестор, который сегодня рискнул заниматься строительством в городе, – ненормальный. Это смелость, граничащая с героизмом! Но далеко не все способны на такой героизм. Поэтому в последнее время оборот имущества и земельных участков в городе сильно сократился.Многие предприятия просто не могут поставить на кадастровый учет свои участки или помещения. А значит, не могут платить налоги и арендную плату.– Это сказывается и на бюджете города, и на градостроительной деятельности, – подчеркнул заместитель мэра, руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин. И пообещал, что в ближайшем будущем будет разработана система, которая позволит сократить кадастровые страдания застройщиков до двух-трех месяцев. Эта система предусмотрит все до мелочей.Впрочем, мелочей в этом деле не бывает. Даже отдельно стоящее дерево – это объект городской недвижимости.– А значит, у него должна быть определенная кадастром санитарная зона, выверенная до сантиметра, – заявила председатель Комиссии Московской городской думы по экологической политике Вера Степаненко.Однако картографическое моделирование города “на плоскости” и в больших масштабах такой точности уже дать не может. И это в то время, когда существуют спутниковые и цифровые технологии, позволяющие с абсолютной “непогрешимостью” определить границы различных по назначению городских территорий. Правда, пока нет федеральных регламентов для использования этих технологий.– Переход на цифровую систему кадастрового учета в городе стал не только реальностью, но и необходимостью, – сказал Юрий Лужков. – Для нас главное – убедиться, что эту задачу технически можно сделать, тогда мы сможем определять координаты, связываться со спутниковыми системами, которые дадут наиболее точное позиционирование точек на местности.Да и разве столице впервой быть первой?